【上質リノベ】ヴェルディ宇品東 5階
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◆R8年7月リノベ済
◆頭金500万円 月々約7.6万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎キッチン窓＆スリット格子
◎全室壁掛エアコン設置可
◎ワイドスパンバルコニー
◎ライトコート＆広々玄関アプローチ
◎9月大規模修繕工事完了予定
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約14.4帖LDK】 今回のリノベスタイルは「ボタニカルライフ」 明るさと開放感を意識した心地よい空間造りを目指しました。 季節の移ろいを感じながら暮らせます！
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 借入金額：
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市南区宇品東3丁目にある「ヴェルディ宇品東」です。宇品中学校徒歩2分、イオン宇品店徒歩6分、県立広島病院徒歩9分。教育・買い物・医療が身近にそろう住環境です。
今回のお部屋は、令和8年7月リノベーション済みの3LDK住戸。専有面積70.55㎡、SRC造13階建の5階部分、南向きのワイドスパンバルコニーを備えています。
本住戸が体現するのは、Linoah（リノア・スタイル）。通り抜けるだけの動線を閉じ、収納や家具配置を整えることで、内なるゆとりと安らぎを生み出したボタニカルスタイルの住まいです。
キッチンとホールを結んでいた回遊動線を廃止し、その部分を玄関ホールの収納へ転換。キッチン側には、冷蔵庫やカップボードを配置しやすい壁面を確保しています。
居間・食堂と台所は約14.4帖のLDKへ再構成。旧和室6帖は洋室約5.5帖へ変更し、3枚連動スライドドアにより、閉じれば個室、開放すればLDKと一体で利用できます。
旧和室の押入はクローゼットへ、床の間はLDK側の照明付きニッチへ変更。洗面室には専用のフリーラックを設け、洗面台と洗濯機置場の配置も見直しています。
キッチンはクリナップ製の窓付きタイプ。浄水器一体型水栓、3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上コンセントを備えています。
浴室はPanasonic製1216サイズ。Panasonic C-Line洗面化粧台、TOTO製レストルーム、大型シューズBOXなど、水回りと収納も新しく整えられています。
内装は、白と明るい木目、アースカラーを基調としたボタニカルライフ。キッチン窓やスリット格子、全室壁掛けエアコン設置可能、ソフトオープン・クローズ仕様の引戸など、日々の使いやすさにも配慮されています。
管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。現在、大規模修繕工事を実施しており、令和8年9月に完了予定です。敷地内駐車場は全区画平面タイプですが、現在空きはなく、抽選制で1人待ちです。
通り抜ける動線を閉じ、収納と家具配置のゆとりへ。ヴェルディ宇品東は、木目とアースカラーにグリーンが映える、機能性と安らぎを整えたLinoah（リノア・スタイル）の住まいです。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
ポイント・特徴
浴室乾燥機 温水洗浄便座 セキュリティ充実 整備された歩道 瑕疵保険(国交省指定)保証付
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103836414 情報更新日：2026年10月24日 次回更新予定日：2026年11月07日| 所在地 | 広島県広島市南区宇品東３丁目6-3 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.4帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.4帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 70.55㎡/13.94㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,290万円 | ||
| 管理費 | 4,500円 | ||
| 修繕積立金 | 18,340円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 1995年 8月 (築31年) | ||
| 所在階/階建 | 5階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 44戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103836414 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月07日 |
| リフォーム |
2026年7月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2026年9月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年7月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年7月リノベーション済みの「ヴェルディ宇品東」。広島市南区宇品東3丁目に位置し、宇品中学校徒歩2分、イオン宇品店徒歩6分、県立広島病院徒歩9分。教育・買い物・医療が身近にそろう住環境です。 この住まいが体現するのは、Linoah（リノア・スタイル）。キッチンとホールの回遊動線を閉じ、収納や家具配置へ機能を振り替えた、明るく洗練されたボタニカルライフの住まいです。 【設備】 ■リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・キッチン、バス、洗面、トイレ交換 ・クロス、フローリング、クッションフロア貼替 ・網戸貼替、ダウンライト増設 ・新規建具、クローゼット ・室内クリーニング等 ■主な設備 ・クリナップ製窓付きキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・Panasonic製1216サイズバスルーム ・スゴピカ浴槽、スミピカフロア ・Panasonic C-Line洗面化粧台 ・幅900mm、3面鏡キャビネット ・洗面室専用フリーラック ・TOTO製レストルーム ・大型シューズBOX ・玄関ホール収納 ・玄関オートライト ・キッチン窓、スリット格子 ・全室壁掛けエアコン設置可能 ・アフターサービス保証付き ・水回りトラブル365日対応 【間取特長】 専有面積70.55㎡の3LDK。約14.4帖LDK、洋室約5.7帖、約5.5帖、約5.4帖で構成されています。 キッチンとホールをつないでいた引戸を閉じ、回遊動線を廃止。その部分を玄関ホールの収納へ転換し、キッチン側には冷蔵庫やカップボードを置きやすい壁面を確保しました。 旧和室6帖は洋室約5.5帖へ変更。押入はクローゼット、床の間はLDK側の照明付きニッチへ変更しています。 洋室約5.5帖とLDKの間には3枚連動スライドドアを採用。閉じれば個室、開放すればLDKと一体で使える可変性を備えています。 【周辺環境】 宇品中学校徒歩2分、宇品天然温泉ほの湯徒歩2分、広島和光園保育所徒歩3分。ファミリーマート宇品東店徒歩4分、イオン宇品店徒歩6分です。 ウォンツ宇品東6丁目店と県立広島病院は徒歩9分。宇品東小学校徒歩14分、県病院前電停徒歩15分です。 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。総戸数44戸、SRC造13階建のマンションです。 現在、大規模修繕工事を実施しており、令和8年9月に完了予定です。共用部のLED化なども実施されています。 大規模修繕後は修繕積立金の残高が減少する見込みですが、提出資料では、15年から20年後に一定の残高が見込まれる計画です。管理組合全体の滞納額は、資料上ないとの情報があります。 【費用】 ・管理費：4,500円／月 ・修繕積立金：18,340円／月 ・令和8年度固都税相当額：98,873円／年 ・敷地内平面駐車場：月額11,000円～15,000円 ※敷地内駐車場は現在空きなし ※空き区画は抽選制で、現在1人待ち ※駐車場の状況は変動するため、検討時に最新情報をご確認ください 【おすすめ対象】 ・宇品東周辺でリノベーション済みマンションを探している方 ・70㎡台、3LDKの間取りを希望する方 ・南向きの住戸を希望する方 ・ワイドスパンバルコニーを重視する方 ・木目やアースカラーの内装を好む方 ・植物が映えるボタニカルスタイルを好む方 ・LDKと洋室を可変利用したい方 ・玄関や洗面室の収納を重視する方 ・冷蔵庫やカップボードを置きやすいキッチンを希望する方 ・全室洋室の間取りを希望する方 ・全室壁掛けエアコンを設置できる間取りを希望する方 ・平面駐車場を希望し、空き待ちにも対応できる方 通り抜ける動線を閉じ、収納と家具配置のゆとりへ。ヴェルディ宇品東は、木目とアースカラーにグリーンが映える、内なる機能と安らぎを整えたLinoah（リノア・スタイル）の住まいです。 |
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| 取扱会社 |
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