【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館 3階
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◆R8年3月リノベ済
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎約2.3帖WIC
◎花火大会最前列！
◎ランコス激安
◎全室壁掛エアコン設置可
◎オーシャン＆リバーフロント
◎無料トランクルーム
◎平面駐車場空き有
現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【LDK約15.5帖】 グレージュモダンスタイルで上品に整えたLDK。 ほぼ南向きの窓からやわらかな光が入り、 窓の外には河口と海が交わる、 瀬戸内の玄関らしい伸びやかな景色が広がります。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区江波南2-12-10にある「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」です。
瀬戸内海と本川河口が入り混じるような水辺の広がりを感じられ、バスや生活施設も使いやすい、開放感と実用性の両方を意識しやすい立地だと感じました。
今回のお部屋は、令和7年3月にリノベーションが完了した3LDK＋WIC住戸。
専有面積89.62㎡、SRC造13階建の3階部分です。
本住戸が体現しているのは、
DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）という世界観です。
海と川が重なる景色を眺めるだけで終わらせず、
その開放感を、日々の暮らしやすさへまでつなげていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで目指されたかたちだと感じます。
間取りは3LDK。
既存の骨格を活かしながら、和室約6.0帖を洋室約6.3帖へ変更し、リビングと3枚スライドドアでつながる構成へ再編されています。
開けばLDKと一体的に使いやすく、閉じれば独立性も確保しやすい、今の暮らし方に寄り添った間取りです。
今回のリノベでは、押入をクローゼット化し、一部をリビング収納へ再編。
洋室4.5帖の物入の一部も廊下収納へ変更され、廊下収納は2ヶ所に再構成されています。
各居室の収納や物入もクローゼット化・フリーラック化されており、収納計画まで丁寧に見直された印象です。
また、旧間取で段差があった洋室4.5帖、洋室5.9帖、リビングの床レベル差を解消し、水回り以外はバリアフリー化。
トイレ入口と洗面所入口のみ約10～12cmの段差が残りますが、日常動線のなめらかさはしっかり意識されています。
キッチンは北側を向いた壁付け配置を活かしたまま、クリナップ製のシステムキッチンへ交換。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上電源コンセントを備えています。
温水管・給水管に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分への配慮も感じます。
浴室はTOTO製1416サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
1000mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きです。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も安心材料のひとつです。
さらに、約2.3帖のWICは広さを維持したまま内部をきれいに改修。
洋室4.5帖と洋室5.9帖は、バルコニーまでエアコン隠蔽配管済みとなっており、設備面でも実用性が意識されています。
建物管理は三菱地所コミュニティ(株)。
総戸数は231戸です。
2015年には大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。
前回修繕から10年が経過しているため、今後の修繕計画や管積金の動向は確認しておきたいところですが、管理組合全体の滞納額は少ないようです。
ただ景色がいいだけではない。
ただ新しくなっただけでもない。
瀬戸内海と本川河口が重なる水辺の広がり。
宇品の花火大会を楽しみにできるロケーション。
約15.5帖LDKと3枚スライドドアでつながる洋室。
そして、段差解消や収納再編まで含めて整えられた日常性。
水辺の開放感と、整え直された暮らしやすさを無理なく重ねていく住まい。
ファミール江波公園リバーサイド弐番館は、
DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、バルコニーからの眺望や、室内のつながり方もぜひご確認ください。
ポイント・特徴
２沿線利用可 全居室フローリング LDK15帖以上 ＴＶモニタ付インターホン 前面棟無
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100177057 情報更新日：2026年08月08日 次回更新予定日：2026年08月22日| 所在地 | 広島県広島市中区江波南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
4LDK LDK 15.5帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.3帖 1室/洋室 5.9帖 1室/洋室 4.5帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 89.62㎡/13.26㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,490万円 | ||
| 管理費 | 9,860円 | ||
| 修繕積立金 | 1,620円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1989年 11月 (築36年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 231戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100177057 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月22日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2014年10月 大規模修繕 EVリニューアル工事 |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年3月にリノベーションが実施され、水辺の開放感と暮らしやすさを無理なく重ねた住まいへ再構成された「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」。 広島市中区江波南2-12-10、オーシャン＆リバーフロントの立地にあり、宇品の花火大会も楽しみなロケーションです。江波小学校徒歩2分、バス停徒歩4分、スーパーやコンビニも徒歩圏に揃います。 この住まいが体現するのは、DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）。 景色を味わうだけでなく、段差解消や収納再編まで含め、暮らしの流れそのものを整えた考え方です。 約15.5帖のLDKに、3枚スライドドアでつながる洋室約6.3帖。 約2.3帖のWIC、電源付き廊下収納2ヶ所も備え、洋室4.5帖・5.9帖はバルコニーまでエアコン隠蔽配管済み。 開放感と実用性の両方を意識した一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R7年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約255cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管／排水管交換済 ■ バスルーム（TOTO／1416） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＋手摺付き ・お掃除ラクラク鏡 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／1000mm） ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・約2.3帖WIC ・無料トランクルーム ・洋室4.5帖・5.9帖はエアコン隠蔽配管済み ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積89.62㎡、3LDK＋WIC。 和室約6.0帖を洋室約6.3帖へ変更し、押入はクローゼット化。一部はリビング収納として再編されています。 洋室約6.3帖はリビングと3枚スライドドアでつながり、開閉で使い分けしやすい構成です。 各居室の収納・物入はクローゼット化またはフリーラック化。洋室4.5帖の物入の一部を廊下収納へ変更し、廊下収納は2ヶ所に再編、どちらも電源付きです。 また、洋室4.5帖・5.9帖・リビングの段差を解消し、水回り以外はバリアフリー化。トイレ入口と洗面所入口のみ約10～12cmの段差が残ります。 【周辺環境】 江波南エリアは、水辺の開放感と生活利便をあわせ持つ立地です。 江波小学校徒歩2分、セブンイレブン徒歩3分、江波南2丁目バス停徒歩4分、スパーク江波店徒歩7分。 江波電停へも徒歩16分で、バスと電車の両方を使い分けやすい環境です。 【管理状況】 管理会社：三菱地所コミュニティ(株) 総戸数：231戸 2015年に大規模修繕工事実施済。長期修繕計画もあり、今後の修繕計画や管積金の動向は確認しておきたいところです。 管理組合全体の管積金滞納額は少ないようです。 【費用】 ・管理費：9,860円／月 ・修繕積立金：1,620円／月 ・R8年度固都税相当額予想：102,500円／年 ・敷地内平面駐車場：月額8,000～15,000円／台 【おすすめ対象】 ・水辺の開放感を暮らしに取り込みたい方 ・花火大会を楽しめる眺望に魅力を感じる方 ・約15.5帖LDKと洋室約6.3帖のつながりを重視したい方 ・段差解消や収納再編など使いやすさも重視したい方 ・江波南エリアで水辺の魅力と生活利便の両方を求める方 ただ景色がいいだけではない。 ただ新しくなっただけでもない。 水辺の開放感を背景に、暮らしの流れを整え直した住まい。 ファミール江波公園リバーサイド弐番館は、DELACRUSEを体現する一邸です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
