【上質リノベ】藤和三筋ハイタウン
【スタッフおすすめポイント】
R8年9月中旬リノベーション完了予定の「藤和三筋ハイタウン」。角部屋・3面バルコニーの3LDKで、メインバルコニーは西向き。広島工大入口バス停・ローソンポプラ三筋店徒歩1分、楽々園電停徒歩10分です。
今回の世界観はTrevie（トレヴィエ・スタイル）。「三筋」という地名、3つのバルコニー、3つの洋室を、イタリア語の「Tre Vie＝3つの道」に重ねた今回物件専用のスタイルです。明るい木目と白を基調に、元の骨格を活かしながら、LDK拡張・洋室化・キッチン開放・収納再編で暮らしの動線を丁寧に整えています。
【設備】
■リノベーション内容
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・和室から洋室へ用途変更
・キッチン袖壁、吊戸棚撤去
・収納再編、廊下収納新設
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・間接照明一体型レイヤード天井
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター
・750mm幅、3面鏡、ツインラインLED
・TOTO製レストルーム
・大型フローティングシューズBOX
・玄関オートライト
・全室壁掛エアコン設置可
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用可
【間取特長】
3LDK。LDK約16.4帖、洋室約5.6帖・約4.9帖・約4.7帖で構成されています。
元の15.2帖LDKを16.4帖へ拡張し、6帖和室を5.6帖洋室へ変更。LDKとの間には2枚連動スライドドアを採用し、一体利用と個室利用を切り替えられる構成です。
キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去してLDK側への視線を開放。旧和室の押入れ・床の間風スペース・隣接洋室の物入を再編し、各居室のクローゼットと廊下収納を整えています。
角部屋で、バルコニーは3か所。メインバルコニーは西向きです。
【周辺環境】
広島工大入口バス停徒歩1分、ローソンポプラ三筋店徒歩1分、三筋保育園徒歩2分、ダイレックス五日市店徒歩3分です。
スパーク佐方徒歩4分、ウォンツ佐方店徒歩6分、ユアーズ三筋店徒歩9分、楽々園電停徒歩10分、五日市観音小学校徒歩10分。日常の買物・交通・教育施設が徒歩圏に揃います。
【管理状況】
管理会社は株式会社東急コミュニティです。
2022年に大規模修繕を実施。長期修繕計画も策定されています。
平面駐車場は20台ありますが、現在空き区画はありません。
【費用】
・管理費：9,100円／月
・修繕積立金：12,000円／月
・R8年度固都税相当額：78,600円／年
・敷地内駐車場：9,000円～10,800円／月・台
※敷地内駐車場は現在空きなし
【おすすめ対象】
・三筋、楽々園周辺でリノベーションマンションを探している方
・角部屋、3面バルコニーを重視する方
・16帖超のLDKを希望する方
・3LDKで各居室の収納力を求める方
・LDKと洋室をつなげて使える間取りを希望する方
・対面キッチンの開放感を重視する方
・明るい木目と白を基調としたナチュラルな内装を好む方
・浴室暖房乾燥機など水回り設備を重視する方
・徒歩圏の買物環境や交通利便性を重視する方
・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方
「三筋」、3つのバルコニー、3つの洋室。元の骨格を活かしながら、LDK・キッチン・収納・動線を今の暮らしへつなぎ直した住まい。明るい木目と白の余白に、それぞれの暮らしが自然に重なるTrevie（トレヴィエ・スタイル）です。
物件情報
周辺施設
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コメント【居間・リビング】【約16.4帖LDK】 ※掲載写真は参考施工例です。実際の間取り・仕様とは異なりますが、仕上がりの雰囲気や色合いの完成イメージとしてご覧ください。
【上質リノベ】藤和三筋ハイタウン の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市佐伯区三筋２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,590万円 | 管理費 | 9,100円 |
| 専有面積 | 68.76㎡ | 築年月（築年数） | 1992年 11月 ( 築33年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 6階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月中旬リノベ完了予定 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎角部屋＆3面バルコニー ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎周辺環境 ・ローソン・ポプラ三筋店徒歩1分（約100m） ・広島工大入口バス停徒歩1分（約100m） ・三筋保育園徒歩2分（約120m） ・ダイレックス五日市店徒歩3分（約180m） ・セブンイレブン三筋１丁目店徒歩3分（約200m） ・スパーク佐方徒歩4分（約270m） ・ウォンツ佐方店徒歩6分（約400m） ・ユアーズ三筋店徒歩9分（約600m） ・マルシェー佐方店徒歩12分（約850m） ・楽々園電停徒歩10分（約700m） ・五日市観音小学校徒歩10分（約750m） ・さんよう幼稚園徒歩22分（約1500m） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」。 木目と白を基調にした内装は、明るくやさしい空気感をまとうデザイン。 自然素材の風合いを大切にしながら、シンプルで清潔感のある空間に仕上げました。 毎日の暮らしにすっとなじむ、整った住まいがここにあります。 物件の管理会社は(株)東急コミュニティ。 管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。 2022年に大規模修繕も終えており、修繕積立金の額もそこそこあり 長期修繕計画も策定されているので、管積金の推移と値上げ関係には 注視していきたいところです。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
【上質リノベ】藤和三筋ハイタウン へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
