【ハイブランドリノベ】ローレルコート古江 11階
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◎瀬戸内オーシャンビュー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
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【キッチン】【キッチンスペース】 木目の質感を活かし空間全体を明るくナチュラルに演出。 セミフラットの対面式だから、 料理をしながら家族やゲストとの会話も自然に楽しめます。 機能面充実で毎日の家事動線を快適に！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
情報の見方担当者のコメント 西田幸雄
- この度ご紹介するのは、広島市西区古江上エリアで令和7年8月にフルリノベーションを施した中古マンション「ローレルコート古江」です。
Grace Vistaブランドによるナチュラルスタイルの住まいが完成しました。
内装は木目とやさしいトーンを基調に、空間に落ち着きと上質さをもたらすデザイン。
水回り設備から配管まで一新されており、安心感と快適性を兼ね備えたリノベーション住宅です。
LDKは約15.3帖。セミフラット対面式の“アイランド風”キッチンを新設し、料理をしながらリビングや窓の外の景色を見渡せる設計となっています。
浴室はTOTO製の1218サイズで、全周プレミアムパネル仕上げ・カラリ床・浴室暖房乾燥機付き。
洗面台にはPanasonic製C-Lineシリーズを採用し、美ルックLED照明・3面鏡収納など機能も充実。
トイレはTOTO製で、着座センサー・トルネード洗浄・手洗い器・サニタリーキャビネットなど、細部まで使いやすさにこだわっています。
各洋室には新設クローゼットを備え、全室エアコン設置可能な先行配管仕様。快適に暮らせる環境が整っています。
玄関はアルコーブ形状で、人の行き来に配慮された安心の設計。大型シューズBOXやオートライトも備わり、日々の使いやすさが考えられています。
周辺環境も充実しています。
田方バス停 徒歩1分、古田小学校 徒歩7分、ローソン広島田方橋店 徒歩3分。
さらに、アバンセ古江店やLECT、THE OUTLETS HIROSHIMAも車で数分圏内と、買い物や外出にも便利な立地です。
管理会社は近鉄住宅管理(株)が担当。
長期修繕計画に基づき積立金の改定や運用も進められており、プール金も十分に確保。
建物管理の状態も良好で、将来を見据えて安心して暮らせる環境が整っています。
また、近隣には承継可能な平面駐車場（月額11,000円）が確保でき、暮らしの利便性も高められています。
「瀬戸内オーシャンシアター」と呼びたくなる大パノラマを日常に取り込み、ナチュラルなリノベーション空間で整えられた住まい。
都市の灯りと瀬戸内の景色が交わる、特別な暮らしがここにあります。
内覧予約や資料請求は、フリーダイヤルまたは公式LINEからお気軽にお問い合わせください。
YouTube・Instagramでも動画や写真を公開中。ぜひ現地でこの心地よさをご体感ください。
ポイント・特徴
浄水器 ハイルーフ駐車場 ＴＶモニタ付インターホン バイク置場 セキュリティ充実
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：95437930 情報更新日：2025年11月11日 次回更新予定日：2025年11月25日所在地 広島県広島市西区古江上２丁目 交通 間取り/詳細 3LDK
LDK 15.3帖 1室/洋室 6.5帖 1室/洋室 6.1帖 1室/洋室 6.0帖 1室専有面積/バルコニー面積 72.80㎡/11.41㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/- 価格 2,490万円 管理費 7,600円 修繕積立金 9,460円 修繕積立基金 - 権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/11,000円 (非課税) 駐車場：平面駐車場継承可能 11,000円／月 土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/- 土地権利 所有権 国土法届出要否 不要 用途地域 第一種住居 地勢 - 種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東 築年月（築年数） 1998年 2月 (築27年) 所在階/階建 11階/17階建 棟総戸数/販売戸数 143戸/1戸 管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託 管理員の勤務形態 日勤 管理会社 近鉄住宅管理(株) 取引態様 一般媒介 現況 空家 引渡し 即時 建築確認番号 - 物件番号 95437930 取引条件の有効期限 2025年11月25日 リフォーム 2025年8月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
