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【上質リノベ】トーカンマンション山根町センターウィング

【上質リノベ】トーカンマンション山根町センターウィング 9階

東区「トーカンマンション山根町C」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R6年5月リノベ済
☆頭金0円 月々約6.7万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税利用OK
◎フロアカウンター
◎多目的ルーム
◎オーシャンビュー
◎敷地内平面駐車場
◎R4年大規模修繕工事済

価格
2,790万円
所在地/交通
広島県広島市東区山根町
山陽本線広島」駅 徒歩21分
間取り/専有面積
9階  3LDK
+1S(納戸) 83.80㎡
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  • お問い合わせ

現地案内会

日時 2024年6月29日 ~ 2024年8月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除等も利用できる
    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
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     ・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
    ☆ご予約方法
     ・お急ぎの方は担当の携帯
           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
     ・鍵の手配が必要な場合があります
      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

            資料請求は…
      【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
  • -
金利
  • +
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ボーナス時の増額(1回分)
  • +
  • -
借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2790万円
◆頭金500万円
(概算諸経費170万円込)
◆借入額2460万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.9万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.9万円
 ボーナス月合計約9.8万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年5月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税利用OK
◎フロアカウンター
◎多目的ルーム
◎オーシャンビュー
◎敷地内平面駐車場
◎R4年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・二葉中学校徒歩3分(約230m)
・尾長小学校徒歩5分(約400m)
・セブンイレブン尾長西2丁目店徒歩7分(約500m)
・大内越峠下バス停徒歩8分(約600m)
・わかくさ保育園徒歩8分(約600m)
・ローソン光町一丁目店徒歩10分(約750m)
・ファミリーマート光町一丁目店徒歩12分(約900m)
・JR広島病院徒歩12分(約900m)
・ウォンツ愛宕店徒歩13分(約1000m)
・マックスバリュ広島駅北口店徒歩15分(約1.1m)
・JR広島駅徒歩16分(約1200m)
・ゆめマート二葉の里徒歩20分(約1500m)

今回のリノベーションは...
「モダンスタイル調」
明快でスッキリとしたデザイン、冗長な装飾のなさ、
機能的で合理的な要素を重視したのが特徴です。
それらに合わせる家具とすれば、曲線要素が多いものではなく
直線的なデザインを意識して取り入れると、
更にクールでモダンな空間に仕上がります。

物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
2022年に大規模修繕工事も終えており建物の管理状態は良好です。
その他、エレベーターや建物への出入り口も多く、EVの基盤や各出入口のオートロック等も交換済みとなっています。
地下通路となる部分も多いのですが、少し湿気が気になりました。
次の大規模修繕工事に向けて長期修繕計画の作成状況や
管積金等の決算状況もおさえて
おきたいところです

【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されているようです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金:7,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:8,800円 
修繕積立金:5,040円
R6年度固都税相当額:129,053円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 横幅/奥行/高さ 約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓


【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
・給水栓までの高さ約116cm
・入口の幅約68cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

ポイント・特徴

整備された歩道 バイク置場 2沿線利用可 高台に立地 全居室フローリング

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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  • お問い合わせ
情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:86871239 情報更新日:2024年07月14日 次回更新予定日:2024年07月28日
所在地 広島県広島市東区山根町
交通
間取り/詳細 3LDK+1S(納戸)
LDK 15.8帖 1室/洋室 6.7帖 1室/洋室 5.2帖 1室/洋室 4.6帖 1室/S 3.1帖 1室
専有面積/バルコニー面積 83.80㎡/9.59㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,790万円
管理費 8,800円
修繕積立金 5,040円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 空有(1台)/13,000円 (非課税) 駐車場:13,000円/月 No.339
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 南東
築年月(築年数) 1993年 3月 (築31年)
所在階/階建 9階/14階建 棟総戸数/販売戸数 274戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)穴吹コミュニティ
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 86871239 取引条件の有効期限 2024年07月28日
リフォーム 2024年5月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
設備条件
  • 日当たり良好
  • 現地案内会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 宅配ボックス
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金有り・ボーナス使用支払例】

◆価格2790万円
◆頭金500万円
(概算諸経費170万円込)
◆借入額2460万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約4.9万円 
 ボーナス時加算(年2回)約4.9万円
 ボーナス月合計約9.8万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年5月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎住宅ローン減税利用OK
◎フロアカウンター
◎多目的ルーム
◎オーシャンビュー
◎敷地内平面駐車場
◎R4年大規模修繕工事済
◎周辺環境
・二葉中学校徒歩3分(約230m)
・尾長小学校徒歩5分(約400m)
・セブンイレブン尾長西2丁目店徒歩7分(約500m)
・大内越峠下バス停徒歩8分(約600m)
・わかくさ保育園徒歩8分(約600m)
・ローソン光町一丁目店徒歩10分(約750m)
・ファミリーマート光町一丁目店徒歩12分(約900m)
・JR広島病院徒歩12分(約900m)
・ウォンツ愛宕店徒歩13分(約1000m)
・マックスバリュ広島駅北口店徒歩15分(約1.1m)
・JR広島駅徒歩16分(約1200m)
・ゆめマート二葉の里徒歩20分(約1500m)

今回のリノベーションは...
「モダンスタイル調」
明快でスッキリとしたデザイン、冗長な装飾のなさ、
機能的で合理的な要素を重視したのが特徴です。
それらに合わせる家具とすれば、曲線要素が多いものではなく
直線的なデザインを意識して取り入れると、
更にクールでモダンな空間に仕上がります。

物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
2022年に大規模修繕工事も終えており建物の管理状態は良好です。
その他、エレベーターや建物への出入り口も多く、EVの基盤や各出入口のオートロック等も交換済みとなっています。
地下通路となる部分も多いのですが、少し湿気が気になりました。
次の大規模修繕工事に向けて長期修繕計画の作成状況や
管積金等の決算状況もおさえて
おきたいところです

【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されているようです。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金:7,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:8,800円 
修繕積立金:5,040円
R6年度固都税相当額:129,053円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 横幅/奥行/高さ 約255cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓


【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
・給水栓までの高さ約116cm
・入口の幅約68cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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