【上質リノベ】ダイヤコーポ東雲
【スタッフおすすめポイント】
令和7年12月にリノベーションが完了した「ダイヤコーポ東雲」。
広島市南区東雲本町エリアに位置し、スーパー・コンビニ・医療機関・保育園・小学校・バス停が徒歩圏内に揃った、生活利便性の高い住環境が魅力のマンションです。
今回のリノベーションスタイルは、BREATHE（ブリーズスタイル）。
派手なデザインや装飾で印象づけるのではなく、空気の通り方や動線、暮らしの順番を丁寧に組み替えることで、住み心地そのものを底上げする設計思想を採用しています。
この住まいは、間取りを直したというよりも、住み方のOSを書き換えたリノベーション。
入った瞬間に、空気の軽さや整い方の違いが自然と伝わる一室です。
間取りは2LDK。
和室6帖×2部屋を洋室約8.5帖と洋室約5帖へ再構成し、押入れはサイズと配置を見直したクローゼットへ変更。
床の間を撤去し、無理のない矩形プランとすることで、家具配置がしやすく、数値以上に広さを感じられる居室空間が整いました。
LDKは約13.8帖。
面積自体は大きく変えていませんが、玄関から直接キッチンが見えていた従来の動線を見直し、
シューズクロークを設けた玄関ホールを介してリビングへ入る構成へ変更。
一呼吸置ける動線とすることで、生活感を抑えつつ、リビングの使いやすさと居心地を高めています。
洋室約8.5帖とは3枚連動のスライドドアで仕切られ、開放時には一体感のあるLDKとしても利用可能です。
洗面所は「狭い場所」から「機能空間」へ。
洗う・干す・準備する動線を一直線にまとめ、朝の同時使用にも対応できる実用性を確保。
見た目も設備感を抑え、空間として成立する仕上がりとなっています。
玄関にはシューズクロークを新設。
ベビーカーや自転車、アウトドア用品、防災備蓄なども収納でき、
玄関から直接LDKへ生活感を持ち込まない構成が、住まい全体の印象を整えています。
水回り設備はすべて交換済。
キッチン・浴室・洗面・トイレに加え、給水・給湯・排水管も更新されており、
新規建具やダウンライト増設、電気温水器交換など、見えない部分まで丁寧に整えられています。
【主な設備・仕様】
■ システムキッチン（クリナップ）
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管／給湯管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
■ バスルーム（TOTO／1216サイズ）
・浴室壁全周プレミアムパネル
・ゆるリラ浴槽＋手摺
・カラリ床
・お掃除ラクラクミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気
・オートバス
■ パウダールーム
・可動式リネンラック新設
・ワンタッチ給水栓
・洗濯機置場 約64cm×約64cm
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー
・トルネード洗浄
・フチなし形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・シューズクローク
・全窓ペアガラス
・全室壁掛エアコン設置可（先行配管済）
・約1.6帖トランクハウス
・10G光回線対応
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応
【間取りの特徴】
部屋数や面積を大きく変えるのではなく、
暮らしの順番と役割を組み替えることで、使いやすさを最大化した2LDK。
洋室約8.5帖は主寝室として、洋室約5帖は書斎・子ども部屋・ワークスペースなど、
ライフスタイルに応じて柔軟に使い分けられる構成です。
【周辺環境】
・セブンイレブン東雲本町3丁目店 徒歩1分（約79m）
・本浦入口バス停 徒歩2分（約120m）
・業務用食品スーパー東雲店 徒歩5分（約300m）
・第二みみょう保育園 徒歩5分（約300m）
・ユアーズ東本浦店 徒歩5分（約400m）
・本浦幼稚園 徒歩8分（約600m）
・ウォンツ東雲本町店 徒歩9分（約600m）
・仁保小学校 徒歩13分（約900m）
・広島大学病院 徒歩15分（約1000m）
【管理状況】
管理会社は章栄管理株式会社。
2013年2月に大規模修繕工事を実施済みで、
修繕積立金のプール額も一定水準が確保されています。
長期修繕計画が策定されており、今後の維持管理についても確認していきたいポイントです。
【費用情報】
・管理費：10,420円／月
・修繕積立金：12,520円／月
・R8年度 固都税相当額予想：63,320円
【この物件はこんな方におすすめ】
・派手なデザインより、住み心地を重視したい方
・間取りの使いやすさを重視したい方
・生活感を抑えたLDKを求める方
・リノベ済で、設備や配管まで整った住まいを探している方
・日常動線と周辺利便を大切にしたい方
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コメント【居間・リビング】【約13.8帖LDK】 今回のリノベーションは、派手さではなく “暮らしやすさがじわっと効いてくる”グレージュモダンスタイル。 木の温もりと間取りの素直さが重なり、日々の暮らしが整う一室です。
【上質リノベ】ダイヤコーポ東雲 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区東雲本町３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,590万円 | 管理費 | 10,420円 |
| 専有面積 | 62.57㎡ | 築年月（築年数） | 1974年 7月 ( 築51年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 8階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年12月にリノベーションが完了した「ダイヤコーポ東雲」。 広島市南区東雲本町エリアに位置し、スーパー・コンビニ・医療機関・保育園・小学校・バス停が徒歩圏内に揃った、生活利便性の高い住環境が魅力のマンションです。 今回のリノベーションスタイルは、BREATHE（ブリーズスタイル）。 派手なデザインや装飾で印象づけるのではなく、空気の通り方や動線、暮らしの順番を丁寧に組み替えることで、住み心地そのものを底上げする設計思想を採用しています。 この住まいは、間取りを直したというよりも、住み方のOSを書き換えたリノベーション。 入った瞬間に、空気の軽さや整い方の違いが自然と伝わる一室です。 間取りは2LDK。 和室6帖×2部屋を洋室約8.5帖と洋室約5帖へ再構成し、押入れはサイズと配置を見直したクローゼットへ変更。 床の間を撤去し、無理のない矩形プランとすることで、家具配置がしやすく、数値以上に広さを感じられる居室空間が整いました。 LDKは約13.8帖。 面積自体は大きく変えていませんが、玄関から直接キッチンが見えていた従来の動線を見直し、 シューズクロークを設けた玄関ホールを介してリビングへ入る構成へ変更。 一呼吸置ける動線とすることで、生活感を抑えつつ、リビングの使いやすさと居心地を高めています。 洋室約8.5帖とは3枚連動のスライドドアで仕切られ、開放時には一体感のあるLDKとしても利用可能です。 洗面所は「狭い場所」から「機能空間」へ。 洗う・干す・準備する動線を一直線にまとめ、朝の同時使用にも対応できる実用性を確保。 見た目も設備感を抑え、空間として成立する仕上がりとなっています。 玄関にはシューズクロークを新設。 ベビーカーや自転車、アウトドア用品、防災備蓄なども収納でき、 玄関から直接LDKへ生活感を持ち込まない構成が、住まい全体の印象を整えています。 水回り設備はすべて交換済。 キッチン・浴室・洗面・トイレに加え、給水・給湯・排水管も更新されており、 新規建具やダウンライト増設、電気温水器交換など、見えない部分まで丁寧に整えられています。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