2015年4月
大規模修繕 インターホン等
リノベーション 2025年8月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等設備条件 - 陽当り良好
- 閑静な住宅地
- 現地見学会
- 室内洗濯機置場
- 公営水道
- 公共下水
- エレベーター
- 駐輪場
- バイク置場あり
- コンロ２口以上
- 食器洗い乾燥機
- システムキッチン
- 対面式キッチン
- コンロ３口
- 浴室乾燥機
- 温水洗浄便座
- TVモニタ付インターホン
- 宅配ボックス
備考 【スタッフおすすめポイント】
令和7年8月にGrace Vistaブランドによるフルリノベーションが完成した「ローレルコート古江」。
ナチュラルスタイルを基調に木目とやさしい色調で整えられた空間は、心地よさと上質さを兼ね備えています。
約15.3帖のLDKにはセミフラット対面式の“アイランド風”キッチンを新設し、料理をしながらリビングや瀬戸内の景色を見渡せる開放感を実現しました。
窓の向こうに広がるのは「瀬戸内オーシャンシアター」と呼びたくなる大パノラマ。日常の中にリゾートのような特別感を取り込むことができます。
全室エアコン設置が可能な先行配管仕様で、洋室も含めた快適な暮らしをサポート。
管理会社は近鉄住宅管理(株)。長期修繕計画に基づき積立金も計画的に運用され、プール金も確保されているため将来の大規模修繕にも安心です。
さらに近隣には承継可能な平面駐車場（月額11,000円）が確保でき、都市アクセスと利便性も兼ね備えた住まいです。
【リノベーション内容】
・間取り再構成（3LDK）
・キッチン／浴室／洗面台／トイレなど水回り設備をすべて新品交換
・クロス、フローリング、クッションフロアの貼替
・全配管交換（給水・給湯・排水管）
・建具・クローゼット新設、ダウンライト増設、室内クリーニングなど
【主な設備・仕様】
・クリナップ製230cmシステムキッチン（セミフラット対面式／食洗機／浄水器一体型水栓／3口ガスコンロ）
・TOTO製浴室（1218サイズ／全周プレミアムパネル／カラリ床／浴室乾燥暖房機／ゆるリラ浴槽／オートバス）
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター（幅1000mm／3面鏡収納／美ルックLED照明／ミドルミラー）
・TOTO製トイレ（着座センサー／オート洗浄／フチなし形状／手洗い付／サニタリーキャビネット）
・全室クロス・フローリング貼替、建具新設、収納力アップのクローゼット設置
【間取りの特徴】
・和室を洋室化し、3LDKへ再構成
・約15.3帖のLDKは東南向き。キッチンからリビング・窓の景色へと抜ける開放感が魅力
・玄関はアルコーブ形状で、扉を開けても人にぶつかりにくい安心設計
・大型シューズBOX＋オートライトで、日々の出入りも快適
【周辺環境】
・田方バス停 徒歩1分（約40m）
・ローソン広島田方橋店 徒歩3分（約230m）
・古田小学校 徒歩7分（約550m）
・古江電停 徒歩13分（約1,000m）
・アバンセ古江店 徒歩14分（約1,100m）
・THE OUTLETS HIROSHIMA 車6分（約2.6km）
・JR新井口駅 車6分（約2.7km）
・JR西広島駅 車9分（約3.8km）
・LECT 車7分（約3.9km）
【管理状況】
・管理会社：近鉄住宅管理(株)
・長期修繕計画に基づき2021〜2025年に積立金改定を実施
・修繕積立金プール額は十分に確保
・次回の大規模修繕に向けた準備も進行中
・敷地内駐車場は3年に1回抽選（直近：2024年11月17日）
【費用情報】
・管理費：月額7,600円
・修繕積立金：月額9,460円
・固定資産税・都市計画税（令和7年度相当）：90,900円
・駐車場：近隣平面1台承継可（月額11,000円）
【この物件はこんな方におすすめ】
・眺望にこだわり、瀬戸内のパノラマを日常に取り込みたい方
・ナチュラルスタイルのリノベーション空間を求める方
・管理状況や修繕計画を重視して安心して暮らしたい方
・3LDKに再構成された整った住まいをお探しの方
・光と風、そして瀬戸内を暮らしに添えたい方取扱会社 - 株式会社エヴァーホーム
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
- TEL:0120-04-2050
- 広島県知事 (2) 第10975号
- 《加盟団体》
公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部
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