【上質リノベ】サーパス江波山公園

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市中区江波南エリアにある「サーパス江波山公園」です。
江波小学校徒歩1分、江波南2丁目バス停徒歩5分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、スパーク江波店徒歩9分と、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住まいです。

今回のお部屋は、2026年4月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積66.71㎡、南南西向きバルコニー付きのお部屋です。

本住戸が体現しているのは、
Tsumugi（ツムギ・スタイル）という世界観です。

もともとあった間取りや収納の良さを受け継ぎながら、今の暮らしに必要な心地よさへやさしく編み直す住まい。
和室2室を洋室2室へ変更し、収納・動線・キッチンまわりまで丁寧に見直している点が、この住まいの大きな特長だと感じます。

間取りは3LDK。
もともとは和室6帖が2室ある構成でしたが、今回はそれを洋室5.1帖・洋室5.4帖へ組み替え、13.3帖のLDKを中心とした今の暮らしに合う住まいへ再編されています。

特に印象的なのは、収納計画まで含めて間取りを組み直していることです。
中側和室の押入れや洋服入れスペースを活かし、洋室5.1帖のクローゼットと廊下収納を新設。さらに洋室5.4帖側のクローゼットやLDK収納も絡めながら間仕切りを構成することで、個室の独立性と収納性の両方が意識されています。

キッチンは壁付けI型で整えられており、キッチンまわりの壁を撤去することで冷蔵庫スペースやニッチも創出。
対面型のような派手さではなく、家具配置のしやすさやLDKの使いやすさを優先した、素直で暮らしになじみやすい構成です。

設備はクリナップ製のシステムキッチンを採用。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、ワークトップ上電源コンセント、フラットスリムレンジフードなどを備え、使い勝手にも配慮されています。

また、温水管・給水管に加え、排水管は床スラブからキッチンまで交換。
見える部分だけでなく、見えにくい部分まできちんと手が入っている点は安心材料のひとつです。

浴室はTOTO製1216サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇を備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。

洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
900mmサイズ、サイドキャビネット、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、使いやすさと整った見た目の両立が意識されています。

トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチ無し形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の魅力のひとつです。

そのほか、全室壁掛エアコン設置可、廊下収納新設、大型フローティングタイプシューズBOX、オートライト、玄関土間フロアタイル施工など、日々の暮らしを支える要素も丁寧に整えられています。
今回のリノベーションスタイルはナチュラル。明るくやわらかな木目と白・ベージュを基調にした内装が、水辺の気配を感じやすい立地の中でも、室内では肩の力を抜いて過ごせる空気感をつくっています。

管理会社は(株)合人社計画研究所。
2018年に大規模修繕工事が行われており、その他必要な建物維持管理もしっかりされていそうです。長期修繕計画の有無や、今後の管積金改定見込みについては確認しておきたいポイントです。

ただ新しくなっただけではない。
ただ今風に見せただけでもない。

もともとあった住まいの良さを受け継ぎながら、収納・動線・個室性まで含めて今の暮らしに合う形へやさしく編み直したこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。

暮らしの基点を、やさしく紡ぎ直す住まい。
サーパス江波山公園は、Tsumugi（ツムギ・スタイル）を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、間取りの再編や収納計画、室内のやわらかなナチュラル感までぜひご確認ください。