【上質リノベ】サーパス江波山公園 8階
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ID：@791yviha
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◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
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◎花火大会鑑賞
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置可
◎小学校徒歩1分
現地見学会
日時
2026年9月1日 ～ 2026年11月30日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約13.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区江波南エリアにある「サーパス江波山公園」です。
江波小学校徒歩1分、江波南2丁目バス停徒歩5分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、スパーク江波店徒歩9分と、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住まいです。
今回のお部屋は、2026年4月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積66.71㎡、南南西向きバルコニー付きのお部屋です。
本住戸が体現しているのは、
Tsumugi（ツムギ・スタイル）という世界観です。
もともとあった間取りや収納の良さを受け継ぎながら、今の暮らしに必要な心地よさへやさしく編み直す住まい。
和室2室を洋室2室へ変更し、収納・動線・キッチンまわりまで丁寧に見直している点が、この住まいの大きな特長だと感じます。
間取りは3LDK。
もともとは和室6帖が2室ある構成でしたが、今回はそれを洋室5.1帖・洋室5.4帖へ組み替え、13.3帖のLDKを中心とした今の暮らしに合う住まいへ再編されています。
特に印象的なのは、収納計画まで含めて間取りを組み直していることです。
中側和室の押入れや洋服入れスペースを活かし、洋室5.1帖のクローゼットと廊下収納を新設。さらに洋室5.4帖側のクローゼットやLDK収納も絡めながら間仕切りを構成することで、個室の独立性と収納性の両方が意識されています。
キッチンは壁付けI型で整えられており、キッチンまわりの壁を撤去することで冷蔵庫スペースやニッチも創出。
対面型のような派手さではなく、家具配置のしやすさやLDKの使いやすさを優先した、素直で暮らしになじみやすい構成です。
設備はクリナップ製のシステムキッチンを採用。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードなどを備え、使い勝手にも配慮されています。
また、温水管・給水管に加え、排水管は床スラブからキッチンまで交換。
見える部分だけでなく、見えにくい部分まできちんと手が入っている点は安心材料のひとつです。
浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇を備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズ、サイドキャビネット、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと整った見た目の両立が意識されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチ無し形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の魅力のひとつです。
そのほか、全室壁掛エアコン設置可、廊下収納新設、大型フローティングタイプシューズBOX、オートライト、玄関土間フロアタイル施工など、日々の暮らしを支える要素も丁寧に整えられています。
今回のリノベーションスタイルはナチュラル。明るくやわらかな木目と白・ベージュを基調にした内装が、水辺の気配を感じやすい立地の中でも、室内では肩の力を抜いて過ごせる空気感をつくっています。
管理会社は(株)合人社計画研究所。
2018年に大規模修繕工事が行われており、その他必要な建物維持管理もしっかりされていそうです。長期修繕計画の有無や、今後の管積金改定見込みについては確認しておきたいポイントです。
ただ新しくなっただけではない。
ただ今風に見せただけでもない。
もともとあった住まいの良さを受け継ぎながら、収納・動線・個室性まで含めて今の暮らしに合う形へやさしく編み直したこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。
暮らしの基点を、やさしく紡ぎ直す住まい。
サーパス江波山公園は、Tsumugi（ツムギ・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、間取りの再編や収納計画、室内のやわらかなナチュラル感までぜひご確認ください。
ポイント・特徴
駐輪場 陽当り良好 フローリング張替 全居室フローリング 即引渡し可
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103210084 情報更新日：2026年11月06日 次回更新予定日：2026年11月20日| 所在地 | 広島県広島市中区江波南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.3帖 1室/洋室 5.5帖 1室/洋室 5.4帖 1室/洋室 5.1帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 66.70㎡/8.48㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 1,990万円 | ||
