【上質リノベ】藤和舟入中町ハイタウン

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市中区舟入中町にある「藤和舟入中町ハイタウン」です。舟入本町電停徒歩4分、新観音橋東バス停徒歩2分。セブンイレブン、ウォンツ、フレスタ、舟入市民病院、神崎小学校などが徒歩圏にそろう、生活利便の高い立地です。

今回のお部屋は、令和8年5月にリノベーション済みの2SLDK＋2WIC住戸。専有面積78.41㎡、SRC造13階建の2階部分です。本住戸が体現しているのは、Calculate（カリキュレート・スタイル）。部屋数ではなく、使い方を。感覚だけではなく、暮らしの理由を。ひとつひとつの変更に意味を持たせたリノベーションです。

もともとは居間・食堂約12.8帖、台所約3.1帖、和室6帖、サービスルーム約6.8帖、洋室約5.9帖の2LDK＋Sでした。今回、LDKは約15.9帖へ整理。LDK横の和室は引戸を廃止し、開き戸で入る洋室7.5帖へ変更されています。リビングの延長になりやすい和室ではなく、個室や寝室として使いやすい一室へ整えられている点が大きな特長です。

また、旧和室の床の間や押入、サービスルーム側の洋服入スペース、サービスルームの一部を活用し、洋室7.5帖とサービスルーム6.2帖の双方に約1.1帖のウォークインクローゼットを設置。どちらも照明・電源付きで、ハンガーパイプ、上部棚、可動棚も備えています。

キッチンはクリナップ製の独立キッチン。袖壁をなくしてLDKとの距離感をやわらげながら、リノベ前にあった洗面所側からの回遊動線は閉じられています。通り抜けよりも、キッチンをひとつの作業空間として整えることを優先した再構成だと感じます。

水回りも更新済みで、TOTO製1216サイズの浴室、Panasonic製C-Lineコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。浴室壁全周プレミアムパネル、幅45cmのサイドキャビネット、新規交換分電盤など、日々の使いやすさも整えられています。

内装は、明るい木目と白・ベージュを基調にしたナチュラルスタイル。強く主張する空間ではなく、家具や小物が自然になじみやすい余白があります。所在階は2階部分で、階段での出入りもしやすく、階段を上がった先には鍵付きの門扉があります。

東南向きバルコニー側は6m以上の道路に面し、LDKと洋室7.5帖が明るい側に配置されています。一方、北西側は隣接建物が近いため、その点は現地で確認いただきたいポイントです。

管理会社は株式会社フジビルサービス。2020年12月に大規模修繕工事実施済みで、2020年に長期修繕計画も策定されています。現時点で管理費・修繕積立金の値上げ予定はなく、管理組合全体の滞納額も少ないようです。

ただ新しくしただけではなく、和室、収納、キッチン、動線を暮らしの使い方から再構成した一邸。「正解」を、住む。藤和舟入中町ハイタウンは、Calculate（カリキュレート・スタイル）を体現する住まいです。

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