【上質リノベ】シャンボール東雲
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ID：@791yviha
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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年4月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別最長10年)
◎水回りトラブル365日対応
◎バリアフリー
◎約1帖ランドリーエリア
（ホスクリーン付）
◎最上階角部屋＆ワイドスパン
◎全室壁掛エアコン設置可
◎ツインバルコニー
◎リバーサイド
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約140m）
・あいぐらん保育園東雲徒歩5分（約350m）
・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約250m）
・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m）
・東雲2丁目バス停徒歩9分（約650m）
・フレスタ東雲店徒歩13分（約900m）
・みみょう保育園徒歩13分（約950m）
・比治山小学校徒歩19分（約1300m）
・清美幼稚園徒歩21分（約1500m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩23分（約1700m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩26分（約1900m）
・広島大学病院車8分（約2.7km）
・JR広島駅車9分（約2.7km）
今回のリノベーションは「グレージュモダン」
シンプルで洗練された雰囲気を重視し
温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました。
リノベーションの内容は...間取を一回ガラガラぽんっ！ってしたぐらい
変わっておりますし、今の生活スタイルに合わせた形としている部分も
創出しております。
限られた予算の中で、知恵と工夫、何よりも住まう方の気持ちに寄り添って
形にすると、このようになるのかというお手本のようなリノベーションです。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2011年に大規模修繕工事が行われており、
その他も必要に応じて保守や修繕工事を行っております。
2014年にエレベーターリニューアル工事
2015年に玄関扉の交換工事など
大きな工事も都度完了しています。
また、管積金のプール額も相当な額となっていますので
次回の大規模修繕工事にむけて、どのような長期修繕計画となっているのか、
管積金の値上げ予定等を含めてチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は少ないようです。
【駐車場関係】
平面駐車場がありますが、空き待ち都度抽選となります。
駐車料金は次の通りです。月額駐車料金：15,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：12,600円
修繕積立金：6,600円
R7年度固都税相当額予想：56,185円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
以前は、和室だった部分をキッチンへリノベート！と簡単に言えない
創意工夫があったと思います。
そう簡単に排水の位置を動かすことはできないので
ミリ単位で床上げの調整をしてシステムキッチンの設置となりました。
給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240m×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・IHクッキングヒーター
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能（要確認）
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・窓
【パウダールーム】
元々、この部分がありませんでしたので、
今回、ランドリールームと共に新たに創り出された空間となります。
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
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コメント【居間・リビング】【約11帖LDK】 今回のリノベーションは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 柔らかい中間色であるグレージュが空間に落ち着きを与えるような リラックスできる雰囲気を創り出しました
【上質リノベ】シャンボール東雲 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区東雲２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,990万円 | 管理費 | 12,600円 |
| 専有面積 | 65.50㎡ | 築年月（築年数） | 1974年 2月 ( 築51年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / プレキャストコンクリート | 階建 | 8階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年4月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別最長10年) ◎水回りトラブル365日対応 ◎バリアフリー ◎約1帖ランドリーエリア （ホスクリーン付） ◎最上階角部屋＆ワイドスパン ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎ツインバルコニー ◎リバーサイド ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎周辺環境 ・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約140m） ・あいぐらん保育園東雲徒歩5分（約350m） ・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m） ・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約250m） ・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m） ・東雲2丁目バス停徒歩9分（約650m） ・フレスタ東雲店徒歩13分（約900m） ・みみょう保育園徒歩13分（約950m） ・比治山小学校徒歩19分（約1300m） ・清美幼稚園徒歩21分（約1500m） ・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩23分（約1700m） ・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩26分（約1900m） ・広島大学病院車8分（約2.7km） ・JR広島駅車9分（約2.7km） 今回のリノベーションは「グレージュモダン」 シンプルで洗練された雰囲気を重視し 温かみとクールさを兼ね備えた空間を目指しました。 リノベーションの内容は...間取を一回ガラガラぽんっ！ってしたぐらい 変わっておりますし、今の生活スタイルに合わせた形としている部分も 創出しております。 限られた予算の中で、知恵と工夫、何よりも住まう方の気持ちに寄り添って 形にすると、このようになるのかというお手本のようなリノベーションです。 |
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| 取扱会社 |
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