【上質リノベ】東カングランドマンション広島
【スタッフおすすめポイント】
令和8年9月リノベーション済みの「東カングランドマンション広島」。広島市中区吉島町に位置し、スーパー徒歩1分、吉島町バス停徒歩2分。リバーフロントに建つ、最上階角部屋の2LDKです。
今回のテーマは、Ge:Roza（ジローザ・スタイル）。築52年、50.50㎡の旧3DKを、今の暮らしに合わせて2LDKへ再構成しました。玄関ホールを新設し、和室2室を洋室化。壁面線を動かしながら、旧押入れや洗面まわりの空間を、各洋室の収納、リビング収納、洗面化粧台、ランドリースペースへ再配分しています。
約12.3帖LDKには、冷蔵庫専用スペースとカップボード想定壁面も確保。限られた50.50㎡を、ただ広く見せるのではなく、暮らしに必要な場所へ丁寧に配り直した設計です。
内装は、グレージュを基調に深みのある木目を重ねたウォームグレージュモダン。最上階からは川と街、遠景の瀬戸内海を望み、間取りの深化とロケーションの魅力をあわせて楽しめる住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・水回り4点交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン 約210cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・Panasonic製1216サイズユニットバス
・スゴピカ浴槽、スゴピカカウンター
・W水流シャワー、オートバス
・Panasonic製750mmコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・TOTO製レストルーム
・幅40cmランドリーラック
・最薄カウンタータイプシューズBOX
・玄関オートライト
・全室壁掛エアコン設置可能
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・アフターサービス保証＆水回り365日対応
【間取特長】
50.50㎡の2LDK。約12.3帖LDK、洋室約4.3帖・約5.4帖で構成されています。
旧3DKから壁面線を整理し、玄関ホールを新設。旧押入れ部分は洗面、各洋室収納、リビング収納へ再配分しています。
LDKには冷蔵庫専用スペースとカップボード想定壁面を確保。洋室5.4帖は3枚連動スライドドアでLDKとつながります。
南西側は2WAYバルコニーで、全室がバルコニーに面しています。
【周辺環境】
まるすぎスーパー吉島店徒歩1分、吉島町バス停徒歩2分、コンビニ徒歩3分。
中島小学校・日赤病院徒歩10分、舟入幸町電停徒歩12分です。
【管理状況】
管理会社は日本ハウズイング株式会社です。
2006年に大規模修繕工事を実施。2025年にも貯水槽清掃、排水管清掃、消防設備点検、共用部外観点検、エレベーター保守点検などが行われています。
次回大規模修繕は検討段階で、現時点では正式決定事項はありません。
【費用】
・管理費：5,700円／月
・修繕積立金：4,900円／月
・合計：10,600円／月
・令和8年度固都税相当額：45,025円／年
・敷地内駐車場：12,000円～15,000円／月
※平面駐車場は現在空き区画なし
【おすすめ対象】
・吉島町でリノベーション済みマンションを探している方
・最上階角部屋を希望する方
・リバーフロントの眺望を重視する方
・間取りや収納の再構成を重視する方
・全室壁掛エアコン設置可能な住まいを探している方
・管理費、修繕積立金を抑えたい方
・スーパー、バス停の近さを重視する方
築52年の旧3DKを、今の暮らしへ再構成。
50.50㎡を丁寧に配り直した、Ge:Roza（ジローザ・スタイル）の住まいです。
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コメント【居間・リビング】【約12.3帖LDK】 リノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し、 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ、 温かみとクールさを兼ね備えた空間です！
【上質リノベ】東カングランドマンション広島 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区吉島町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,790万円 | 管理費 | 5,700円 |
| 専有面積 | 50.50㎡ | 築年月（築年数） | 1973年 11月 ( 築52年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 8階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎ランニングコストが安い！ ◎リバーフロント＆遠景瀬戸内海 ◎最上階＆東南角部屋 ◎2WAYバルコニーで、全室バルコニーに面する ◎全室壁掛エアコン設置可能 ◎周辺環境 ・まるすぎスーパー吉島店徒歩1分（約110m） ・吉島町バス停徒歩2分（約190m） ・セブンイレブン広島吉島町店徒歩3分（約220m） ・ファミリーマート吉島町店徒歩3分（約280m） ・ローソン広島住吉町店徒歩4分（約350m） ・(株)エヴァーホーム徒歩5分（約400m） ・じこう幼稚園徒歩7分（約600m） ・神崎保育園徒歩8分（約600m） ・中島小学校徒歩10分（約750m） ・日赤病院徒歩10分（約750m） ・舟入幸町電停徒歩12分（約1000m） ・日赤病院前電停徒歩14分（約1100m） ・アーバス東千田徒歩15分（約1200m） 今回のリノベーションスタイルは ウォームグレージュモダン グレージュを基調とした穏やかな空間に、深みのある木目をアクセントとして重ねた、温もりと端正さをあわせ持つリノベーションスタイルです。明るくやわらかな床や白を基調とした壁面に、落ち着いたブラウンの建具を効かせることで、淡色だけでは生まれない奥行きとメリハリを演出。ナチュラルな心地よさを残しながら、空間全体をほどよく引き締め、大人っぽく落ち着いた印象に仕上げています。やさしさの中に、木の深みと静かな品格を感じられるスタイルです。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
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| 2階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
