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【上質リノベ】コンツェルトパーク宇品ハーバーランド

【上質リノベ】コンツェルトパーク宇品ハーバーランド 11階

広島信用金庫宇品支店まで450mです。今回ご紹介しているこちらの物件は南向きです。セキュリティシステムがある物件です。浴室乾燥機のあるお風呂場は洗濯物を干すときにも便利です。広島市南区にある広島電鉄宇品線元宇品口周辺で不動産をお探しの方は、当社にお任せ下さい。住まい探しで失敗しないよう、当社がしっかりとサポートいたします。

価格
4,190万円
所在地/交通
広島県広島市南区宇品海岸１丁目
広島電鉄宇品線「元宇品口」駅 徒歩1分
間取り/専有面積
11階  1LDK
＋1S(納戸) 68.98㎡
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現地見学会

日時 2026年9月1日 ～ 2026年11月30日     09:00 ～ 18:00
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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頭金：
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毎月の返済額：

（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市南区宇品海岸1丁目にある「コンツェルトパーク宇品ハーバーランド」です。元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分。買い物施設も身近にそろい、元宇品島や広島港から連なる瀬戸内海を日常に感じられる立地です。

今回のお部屋は、令和8年9月リノベーション済み。専有面積68.98㎡、15階建11階部分・南向きの1SLDK＋WICです。

本住戸が体現するのは、Portage（ポルテージュ・スタイル）。一般的なファミリー型だった間取りをそのまま残すのではなく、これからの暮らし方に合わせて面積と役割を大胆に運び替えた住まいです。

リノベーション前のLD約13.0帖＋K約3.2帖＋和室4.5畳という構成から、和室を完全に撤去。南側を約19.0帖のLDKへ再構成し、リビング収納も新設しました。

今回の大きな特徴が、約2.1帖の大型ウォークスルースペースです。洋室約6帖側とリビング側の双方から出入りでき、収納でありながら暮らしの動線としても機能する2WAY構成としています。

LDKには、コンロ側に壁を立ち上げた対面フルフラット型のアクシスキッチンを採用。下がり天井にはアンビエント・ライトを設け、約19帖の広がりにやわらかな陰影と奥行きを加えています。

廊下ホール収納は廃止し、洗面室側へ幅51cmのランドリーフリーラックとして再配置。洗面室入口も変更し、トイレは開き戸から引戸へ変更するなど、日々の使い勝手も見直しています。

内装は「ウォームグレージュモダン」。グレージュを基調に、明るい床と白い壁面、深みのあるブラウンの建具を重ね、やさしさの中に落ち着きと端正さを持たせた空間です。

水回りには、アクシスキッチン、TOTO製1418サイズバスルーム、Panasonic製1000mm C-Lineコスメカウンター、TOTO製レストルームを採用。オール電化・エコキュート仕様で、全室壁掛エアコン設置可能。アフターサービス保証と水回りトラブル365日対応も付いています。

11階・南向きのバルコニーからは、元宇品方面と瀬戸内海を望みます。スロップシンクと外部電源も備え、景色を楽しむだけでなく日常使いにも配慮されています。

管理会社は株式会社合人社計画研究所。築13年のため大規模修繕工事は現時点で実施時期が到来しておらず、長期修繕計画の有無は確認中です。管理費・修繕積立金の改定については、現在検討はないとの情報です。敷地内駐車場には1台目使用優先権が設定されています。

部屋数を残すのではなく、日々を過ごす場所と暮らしの動線へ面積を配り直す。海と港を身近に感じながら、これからの暮らしへ住まいを運び替えた、Portage（ポルテージュ・スタイル）の一室です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。

ポイント・特徴

浄水器　高機能トイレ　浴室乾燥機　前面棟無　全居室フローリング

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：105769519 情報更新日：2026年10月29日 次回更新予定日：2026年11月12日
所在地 広島県広島市南区宇品海岸１丁目
交通
間取り/詳細 1LDK＋1S(納戸)
LDK 19.0帖 1室/洋室 6.0帖 1室/S 5.5帖 1室
専有面積/バルコニー面積 68.98㎡/11.27㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 4,190万円
管理費 7,200円
修繕積立金 13,800円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/12,000円 (非課税) 駐車場：1台目優先権あり　月額1,000円～12,000円／月
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 商業 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き 南
築年月（築年数） 2013年 2月 (築13年)
所在階/階建 11階/15階建 棟総戸数/販売戸数 41戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 巡回 管理会社 （株）合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 105769519 取引条件の有効期限 2026年11月12日
リフォーム 2026年9月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
リノベーション 2026年9月
【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替　 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等
設備条件
  • ペット相談
  • 陽当り良好
  • 眺望良好
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 公営水道
  • 公共下水
  • オール電化
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • IHクッキングヒーター
  • コンロ２口以上
  • 食器洗い乾燥機
  • システムキッチン
  • 対面式キッチン
  • スロップシンク
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • ウォークインクロゼット
  • TVモニタ付インターホン
備考 【スタッフおすすめポイント】

