【上質リノベ】コスモ三滝本町 10階
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【居間・リビング】【約17帖LDK】 今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。 すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、 床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
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（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- この度ご紹介するのは、【コスモ三滝本町】。
広島市西区・三滝本町のリバーフロントに位置する、フルリノベーション済の中古マンション（3LDK）です。
約17帖のLDKは、ダークトーンの床材や照明がほどよく映えるヴィンテージスタイルで、東向きバルコニーからは川沿いの心地よい風景が広がります。
リノベーションでは、L型から対面I型へキッチンを再構成。吊戸棚と袖壁をなくし、リビングとの一体感が生まれました。
3口ガスコンロや引き出し式収納を備えた機能的なキッチンは、見た目と使い勝手を両立。
洗面室の動線見直し、洗い場が広い1218サイズの浴室、収納再構成など、暮らしやすさにこだわった設計が随所に。洋室にはファミリークローゼットも新設しています。
フローリング部分は段差のないバリアフリー仕様で、将来のライフスタイルにも安心。
眺望・収納・家事動線が整った、実用性と上質感を兼ね備えた住まいです。
「眺めの良さも、暮らしやすさも」大切にしたい方におすすめの一室。
現地の開放感や空気感は、ぜひ実際にご体感ください。
ポイント・特徴
フローリング張替 全居室収納 対面式キッチン 浴室乾燥機 システムキッチン
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：95003657 情報更新日：2025年11月11日 次回更新予定日：2025年11月25日| 所在地 | 広島県広島市西区三滝本町１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 17.0帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.0帖 1室/洋室 4.8帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 71.54㎡/9.50㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,790万円 | ||
| 管理費 | 12,400円 | ||
| 修繕積立金 | 5,400円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 東 |
| 築年月（築年数） | 1993年 2月 (築32年) | ||
| 所在階/階建 | 10階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 92戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）第一ビルサービス |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 95003657 | 取引条件の有効期限 | 2025年11月25日 |
| リフォーム |
2025年7月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| リノベーション |
2025年7月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年7月にフルリノベーションが完了した、広島市西区三滝本町の中古マンション。 今回のリノベーションテーマは「ヴィンテージスタイル」。 深みのあるブラウンの床と建具、白で統一された壁・天井のコントラストが空間に抜け感を与え、開放的で落ち着いた雰囲気に仕上がっています。 キッチンはL型から対面式のI型へ変更し、吊戸棚・袖壁を撤去。視線が抜け、LDK全体に広がりを感じられます。 浴室は1218サイズへ拡張し、壁全面をハイグレードタイプのアクセントパネルで仕上げ。収納はファミリークローゼットの新設や洋室の収納再構成で、住まい全体を無駄なく整える設計となっています。 リビングから各洋室にかけて段差のないバリアフリー構成も特長です。 【リノベーション内容】 ・間取り変更（和室→洋室、キッチン形状変更、洗面再構成） ・クリナップ製I型対面キッチン新設（195cm幅・ホーロートップ3口ガスコンロ・整流板付レンジフード・浄水器一体型水栓 他） ・1218サイズ浴室（TOTO製・ゆるリラ浴槽・カラリ床・炭素コートミラー・浴室暖房乾燥機） ・パウダールーム：可動式リネンラック／ワンタッチ給水栓／Panasonic製C-Line洗面台（ツインラインLED照明） ・トイレ：TOTO製／着座センサー・手洗い機能・サニタリーキャビネット ・全室クロス／フローリング／クッションフロア貼替、建具・収納新設、ダウンライト増設 ・2口コンセント付きFCL（約1帖）新設、全居室収納あり ・壁掛エアコン先行配管済（各居室・LDK） 【間取りの特徴】 約17帖のLDKを中心に構成された3LDK＋FCLプラン。 キッチン～洗面の直結動線はあえて廃止し、空間全体にゆとりと整理された動線を確保。 元和室を洋室に変更し、LDKの一部としてスライドドアで緩やかに分離可能。 収納は再構成され、各所に“使える”形で配置されています。 【物件の魅力】 照明計画を含め、重たくなりがちなヴィンテージテイストに“抜け”と“整い”を加えた一室。 深みのある質感に包まれながらも、実用性が高く、使い勝手の良い間取りと設備が整っています。 段差のないバリアフリー構成や収納の配置にも配慮され、長く快適に暮らせる空間です。 【周辺環境】 ・三滝駅入口バス停 徒歩4分（約220m） ・JR可部線 三滝駅 徒歩7分（約450m） ・セブンイレブン広島打越町店 徒歩13分（約850m） ・三篠小学校 徒歩9分（約700m） ・三篠幼稚園 徒歩15分（約1,000m） ・JR横川駅 徒歩18分（約1,200m） ・ウォンツ横川店・フレスタ横川本店 徒歩20分圏内 【管理状況】 管理会社：株式会社第一ビルサービス 清掃・巡回等、維持管理は良好との確認あり。 修繕積立金の滞納額はなし（令和7年1月6日時点）。 ※長期修繕計画や今後の大規模修繕については、最新情報取得次第ご案内いたします。 【駐車場】 ・平面駐車場／機械式駐車場あり（空き要確認） ・月額：7,700円～9,700円／台 【費用情報】 ・管理費：月額12,400円 ・修繕積立金：月額5,400円 ・固定資産税・都市計画税（令和7年度）：115,277円 築32年の住まいを、設備・間取り・収納動線まで丁寧に再設計したフルリノベーション物件。 落ち着きと実用性のバランスが整った一室を、ぜひ現地でご体感ください。 内覧や資料請求は、フリーダイヤルまたは公式LINEよりお気軽にお問い合わせください。 |
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| 条件(その他) | 組合費月:500円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
