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【上質リノベ】ヒューマンズシティ矢野

【上質リノベ】ヒューマンズシティ矢野 7階

広島市安芸区「ヒューマンズシティ矢野」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年11月リノベ完了
☆頭金0円 月々約5.9万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良
◎近隣平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談

価格
2,399万円
所在地/交通
広島県広島市安芸区矢野東2丁目
呉線矢野」駅 徒歩11分
間取り/専有面積
7階  3LDK
72.08㎡
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  • お問い合わせ

現地案内会

日時 2024年1月7日 ~ 2024年3月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
    ☆物件へのご案内方法
     ・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
    ☆ご予約方法
     ・お急ぎの方は担当の携帯
           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
     ・鍵の手配が必要な場合があります
      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

            資料請求は…
      【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0万円
◆借入額2759万円
(概算諸経160万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良
◎近隣平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談
◎周辺環境
・ココカラファイン矢野東店徒歩1分(約110m)
・セブンイレブン矢野東徒歩2分(約210m)
・自衛隊前バス停徒歩3分(約260m)
・マックスバリュ 矢野店徒歩5分(約400m)
・西松屋徒歩5分(約400m)
・業務用食品スーパー海田店徒歩5分(約400m)
・ウォンツ 海田栄町店徒歩7分(約600m)
・フジ海田店徒歩9分(約750m)
・JR矢野駅徒歩10分(約850m)
・矢野小学校徒歩19分(約1400m)
・JR海田駅車7分(約1.7km)

今回は、明るくてモダンなテイストのリノベーション。
木製の床、シンプルな家具、そして自然光を
たっぷりと取り入れたデザインが特徴です。
空間が広く感じられ、快適さや清潔感があります。

キッチンにも特徴があり、壁に小さな窓のような開口部を設けることで、
キッチンとLDKの間に視線や光の流れを作りだしていますので、
独立キッチンなのに、家族の様子を伺えたり、家事に専念できたりと
重宝する空間となっています。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
それにしても、この年代の建物としてはかなり安い価格設定。
今までの大規模修繕もきっちりしており、
外装関係は綺麗に保たれているようです。
チェックポイントは、次期長期修繕計画とそれに向けての
積立金がどの位ホールドされ、値上げの検討余地があるのか等です。

【駐車場関係】
近隣に平面駐車場を確保。
月額駐車料金:7,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:5,000円 
修繕積立金:7,900円 
R6年度固都税相当額予想:80,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
 225cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース64cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×80cm
・給水栓までの高さ110cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
・新規交換分電盤

【約15帖LDK】
ほんのちょっとしたことですが、リビングの入口を以前より
約50cmほど、リビング側へ寄せて造っています。
恐らく、洗面所への入口を入りやすいように
スペースを確保する狙いかと思われます。

ポイント・特徴

バイク置場 南西向き LDK15帖以上 2沿線利用可 駐輪場

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:82339712 情報更新日:2024年03月03日 次回更新予定日:2024年03月17日
所在地 広島県広島市安芸区矢野東2丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 15.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.1帖 1室/洋室 5.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 72.08㎡/11.02㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,399万円
管理費 5,000円
修繕積立金 7,900円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(1台)/7,000円 (非課税)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 南西
築年月(築年数) 1990年 3月 (築34年)
所在階/階建 7階/9階建 棟総戸数/販売戸数 136戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 82339712 取引条件の有効期限 2024年03月17日
リフォーム 2023年11月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
設備条件
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2399万円
◆頭金0万円
◆借入額2759万円
(概算諸経160万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎コスパ良
◎近隣平面駐車場
◎ディスプレイ家具要相談
◎周辺環境
・ココカラファイン矢野東店徒歩1分(約110m)
・セブンイレブン矢野東徒歩2分(約210m)
・自衛隊前バス停徒歩3分(約260m)
・マックスバリュ 矢野店徒歩5分(約400m)
・西松屋徒歩5分(約400m)
・業務用食品スーパー海田店徒歩5分(約400m)
・ウォンツ 海田栄町店徒歩7分(約600m)
・フジ海田店徒歩9分(約750m)
・JR矢野駅徒歩10分(約850m)
・矢野小学校徒歩19分(約1400m)
・JR海田駅車7分(約1.7km)

今回は、明るくてモダンなテイストのリノベーション。
木製の床、シンプルな家具、そして自然光を
たっぷりと取り入れたデザインが特徴です。
空間が広く感じられ、快適さや清潔感があります。

キッチンにも特徴があり、壁に小さな窓のような開口部を設けることで、
キッチンとLDKの間に視線や光の流れを作りだしていますので、
独立キッチンなのに、家族の様子を伺えたり、家事に専念できたりと
重宝する空間となっています。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
それにしても、この年代の建物としてはかなり安い価格設定。
今までの大規模修繕もきっちりしており、
外装関係は綺麗に保たれているようです。
チェックポイントは、次期長期修繕計画とそれに向けての
積立金がどの位ホールドされ、値上げの検討余地があるのか等です。

【駐車場関係】
近隣に平面駐車場を確保。
月額駐車料金:7,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:5,000円 
修繕積立金:7,900円 
R6年度固都税相当額予想:80,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
 225cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース64cm
・床面から換気扇下端まで170cm

【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場64cm×80cm
・給水栓までの高さ110cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
・新規交換分電盤

【約15帖LDK】
ほんのちょっとしたことですが、リビングの入口を以前より
約50cmほど、リビング側へ寄せて造っています。
恐らく、洗面所への入口を入りやすいように
スペースを確保する狙いかと思われます。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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