令和8年9月リノベーション済みの「コンツェルトパーク宇品ハーバーランド」。広島市南区宇品海岸1丁目、元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分。11階・南向きで、元宇品島や広島港から連なる瀬戸内海を身近に感じる住まいです。

今回の世界観は Portage（ポルテージュ・スタイル）。一般的なファミリー型だった間取りを、部屋数を残すのではなく、日々を長く過ごす場所と暮らしの動線へ大胆に再配分。和室をなくした約19帖LDKと、洋室からリビングへ通り抜けられる約2.1帖の大型ウォークスルースペースを軸に、これからの暮らし方へ住まいを運び替えた一室です。

【設備】

■リノベーション内容

・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等

■主な設備

・対面フルフラット型アクシスキッチン
・約230cm×約82cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・IHクッキングヒーター
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上下電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・2連ペンダントライト
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・TOTO製1418サイズバスルーム
・カラリ床、ラウンド浴槽、浴槽内ステップ、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製1000mm C-Lineコスメカウンター
・3面鏡、くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明、ミドルミラー
・TOTO製レストルーム
・幅51cmランドリーラック
・大型フローティングタイプシューズBOX
・玄関オートライト
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・オール電化、エコキュート
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付き
・水回りトラブル365日対応

【間取特長】

専有面積68.98㎡の1SLDK＋WIC。リノベーション前はLD約13.0帖、K約3.2帖、和室4.5畳を含む一般的なファミリー型でした。

和室を完全に撤去し、南側を約19.0帖のLDKへ再構成。リビング収納も新設し、部屋数よりも日常の中心となる空間へ面積を配分しています。

約2.1帖の大型ウォークスルースペースは、洋室約6帖側とリビング側の双方から出入りできる2WAY動線。掛ける収納と棚収納を備え、収納そのものを生活動線として使える構成です。

廊下ホール収納は廃止し、洗面室側へ幅51cmのランドリーフリーラックとして再配置。洗面室入口もあわせて変更しています。

LDKにはアクシスキッチンとアンビエント・ライトを採用。内装はグレージュを基調に深みのある木目を重ねた「ウォームグレージュモダン」です。

11階・南向き。バルコニーからは元宇品方面と瀬戸内海を望み、スロップシンクと外部電源も備えています。

【周辺環境】

元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分です。

フレスタ宇品店、スーパードラッグひまわり宇品店徒歩10分、ゆめタウンみゆき徒歩12分。交通、買い物施設が身近にそろう立地です。

・ローソン・ポプラ宇品海岸店 徒歩9分
・セブンイレブン宇品御幸店 徒歩11分
・ファミリーマート宇品神田店 徒歩11分
・宇品小学校 徒歩12分
・県立広島病院 車9分

【管理状況】

管理会社は株式会社合人社計画研究所です。

築13年で、前回大規模修繕工事については現時点で実施時期が到来していません。長期修繕計画の有無は確認中です。

管理費・修繕積立金の改定については、現在検討はないとの情報です。共用部を含め、日々の維持管理は良好な状態を保っています。

敷地内駐車場には1台目使用優先権が設定されています。

【費用】

・管理費：7,200円／月
・修繕積立金：13,800円／月
・令和8年度固都税相当額：確認中
・敷地内駐車場：1,000円～12,000円／月

※駐車場は1台目使用優先権あり
※区画、空き状況等は検討時に最新情報をご確認ください

【おすすめ対象】

・広島市南区宇品海岸でリノベーション済みマンションを探している方
・11階・南向き、海を望む住環境を重視する方
・約19帖の広いLDKを希望する方
・部屋数よりも日常を過ごす空間の広さを重視する方
・大型ウォークスルー収納や2WAY動線を好む方
・1人、2人暮らしを中心にゆったり使える住まいを探している方
・対面型アクシスキッチンを備えたLDKを希望する方
・オール電化の住まいを探している方
条件(その他) 上水基本料：隔月月:1,620円  下水基本料：隔月月:1,390円
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (2) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (2) 第10975号

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