【上質リノベ】ライオンズヒルズ田方 6階
【即日・夜間ご案内可能♪】
◆詳細動画は必見！
◆R7年2月リノベ済
◆頭金0円 月々約4.9万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎約19.3帖LDK！
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎駐車場空き有
現地見学会
日時
2025年3月25日 ～ 2025年5月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
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【居間・リビング】【約19.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました。 広すぎちゃって、家具の配置に迷います！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
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担当者のコメント 西田幸雄
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年2月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎約19.3帖LDK！
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎駐車場空き有
◎周辺施設
・草津南電停徒歩10分（約800m）
・草津保育園徒歩12分（約900m）
・ローソン草津南店徒歩13分（約1000m）
・セブン-イレブン 広島草津梅が台店徒歩15分（約1000m）
・MaxValu エクスプレス 草津南店徒歩15分（約1000m）
・井口ルンビニー幼稚園徒歩16分（約1000m）
・古田小学校徒歩18分（約1300m）
・アルパーク東棟車4分（約1.6km）
・LECT レクト車4分（約1.5km）
・JR新井口駅車5分（約2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車9分（約4.7km）
今回のリノベーションスタイルは、
「グレージュモダン」
シンプルで洗練された雰囲気を重視し
温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました
木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ
柔らかい中間色であるグレージュが空間に落ち着きを与え
リラックスできる雰囲気を作り出します
物件の管理会社は(株)大京アステージ
2017年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2023年5月～大規模修繕工事をしており、
修繕積立金の決算収支を見ていくと
今回の大規模修繕は2030年10月に完済する予定で
3,500万円ほどの借入をしたとなっております。
2025年4月の予定では、-1,500万円となる予定です。
2023年11月分より、管積金の値上げを行っており
順調に返済がなされています。
今後の長期修繕計画もチェックをしていきたいところです。
【駐車場関係】
機械式又は平面駐車場に空き区画があるようです（R6年7月5日現在）
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,400～12,600円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：13,300円
修繕積立金：16,670円
R6年度固都税相当額：100,351円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモスタット混合水栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約74cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：750mmサイズ
・サイドキャビネット：幅30cm
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
ポイント・特徴
高機能トイレ 高台に立地 温水洗浄便座 フローリング張替 全居室収納
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：90772094 情報更新日：2025年04月19日 次回更新予定日：2025年05月03日| 所在地 | 広島県広島市西区田方１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 19.3帖 1室/洋室 7.3帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.3帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 83.34㎡/10.73㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,690万円 | ||
| 管理費 | 13,300円 | ||
| 修繕積立金 | 16,670円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1991年 7月 (築33年) | ||
| 所在階/階建 | 6階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 66戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)大京アステージ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 90772094 | 取引条件の有効期限 | 2025年05月03日 |
| リフォーム |
2025年2月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
||
| リノベーション |
2025年2月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年2月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎約19.3帖LDK！ ◎角部屋2面バルコニー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎駐車場空き有 ◎周辺施設 ・草津南電停徒歩10分（約800m） ・草津保育園徒歩12分（約900m） ・ローソン草津南店徒歩13分（約1000m） ・セブン-イレブン 広島草津梅が台店徒歩15分（約1000m） ・MaxValu エクスプレス 草津南店徒歩15分（約1000m） ・井口ルンビニー幼稚園徒歩16分（約1000m） ・古田小学校徒歩18分（約1300m） ・アルパーク東棟車4分（約1.6km） ・LECT レクト車4分（約1.5km） ・JR新井口駅車5分（約2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車9分（約4.7km） 今回のリノベーションスタイルは、 「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました 木材のナチュラルな色合いがアクセントとして使われ 柔らかい中間色であるグレージュが空間に落ち着きを与え リラックスできる雰囲気を作り出します 物件の管理会社は(株)大京アステージ 2017年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、 工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。 2023年5月～大規模修繕工事をしており、 修繕積立金の決算収支を見ていくと 今回の大規模修繕は2030年10月に完済する予定で 3,500万円ほどの借入をしたとなっております。 2025年4月の予定では、-1,500万円となる予定です。 2023年11月分より、管積金の値上げを行っており 順調に返済がなされています。 今後の長期修繕計画もチェックをしていきたいところです。 【駐車場関係】 機械式又は平面駐車場に空き区画があるようです（R6年7月5日現在） 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：9,400～12,600円/台 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：13,300円 修繕積立金：16,670円 R6年度固都税相当額：100,351円 個別リノベポイントは、 【キッチンルーム】 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約240cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1216サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・シングルレバーサーモスタット混合水栓 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・洗濯機置場約64cm×約64cm （有効な横幅約74cm） ・給水栓までの高さ約123cm 【コスメカウンター】 汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、 美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。 ☆Panasonic社製C-Lineシリーズ ・間口：750mmサイズ ・サイドキャビネット：幅30cm ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能） ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
