【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館
【スタッフおすすめポイント】
令和7年3月にリノベーションが実施され、水辺の開放感と暮らしやすさを無理なく重ねた住まいへ再構成された「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」。
広島市中区江波南2-12-10、オーシャン＆リバーフロントの立地にあり、宇品の花火大会も楽しみなロケーションです。江波小学校徒歩2分、バス停徒歩4分、スーパーやコンビニも徒歩圏に揃います。
この住まいが体現するのは、DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）。
景色を味わうだけでなく、段差解消や収納再編まで含め、暮らしの流れそのものを整えた考え方です。
約15.5帖のLDKに、3枚スライドドアでつながる洋室約6.3帖。
約2.3帖のWIC、電源付き廊下収納2ヶ所も備え、洋室4.5帖・5.9帖はバルコニーまでエアコン隠蔽配管済み。
開放感と実用性の両方を意識した一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R7年3月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約255cm）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管／排水管交換済
■ バスルーム（TOTO／1416）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＋手摺付き
・お掃除ラクラク鏡
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm）
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・約2.3帖WIC
・無料トランクルーム
・洋室4.5帖・5.9帖はエアコン隠蔽配管済み
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積89.62㎡、3LDK＋WIC。
和室約6.0帖を洋室約6.3帖へ変更し、押入はクローゼット化。一部はリビング収納として再編されています。
洋室約6.3帖はリビングと3枚スライドドアでつながり、開閉で使い分けしやすい構成です。
各居室の収納・物入はクローゼット化またはフリーラック化。洋室4.5帖の物入の一部を廊下収納へ変更し、廊下収納は2ヶ所に再編、どちらも電源付きです。
また、洋室4.5帖・5.9帖・リビングの段差を解消し、水回り以外はバリアフリー化。トイレ入口と洗面所入口のみ約10～12cmの段差が残ります。
【周辺環境】
江波南エリアは、水辺の開放感と生活利便をあわせ持つ立地です。
江波小学校徒歩2分、セブンイレブン徒歩3分、江波南2丁目バス停徒歩4分、スパーク江波店徒歩7分。
江波電停へも徒歩16分で、バスと電車の両方を使い分けやすい環境です。
【管理状況】
管理会社：三菱地所コミュニティ(株)
総戸数：231戸
2015年に大規模修繕工事実施済。長期修繕計画もあり、今後の修繕計画や管積金の動向は確認しておきたいところです。
管理組合全体の管積金滞納額は少ないようです。
【費用】
・管理費：9,860円／月
・修繕積立金：1,620円／月
・R8年度固都税相当額予想：102,500円／年
・敷地内平面駐車場：月額8,000～15,000円／台
【おすすめ対象】
・水辺の開放感を暮らしに取り込みたい方
・花火大会を楽しめる眺望に魅力を感じる方
・約15.5帖LDKと洋室約6.3帖のつながりを重視したい方
・段差解消や収納再編など使いやすさも重視したい方
・江波南エリアで水辺の魅力と生活利便の両方を求める方
ただ景色がいいだけではない。
ただ新しくなっただけでもない。
水辺の開放感を背景に、暮らしの流れを整え直した住まい。
ファミール江波公園リバーサイド弐番館は、DELACRUSEを体現する一邸です。
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コメント【居間・リビング】【LDK約15.5帖】 グレージュモダンスタイルで上品に整えたLDK。 ほぼ南向きの窓からやわらかな光が入り、 窓の外には河口と海が交わる、 瀬戸内の玄関らしい伸びやかな景色が広がります。
【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区江波南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,499万円～2,690万円 | 管理費 | 9,860円 |
| 専有面積 | 89.62㎡ | 築年月（築年数） | 1989年 11月 ( 築36年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 13階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年3月にリノベーションが実施され、水辺の開放感と暮らしやすさを無理なく重ねた住まいへ再構成された「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」。 広島市中区江波南2-12-10、オーシャン＆リバーフロントの立地にあり、宇品の花火大会も楽しみなロケーションです。江波小学校徒歩2分、バス停徒歩4分、スーパーやコンビニも徒歩圏に揃います。 この住まいが体現するのは、DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）。 景色を味わうだけでなく、段差解消や収納再編まで含め、暮らしの流れそのものを整えた考え方です。 約15.5帖のLDKに、3枚スライドドアでつながる洋室約6.3帖。 約2.3帖のWIC、電源付き廊下収納2ヶ所も備え、洋室4.5帖・5.9帖はバルコニーまでエアコン隠蔽配管済み。 開放感と実用性の両方を意識した一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R7年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約255cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管／排水管交換済 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＋手摺付き ・お掃除ラクラク鏡 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・約2.3帖WIC ・無料トランクルーム ・洋室4.5帖・5.9帖はエアコン隠蔽配管済み ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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