| 管理費 | 5,800円 | ||
| 修繕積立金 | 5,300円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/12,000円 (非課税) 敷地内駐車場/有：継承可(平面：月額9,000～12,000円) ※2年に1回抽選有 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 準住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1987年 3月 (築39年) | ||
| 所在階/階建 | 8階/9階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 73戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）合人社計画研究所 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103210084 | 取引条件の有効期限 | 2026年11月20日 |
| リフォーム |
2026年3月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2018年3月 大規模修繕 連結送水管・補給水槽改修工事 |
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| リノベーション |
2026年3月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーション完了済みの「サーパス江波山公園」。 広島市中区江波南エリアに位置し、江波小学校徒歩1分、江波南2丁目バス停徒歩5分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、スパーク江波店徒歩9分と、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住環境です。 この住まいが体現するのは、Tsumugi（ツムギ・スタイル）。 もともとあった間取りや収納の良さを受け継ぎながら、今の暮らしに必要な心地よさへやさしく編み直した世界観です。和室2室を洋室2室へ変更し、収納・動線・キッチンまわりまで丁寧に再構成。派手さよりも、毎日の使いやすさと整った住み心地を大切にしたリノベーションに仕上がっています。 専有面積66.71㎡、3LDK。南南西向きバルコニーからはオーシャンビューも楽しめ、季節によっては花火大会の景色も暮らしに重なります。ナチュラルテイストのやわらかな内装と、住まい全体を見直した再編型リノベが魅力の一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月完了済） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約210cm） ・壁付けI型キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ・シングルレバーサーモ水栓 ■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm） ・サイドキャビネット付き ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可 ・廊下収納新設（電源付き） ・LDK収納あり ・新規交換分電盤 ・大型フローティングタイプシューズBOX設置 ・オートライト仕様 ・玄関ドアシート施工 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積66.71㎡の3LDK。 旧間取では和室6帖が2室ある構成でしたが、今回はその2室を洋室5.1帖・洋室5.4帖へ変更し、今の暮らしに合う洋室中心の間取りへ再編されています。 LDKは13.3帖。キッチンまわりの壁を撤去し、冷蔵庫スペースやニッチも創出。壁付けI型キッチンとすることで、家具配置や生活動線も素直に整えやすい構成です。 また、中側和室の押入れや洋服入れスペースを活かして、洋室5.1帖のクローゼットと廊下収納を新設。洋室5.4帖側のクローゼットとLDK収納も絡めながら2室を間仕切ることで、それぞれの個室性と収納性を高めています。 【周辺環境】 江波南エリアは、穏やかな住環境の中で日常利便を確保しやすい立地です。 江波小学校徒歩1分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、江波南2丁目バス停徒歩5分、育ちの保育園徒歩6分、スパーク江波店徒歩9分。さらにマックスバリュ江波店徒歩16分、江波電停徒歩16分と、生活施設も徒歩圏にそろいます。 江波山公園の名を冠する立地らしく、水辺の気配や開放感を感じやすいロケーションで、オーシャンビューや花火大会鑑賞もこの住戸ならではの魅力です。 【管理状況】 管理会社：(株)合人社計画研究所 2018年に大規模修繕工事実施済みです。長期修繕計画の有無や、今後の管積金改定見込みについてはあわせて確認しておきたいポイントです。また、管理組合全体の管積金滞納額は少ないようです。 【費用】 ・管理費：5,800円／月 ・修繕積立金：5,300円／月 ・R8年度固都税相当額予想：80,682円／年 ・駐車場月額：9,000～12,000円／台 ・敷地内駐車場または管理組合借上げ平面駐車場は承継可の仕組みあり ・今回は駐車場確保なし 【おすすめ対象】 ・江波南エリアで穏やかな住環境と生活利便の両方を重視したい方 ・オーシャンビューや花火大会鑑賞といった景色の魅力も求める方 ・和室中心の旧来型間取りを、今の暮らしに合う形へ再編した住まいに魅力を感じる方 |
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| 条件(その他) | 上水道基本料金月:1,520円 下水道基本料金月:1,390円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
