【上質リノベ】フローレンス長束ビューステージ 9階
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◎R7年12月リノベ済
◎アフターサービス保証付
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◎水回りトラブル365日対応
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◎全室壁掛エアコン設置可能
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現地見学会
日時
2026年7月1日 ～ 2026年9月30日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約14.4帖LDK】 今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。 すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、 床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、
広島市安佐南区長束西2丁目にある「フローレンス長束ビューステージ」です。
高台に位置することで得られる開放感と、落ち着いた住環境が両立したエリアにあり、
日常の利便性と静かな住み心地をバランスよく享受できる3LDK住戸です。
今回のリノベーションは、令和7年12月に完成した
《RE:NOISE（リノイズスタイル）× アメリカンヴィンテージ》。
部屋数を増やしたり、派手な間取り変更を行うのではなく、
「暮らしのノイズを減らす」ことをテーマに、
動線・収納・使われ方を丁寧に再設計しています。
素材感のある木目や落ち着いたトーンを基調とし、
視線や動きが散らからない、静かな居心地を大切にした仕上がりです。
間取りは3LDKのまま、構成を活かしながらリフレーム。
特に特徴的なのが、洗面所と収納の再配置です。
旧洋室のクローゼット位置を見直し、その一部を洗面空間に転用することで、
洗面台と洗濯機を横並びに配置。
身支度から洗濯までの動線が一直線につながり、
毎日の動作が自然に整う設計となっています。
また、洗面台があった旧位置には廊下収納とLDK収納を新設し、
生活感が表に出にくい、すっきりとした空間を実現しています。
和室は、なんちゃって床の間を撤去し、
押入れをサイズダウンすることで洋室約6.2帖へ変更。
家具配置がしやすく、主寝室としても使いやすい一室となりました。
その他の洋室も用途を分けやすい配置で、
家族構成やライフスタイルに応じた柔軟な使い分けが可能です。
設備面では、
クリナップ製システムキッチン、TOTO製ユニットバス、
Panasonic製洗面化粧台、TOTO製トイレなど、水回り設備を一新。
給水・給湯・排水管は床スラブから交換されており、
見えない部分までしっかりと手が入っています。
新規建具、ダウンライト増設、玄関フロアタイル施工など、
入居後の負担が少ない点も安心材料です。
周辺は落ち着いた住宅街でありながら、
JR長束駅やバス停も利用しやすく、
日々の移動や買い物にも無理のない環境です。
高台ならではの眺望も、この住まいならではの魅力だと感じています。
RE:NOISEスタイルが目指したのは、
「住んでから、静かに効いてくる住まい」。
派手さはありませんが、
暮らしの中で小さなストレスが減っていく感覚を、
きっと実感していただける一室です。
内覧をご希望の方は、ぜひお気軽にお問合せください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、
あわせてご覧いただくと、より具体的にイメージしていただけると思います。
ポイント・特徴
高台に立地 陽当り良好 整備された歩道 全居室フローリング 高機能トイレ
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：98833857 情報更新日：2026年07月21日 次回更新予定日：2026年08月04日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区長束西２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.4帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 5.1帖 1室/洋室 4.6帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 68.58㎡/14.92㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,690万円 | ||
| 管理費 | 3,290円 | ||
| 修繕積立金 | 14,500円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1998年 3月 (築28年) | ||
| 所在階/階建 | 9階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 134戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）第一ビルサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 98833857 | 取引条件の有効期限 | 2026年08月04日 |
| リフォーム |
2025年12月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2024年3月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2025年12月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年12月にリノベーションが完了した フローレンス長束ビューステージ。 広島市安佐南区長束西2丁目の高台に位置し、 落ち着いた住環境と見晴らしの良さを併せ持つ立地が特長です。 長束・西原・中筋方面の街並みを見下ろし、 遠くには太田川や戸坂・牛田の山並みまで視界に入る、 “ビューステージ”の名にふさわしい眺望が日常に寄り添います。 今回のリノベーションスタイルは RE:NOISE（リノイズスタイル）× アメリカンヴィンテージ。 部屋数を増やすのではなく、 使われ方・動線・収納の配置を見直すことで 「暮らしのノイズを減らす」ことを目的に再設計した一室です。 素材感のある木目や落ち着いた色調をベースに、 視線や動きが散らからない、静かな居心地をつくり上げています。 特に評価したいのは、洗面所と収納の再構成。 旧洋室のクローゼット位置を見直し、 その一部を洗面空間へ転用することで、 洗面台と洗濯機置場を横並びに配置。 動線が一直線となり、朝の身支度や家事がスムーズに行える “機能する洗面所”へと生まれ変わりました。 また、洗面台があった旧位置には 廊下収納＋LDK収納を新設。 掃除機や日用品、生活感の出やすい物を 適切に逃がせることで、 LDKの印象を常にすっきり保てる構成となっています。 和室は、なんちゃって床の間を撤去し、 押入れをサイズダウンして洋室約6.2帖へ変更。 無理のない矩形とすることで家具配置がしやすく、 主寝室としても使いやすい一室に仕上げました。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製） ・システムキッチン新規交換 ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード（整流板着脱可） ・レンジフード幕板は面材同色仕上げ ・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済 ■ バスルーム（TOTO／1216サイズ） ・浴室壁全周プレミアムパネル ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＋手摺 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line） ・間口1000mm ・3面鏡キャビネット（可動トレイ） ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ・ミドルミラー仕様 ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ・サイドカウンター ■ その他 ・新規建具／クローゼット設置 ・ダウンライト増設 ・玄関フロアタイル施工 ・大型セパレートタイプシューズBOX ・全室壁掛エアコン設置可能 ・室内クリーニング済 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取りの特徴】 既存の3LDK構成を活かしながら、 部屋数は変えず、使われ方と価値配分を組み替えたリフレーム設計。 洋室4.6帖を成立させるために、 旧洋室②のクローゼット位置を移動し、 その空間を洗面所の一部として活用。 面積を増やすことなく、 洗面・洗濯動線の質を大きく向上させています。 また、収納を分散配置することで、 「片付けるために動く距離」を短縮。 暮らしの中で生まれやすい 小さなストレス＝ノイズを丁寧に削ぎ落とした構成です。 【周辺環境】 ・広島文化短期大学バス停 徒歩2分（約130m） ・長束西小学校 徒歩10分（約750m） ・ローソン長束五丁目店 徒歩12分（約850m） ・JR長束駅 徒歩14分（約950m） ・ひとみ幼稚園 徒歩14分（約1000m） ・マルシェー長束店 徒歩14分（約1000m） ・フレスタ長束北店 徒歩15分（約1100m） ・長束保育園 徒歩16分（約1100m） ・ファミリーマート山本一丁目店 徒歩17分（約1200m） ・イオンモール広島祇園 車10分（約2.9km） 【管理状況】 管理会社は株式会社第一ビルサービス。 2024年に大規模修繕工事が完了しており、 外壁・防水・共用部など、 建物全体の維持管理は適切に行われています。 修繕積立金については、 過去の大規模修繕時に公庫借入があるため、 長期修繕計画や今後の積立金推移は 購入検討段階で確認しておきたいポイントです。 【費用情報】 ・管理費：3,290円／月 ・修繕積立金：14,500円／月 ・固都税（R8年度相当額予想）：86,697円 ・駐車場：5,600円～10,100円／月（機械式・複数台空有） |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
