【上質リノベ】ヴェルディ宇品東
【スタッフおすすめポイント】
令和8年7月リノベーション済みの「ヴェルディ宇品東」。広島市南区宇品東3丁目に位置し、宇品中学校徒歩2分、イオン宇品店徒歩6分、県立広島病院徒歩9分。教育・買い物・医療が身近にそろう住環境です。
この住まいが体現するのは、Linoah（リノア・スタイル）。キッチンとホールの回遊動線を閉じ、収納や家具配置へ機能を振り替えた、明るく洗練されたボタニカルライフの住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・キッチン、バス、洗面、トイレ交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製窓付きキッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上電源コンセント
・Panasonic製1216サイズバスルーム
・スゴピカ浴槽、スミピカフロア
・Panasonic C-Line洗面化粧台
・幅900mm、3面鏡キャビネット
・洗面室専用フリーラック
・TOTO製レストルーム
・大型シューズBOX
・玄関ホール収納
・玄関オートライト
・キッチン窓、スリット格子
・全室壁掛けエアコン設置可能
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積70.55㎡の3LDK。約14.4帖LDK、洋室約5.7帖、約5.5帖、約5.4帖で構成されています。
キッチンとホールをつないでいた引戸を閉じ、回遊動線を廃止。その部分を玄関ホールの収納へ転換し、キッチン側には冷蔵庫やカップボードを置きやすい壁面を確保しました。
旧和室6帖は洋室約5.5帖へ変更。押入はクローゼット、床の間はLDK側の照明付きニッチへ変更しています。
洋室約5.5帖とLDKの間には3枚連動スライドドアを採用。閉じれば個室、開放すればLDKと一体で使える可変性を備えています。
【周辺環境】
宇品中学校徒歩2分、宇品天然温泉ほの湯徒歩2分、広島和光園保育所徒歩3分。ファミリーマート宇品東店徒歩4分、イオン宇品店徒歩6分です。
ウォンツ宇品東6丁目店と県立広島病院は徒歩9分。宇品東小学校徒歩14分、県病院前電停徒歩15分です。
【管理状況】
管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。総戸数44戸、SRC造13階建のマンションです。
現在、大規模修繕工事を実施しており、令和8年9月に完了予定です。共用部のLED化なども実施されています。
大規模修繕後は修繕積立金の残高が減少する見込みですが、提出資料では、15年から20年後に一定の残高が見込まれる計画です。管理組合全体の滞納額は、資料上ないとの情報があります。
【費用】
・管理費：4,500円／月
・修繕積立金：18,340円／月
・令和8年度固都税相当額：98,873円／年
・敷地内平面駐車場：月額11,000円～15,000円
※敷地内駐車場は現在空きなし
※空き区画は抽選制で、現在1人待ち
※駐車場の状況は変動するため、検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・宇品東周辺でリノベーション済みマンションを探している方
・70㎡台、3LDKの間取りを希望する方
・南向きの住戸を希望する方
・ワイドスパンバルコニーを重視する方
・木目やアースカラーの内装を好む方
・植物が映えるボタニカルスタイルを好む方
・LDKと洋室を可変利用したい方
・玄関や洗面室の収納を重視する方
・冷蔵庫やカップボードを置きやすいキッチンを希望する方
・全室洋室の間取りを希望する方
・全室壁掛けエアコンを設置できる間取りを希望する方
・平面駐車場を希望し、空き待ちにも対応できる方
通り抜ける動線を閉じ、収納と家具配置のゆとりへ。ヴェルディ宇品東は、木目とアースカラーにグリーンが映える、内なる機能と安らぎを整えたLinoah（リノア・スタイル）の住まいです。
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コメント【居間・リビング】【約14.4帖LDK】 今回のリノベスタイルは「ボタニカルライフ」 明るさと開放感を意識した心地よい空間造りを目指しました。 季節の移ろいを感じながら暮らせます！
【上質リノベ】ヴェルディ宇品東 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東３丁目6-3 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,290万円 | 管理費 | 4,500円 |
| 専有面積 | 70.55㎡ | 築年月（築年数） | 1995年 8月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 13階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年8月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎キッチン窓＆スリット格子 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎ワイドスパンバルコニー ◎ライトコート＆広々玄関アプローチ ◎9月大規模修繕工事完了予定 ◎周辺環境 ・宇品中学校徒歩2分（約130m） ・宇品天然温泉ほの湯徒歩2分（約180m） ・広島和光園保育所徒歩3分（約250m） ・ファミリーマート 宇品東店徒歩4分（約350m） ・中国自動車学校前バス停徒歩6分（約450m） ・イオン宇品店徒歩6分（約500m） ・ファミリーマート丹那町店徒歩7分（約550m） ・ウォンツ宇品東6丁目店徒歩9分（約700m） ・県立広島病院徒歩9分（約750m） ・スーパーたかもり宇品本店徒歩11分（約900m） ・谷の百合幼稚園徒歩徒歩13分（約1100m） ・宇品東小学校徒歩14分（約1100m） ・県病院前駅電停徒歩徒歩15分（約1200m） ・イオンみゆき店徒歩15分（約1200m） ・フォークロア南区店徒歩16分（約1200m） 今回のリノベーションスタイルは「ボタニカルライフ」。 植物のある暮らしと相性がよく、自然を室内にやさしく引き込むことを意識したリノベーションスタイルです。木目やアースカラー、やわらかな光を活かしながら、グリーンや自然素材の小物が映える空気感をつくるのが特長です。単に“緑を置く部屋”ではなく、深呼吸したくなるような穏やかさや、季節の移ろいを感じながら暮らせる心地よさを大切にしています。住まいを整えるだけでなく、暮らしそのものに潤いとリズムを与えてくれるスタイルです。 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
