【上質リフォーム】フローレンス田方ウイングテラス 3階
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◎シューズクローク
◎約0.7帖WIC
◎全室壁掛エアコン設置可
◎機械式駐車場空き有
現地見学会
日時
2026年2月1日 ～ 2026年3月31日
09:00 ～ 18:00
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 大きな掃き出し窓から豊かな光が差し込む開放感あるLDK。 明るい木目フローリングと白を基調にしたナチュラルモダンの内装が調和し、 視線が抜けて広さを感じられる住空間です。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市西区田方1丁目にある「フローレンス田方ウイングテラス」です。
高台立地に位置し、周囲は落ち着いた住宅街が広がるエリアで、日常の静けさを感じながら暮らせる3LDK住戸です。
草津南電停をはじめ、スーパーや生活施設も程よく揃い、利便性と住環境のバランスが取れた立地となっています。
今回のリフォームは、R7年10月に完成した《PLAIN⁺（プレインプラス・スタイル）》。
派手な演出を加えるのではなく、廊下や無駄な余白を見直しながら、
暮らしに必要な場所へ面積と機能を素直に配分することを意識したリフォームです。
間取りは既存の3LDKをベースに構成。
廊下部分を極力抑え、LDKはキッチンを含めた約15.9帖表記とし、住まいの中心として使いやすく整理しています。
洋室3室に加え、シューズクロークや約0.7帖のWICを備え、72.7㎡の中で収納と生活動線を無理なく成立させたプランです。
特にLDKは、
形状が素直で家具配置がしやすく、生活動線も組み立てやすい点が印象的です。
「広さ」を強調するのではなく、日々の使いやすさを積み重ねることで、自然と心地よさが生まれる空間に仕上がっています。
設備面では、
キッチン・浴室・洗面・トイレといった水回り設備をすべて交換。
給水・給湯・排水管も床スラブから更新されており、
新規建具やダウンライト増設など、見えない部分まで丁寧に整えられています。
キッチンは勝手口から玄関ポーチへ抜けられる回遊動線を採用。
家事の流れが一方向に固定されないことで、動きが滞りにくく、日々の家事負担を軽減してくれます。
こうした“使ってわかる工夫”が、この住まいの随所に感じられます。
バルコニーからは前面に建物が迫らず、
視界の抜けとともに、ちょこっとオーシャンビューも楽しめる位置関係。
主役になる眺望ではありませんが、日常の背景としてちょうどよい距離感です。
PLAIN⁺スタイルが大切にしたのは、
完成形を決めすぎないこと。
暮らしは足し算で決まるからこそ、必要な＋を受け止められる余白を残しています。
内覧をご希望の方は、ぜひお気軽にお問合せください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくと、よりイメージが深まると思います。
ポイント・特徴
節水型トイレ スーパーが近い フローリング張替 浄水器 エレベーター
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100852980 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.9帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 5.6帖 1室/和室 6.0帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 72.70㎡/14.66㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,499万円 | ||
| 管理費 | 4,900円 | ||
| 修繕積立金 | 5,380円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/10,000円 (非課税) 敷地内機械式駐車場：6,000円～10,000円／月 近隣駐車場確保済：9,000円／月（軽自動車区画） |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | 高台 |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 2003年 7月 (築22年) | ||
| 所在階/階建 | 3階/15階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 150戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100852980 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月04日 |
| リフォーム |
2025年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2019年6月 大規模修繕 インターホン |
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| リノベーション |
2025年10月 【リフォーム内容】 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R7年10月にリフォームが完了した「フローレンス田方ウイングテラス」。 広島市西区田方1丁目に位置し、高台立地ならではの落ち着いた住環境が広がるエリアです。 最寄りの草津南電停をはじめ、生活施設も程よく揃い、静かさと利便性をバランス良く備えた住環境となっています。 今回のリフォームスタイルは【PLAIN⁺（プレインプラス・スタイル）】。 派手な演出や過剰な装飾は行わず、廊下や無駄な余白を見直しながら、暮らしに必要な部分へ面積と機能を素直に配分したリフォームです。 住む人が何を足すかによって完成していく、余白を残した住まいを目指しています。 間取りは既存の3LDKをベースに構成。 廊下部分を極力抑え、LDKはキッチンを含めた約15.9帖表記とすることで、暮らしの中心として使いやすく整えられています。 洋室3室に加え、シューズクロークや約0.7帖のWICを備え、72.7㎡の中で収納と生活動線をバランス良く成立させたプランです。 キッチンは玄関ポーチへ抜けられる勝手口付きの回遊動線を採用。 家事動線を一方向に固定せず、動きが滞りにくい構成とすることで、日々の家事負担を軽減しています。 「広く見せる」のではなく、「使いやすさを積み重ねた」点が、この住まいの大きな特長です。 水回り設備はすべて交換済。 浴室・洗面・トイレは新品で、配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されています。 新規建具の設置やダウンライトの増設など、目に見えにくい部分まで丁寧に整えられており、安心して新生活を始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン ・システムキッチン交換（クリナップ） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・給水管／給湯管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ・勝手口付き ■ バスルーム（TOTO／1317サイズ） ・アクセントプレミアパネル ・ゆるリラ浴槽 ・カラリ床 ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ■ パウダールーム ・可動式2段リネンラック ・フリーラック設置 ・ワンタッチ給水栓 ・洗濯機置場 約64×64cm（有効幅 約78cm） ■ コスメカウンター（LIXIL） ・1000mmサイズ ・3面鏡キャビネット ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓（ハンドシャワー） ・エコハンドル ・新てまなし排水口 ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・ツインペーパーホルダー ・サニタリーラック ■ その他 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・全室壁掛エアコン設置可 ・室内クリーニング済 ・アフターサービス保証付（設備・部位別に期間制限有） ・住宅ローン減税利用OK 【間取りの特徴】 既存の3LDK構成を活かしながら、 廊下などの不必要な余白を抑え、暮らしに使える面積を優先したリフレームを実施。 LDKは約15.9帖表記とし、家具配置や生活動線に無理のないサイズ感に整えています。 洋室3室に加え、シューズクロークとWICを備えることで、収納と生活動線を両立。 “間取りを変えた”のではなく、“暮らしの使い勝手を整えた”ことが、この住まいの特徴です。 【周辺環境】 ・草津南電停 徒歩5分（約300m） ・MaxValu エクスプレス草津南店 徒歩9分（約650m） ・草津保育園 徒歩10分（約700m） ・ローソン草津南店 徒歩10分（約750m） ・井口ルンビニー幼稚園 徒歩11分（約650m） ・セブンイレブン草津南3丁目店 徒歩12分（約850m） ・古田小学校 徒歩17分（約1200m） ・アルパーク東棟 車4分（約1.6km） ・JR新井口駅 車5分（約2.0km） ・LECT 車4分（約1.5km） 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹ハウジングサービス。 ランニングコストは抑えめで、修繕積立金のプール額も相当額まで積み上がっています。 2019年6月には大規模修繕工事も実施済。 共用部にはキッズルーム等もあり、夕方にはお子さんの利用が多く、設備が日常的に使われている点も印象的です。 【費用情報】 ・管理費：4,900円／月 ・修繕積立金：5,380円／月 ・R8年度 固都税予想額：95,000円 ・敷地内機械式駐車場 空き区画あり（R7年1月25日現在） ・月額駐車料金：6,000～10,000円／台 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
