【上質リノベ】フローレンス井口台 4階
【即日・夜間ご案内可能♪】
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◆R6年10月リノベ済
◆頭金0円 月々約6.1万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎敷地内駐車場引継可
◎勝手口、玄関ポーチ
◎無料トランクルーム
◎コスパが良い
現地見学会
日時
2025年3月29日 ～ 2025年5月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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☆物件へのご案内方法
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【居間・リビング】【約17.1帖】 ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 日常の中に気品あふれる空間を創造し、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かに。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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担当者のコメント 西田幸雄
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎オーシャン＆ナイトビュー
◎敷地内駐車場引継可
◎キッチンハイカウンター
◎勝手口、玄関ポーチ
◎無料トランクルーム
◎コスパが良い！
◎周辺施設
・井口台パークタウンバス停徒歩1分（約10m）
・井口台小学校徒歩15分（約900m）
・井口台シオン幼稚園徒歩16分（約1000）
・ファミリーマート広島井口台店19分（約1000m）
・フジ井口店徒歩18分（約1100m）
・アルゾ井口台店徒歩20分（約1200m）
・井口台中学校徒歩20分（約1300m）
・アルパーク東棟車6分（約2.8km）
・JR新井口駅車7分（約2.9km）
・LECT レクト車10分（約4.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.0km）
今回のリノベーションスタイルは
「Grace Vista —グレイスビスタ」
ボタニカルライフを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を創出
日々の営みに、さらなる彩りを添え
もっと豊かな暮らしをというのがコンセプト
グレイスビスタは、使いやすくデザイン性の高い設備を選定。
あと、忘れてはならないのが本物件は回遊動線となっていること！
玄関ポーチ部分には無料で使えるトランクルームも装備。
キッチンから直接出れる勝手口もかなり使い勝手がよい設備です。
物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス
2014年1月頃に大規模修繕工事を実施。
そこから10年経っていますので、
そろそろ次の大規模修繕工事が気になってくる頃です。
修繕積立金は、かなりしっかり積み立てられているようですが、
かなり管積金が安いので、今後の長期修繕計画と合わせて
管積金の値上げ関係もチェックしていきたいところです。
管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
【駐車場関係】
機械式駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：8,500円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,100円
修繕積立金：3,800円
R6年度固都税相当額予想：120,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・ハイカウンター
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・勝手口
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約92cm）
・給水栓までの高さ約118cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
ポイント・特徴
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：89844414 情報更新日：2025年04月19日 次回更新予定日：2025年05月03日| 所在地 | 広島県広島市西区井口台３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 17.1帖 1室/洋室 7.2帖 1室/洋室 6.3帖 1室/洋室 5.1帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 75.19㎡/16.16㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,390万円 | ||
| 管理費 | 6,100円 | ||
| 修繕積立金 | 3,800円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/8,500円 (非課税) 敷地内機械式駐車場：8,500円／月 No.5継承可 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 2000年 6月 (築24年) | ||
| 所在階/階建 | 4階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 119戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)穴吹ハウジングサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 89844414 | 取引条件の有効期限 | 2025年05月03日 |
| リフォーム |
2024年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
||
| リノベーション |
2024年11月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年10月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎オーシャン＆ナイトビュー ◎敷地内駐車場引継可 ◎キッチンハイカウンター ◎勝手口、玄関ポーチ ◎無料トランクルーム ◎コスパが良い！ ◎周辺施設 ・井口台パークタウンバス停徒歩1分（約10m） ・井口台小学校徒歩15分（約900m） ・井口台シオン幼稚園徒歩16分（約1000） ・ファミリーマート広島井口台店19分（約1000m） ・フジ井口店徒歩18分（約1100m） ・アルゾ井口台店徒歩20分（約1200m） ・井口台中学校徒歩20分（約1300m） ・アルパーク東棟車6分（約2.8km） ・JR新井口駅車7分（約2.9km） ・LECT レクト車10分（約4.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車13分（約6.0km） 今回のリノベーションスタイルは 「Grace Vista —グレイスビスタ」 ボタニカルライフを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を創出 日々の営みに、さらなる彩りを添え もっと豊かな暮らしをというのがコンセプト グレイスビスタは、使いやすくデザイン性の高い設備を選定。 あと、忘れてはならないのが本物件は回遊動線となっていること！ 玄関ポーチ部分には無料で使えるトランクルームも装備。 キッチンから直接出れる勝手口もかなり使い勝手がよい設備です。 物件の管理会社は(株)穴吹ハウジングサービス 2014年1月頃に大規模修繕工事を実施。 そこから10年経っていますので、 そろそろ次の大規模修繕工事が気になってくる頃です。 修繕積立金は、かなりしっかり積み立てられているようですが、 かなり管積金が安いので、今後の長期修繕計画と合わせて 管積金の値上げ関係もチェックしていきたいところです。 管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。 【駐車場関係】 機械式駐車場が承継可能で確保されています。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：8,500円/台 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：6,100円 修繕積立金：3,800円 R6年度固都税相当額予想：120,000円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約255cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・一度に5人分食器洗い乾燥機 ・ハイカウンター ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・勝手口 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・新規交換分電盤 ・洗濯機置場約64cm×約64cm （有効な横幅約92cm） ・給水栓までの高さ約118cm 【コスメカウンター】 汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、 美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。 ☆Panasonic社製C-Lineシリーズ ・間口：900mmサイズ ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能） ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1216サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
