【上質リノベ】藤和三筋ハイタウン 4階
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◆R8年9月リノベ完了
◆頭金0円 月々約7.0万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎角部屋＆3面バルコニー
◎バリアフリー
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置可
現地見学会
日時
2026年10月7日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約16.4帖LDK】 今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。 すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、 床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、「藤和三筋ハイタウン」です。広島工大入口バス停・ローソンポプラ三筋店徒歩1分、楽々園電停徒歩10分。スーパーやドラッグストアも徒歩圏にそろう立地です。
今回のお部屋は、R8年9月リノベーション完了の3LDK。角部屋・3面バルコニーで、メインバルコニーは西向きです。
本住戸が体現するのは、Trevie（トレヴィエ・スタイル）。「三筋」という地名、3つのバルコニー、3つの洋室を、イタリア語の「Tre Vie＝3つの道」に重ねた今回物件専用の世界観です。
リノベーションでは、15.2帖だったLDKを16.4帖へ拡張し、6帖和室を5.6帖洋室へ変更。LDKとの間は2枚連動スライドドアとし、つなげても仕切っても使える構成に整えています。
キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去し、LDK側へ視線が広がる開放的な空間へ。旧和室の押入れ・床の間風スペース・隣接洋室の物入を再編し、各居室のクローゼットと廊下収納を整えました。
内装は、明るくやわらかな木目と白を基調としたナチュラルスタイル。強く飾るのではなく、家具や小物、日々の暮らしが自然になじむ余白を大切にしています。
水回りは、クリナップ製システムキッチン、TOTO製1216サイズバスルーム、Panasonic製C-Lineコスメカウンター、TOTO製レストルームへ交換予定。浴室暖房乾燥24時間換気扇や全室壁掛エアコン設置可など、実用面も整えられています。
管理会社は株式会社東急コミュニティ。2022年に大規模修繕を実施し、長期修繕計画も策定されています。敷地内には平面駐車場20台がありますが、現在空きはありません。
元の骨格を大きく変えるのではなく、LDK・キッチン・収納・動線を今の暮らしへ丁寧につなぎ直す。三筋、3面バルコニー、3つの洋室という“3”の個性を、やさしい余白でまとめたTrevie（トレヴィエ・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：105511025 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月20日| 所在地 | 広島県広島市佐伯区三筋２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.4帖 1室/洋室 5.6帖 1室/洋室 4.9帖 1室/洋室 4.7帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 68.76㎡/12.51㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 9,100円 | ||
| 修繕積立金 | 12,000円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/7,000円 (非課税) 敷地外駐車場継承可（三宅ガレージ3番） |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1992年 11月 (築34年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/6階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 37戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | （株）東急コミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 105511025 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月20日 |
| リフォーム |
2026年9月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2022年12月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年9月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R8年9月リノベーション完了の「藤和三筋ハイタウン」。角部屋・3面バルコニーの3LDKで、メインバルコニーは西向き。広島工大入口バス停・ローソンポプラ三筋店徒歩1分、楽々園電停徒歩10分です。 今回の世界観はTrevie（トレヴィエ・スタイル）。「三筋」という地名、3つのバルコニー、3つの洋室を、イタリア語の「Tre Vie＝3つの道」に重ねた今回物件専用のスタイルです。明るい木目と白を基調に、元の骨格を活かしながら、LDK拡張・洋室化・キッチン開放・収納再編で暮らしの動線を丁寧に整えています。 【設備】 ■リノベーション内容 ・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・和室から洋室へ用途変更 ・キッチン袖壁、吊戸棚撤去 ・収納再編、廊下収納新設 ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製システムキッチン ・約210cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・間接照明一体型レイヤード天井 ・給水管、温水管交換 ・床スラブからキッチンまでの排水管交換 ・TOTO製1216サイズバスルーム ・カラリ床、ゆるリラ浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・壁面全周プレミアムパネル ・Panasonic製C-Lineコスメカウンター ・750mm幅、3面鏡、ツインラインLED ・TOTO製レストルーム ・大型フローティングシューズBOX ・玄関オートライト ・全室壁掛エアコン設置可 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用可 【間取特長】 3LDK。LDK約16.4帖、洋室約5.6帖・約4.9帖・約4.7帖で構成されています。 元の15.2帖LDKを16.4帖へ拡張し、6帖和室を5.6帖洋室へ変更。LDKとの間には2枚連動スライドドアを採用し、一体利用と個室利用を切り替えられる構成です。 キッチンは袖壁と吊戸棚を撤去してLDK側への視線を開放。旧和室の押入れ・床の間風スペース・隣接洋室の物入を再編し、各居室のクローゼットと廊下収納を整えています。 角部屋で、バルコニーは3か所。メインバルコニーは西向きです。 【周辺環境】 広島工大入口バス停徒歩1分、ローソンポプラ三筋店徒歩1分、三筋保育園徒歩2分、ダイレックス五日市店徒歩3分です。 スパーク佐方徒歩4分、ウォンツ佐方店徒歩6分、ユアーズ三筋店徒歩9分、楽々園電停徒歩10分、五日市観音小学校徒歩10分。日常の買物・交通・教育施設が徒歩圏に揃います。 【管理状況】 管理会社は株式会社東急コミュニティです。 2022年に大規模修繕を実施。長期修繕計画も策定されています。 平面駐車場は20台ありますが、現在空き区画はありません。 【費用】 ・管理費：9,100円／月 ・修繕積立金：12,000円／月 ・R8年度固都税相当額：78,600円／年 ・敷地内駐車場：9,000円～10,800円／月・台 ※敷地内駐車場は現在空きなし 【おすすめ対象】 ・三筋、楽々園周辺でリノベーションマンションを探している方 ・角部屋、3面バルコニーを重視する方 ・16帖超のLDKを希望する方 ・3LDKで各居室の収納力を求める方 ・LDKと洋室をつなげて使える間取りを希望する方 ・対面キッチンの開放感を重視する方 ・明るい木目と白を基調としたナチュラルな内装を好む方 ・浴室暖房乾燥機など水回り設備を重視する方 ・徒歩圏の買物環境や交通利便性を重視する方 ・アフターサービス保証や住宅ローン減税利用可を重視する方 「三筋」、3つのバルコニー、3つの洋室。元の骨格を活かしながら、LDK・キッチン・収納・動線を今の暮らしへつなぎ直した住まい。明るい木目と白の余白に、それぞれの暮らしが自然に重なるTrevie（トレヴィエ・スタイル）です。 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
