【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館 7階
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◆R7年7月リノベ済
◆頭金0円 月々約7.3万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎花火大会鑑賞
◎ランニングコストが安い
◎約2.3帖WIC
◎オーシャン＆リバーフロント
◎無料トランクルーム
◎敷地内平面駐車場複数台空き有り
◎エアコン先行配管工事
現地見学会
日時
2026年1月1日 ～ 2026年2月28日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約18帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【スタッフいち推しポイント】
◎R7年7月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎花火大会鑑賞
◎ランニングコストが安い
◎約2.3帖WIC
◎浴室壁プレミアムパネル
◎オーシャン＆リバーフロント
◎無料トランクルーム
◎敷地内平面駐車場複数台空き有り
◎エアコン先行配管工事
◎周辺環境
・江波小学校徒歩2分（約200m）
・セブンイレブン広島江波南3丁目店徒歩3分（約260m）
・江波南2丁目バス停徒歩4分（約300m）
・スパーク江波店徒歩7分（約600m）
・育ちの保育園徒歩8分（約700m）
・栄光幼稚園徒歩9分（約750m）
・江波電停徒歩16分（約1200m）
・マックスバリュ舟入南店徒歩22分（約1700m）
・舟入市民病院車8分（約3.4km）
・(株)エヴァーホーム車8分（約3.7km）
今回のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」。
白を基調とした壁と建具に、木目フローリングを合わせ、やわらかな光が映える軽やかな空間に。
水まわり設備もすべて刷新し、清潔感と機能性を兼ね備えた住まいへと生まれ変わりました。
本川の河口に寄り添い、川と海のあわいを望む立地。花火や船の風景とともに、日常が彩られる暮らしを叶えます。
家族の時間をやさしく包み込み、水辺の情景と響き合う住まいがここにあります。
物件の管理は三菱地所コミュニティ(株)
本物件の特長として、壱番館・弐番館・参番館と向きや方向によって
連結される総戸数231戸の大規模集合住宅であるというのが一番の特長で
敷地に余裕があり、平面駐車場が確保しやすい物件です。
また、ランニングコストの安さが際立ちます。
かといって、修繕費のプール金が少ないということはなく、
かなりの金額まで積み上がっている状態です。
2014年10月に前回の大規模修繕工事が行われており
そろそろ、次回の大規模修繕工事をどうするかが気になるところです。
今のところ、管積金の値上げ予定は無く、理事会での討議事項にも
上がっていない模様です。
長期修繕計画とチェックしていきたい部分となります。
その他、日々の維持管理については都度必要部分を行っている
簡易履歴がございます。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：9,860円
修繕積立金：1,620円
R8年度固都税予想額：102,500円
個別リノベのポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントプレミアパネルを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約79cm）
・給水栓までの高さ約127cm
・入口の幅約70cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗
ポイント・特徴
シャワー付洗面台 温水洗浄便座 スーパーが近い 駅まで平坦 システムキッチン
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：97195455 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日| 所在地 | 広島県広島市中区江波南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 21.5帖 1室/洋室 7.0帖 1室/洋室 6.4帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 89.62㎡/13.26㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,699万円 | ||
| 管理費 | 9,860円 | ||
| 修繕積立金 | 1,620円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/15,000円 (非課税) 駐車場：8,000円～15,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 工業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1989年 11月 (築36年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/13階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 231戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 三菱地所コミュニティ（株） |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 97195455 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月04日 |
| リフォーム |
2025年7月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2014年10月 大規模修繕 揚水ポンプ取替 |
||
| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年7月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎花火大会鑑賞 ◎ランニングコストが安い ◎約2.3帖WIC ◎浴室壁プレミアムパネル ◎オーシャン＆リバーフロント ◎無料トランクルーム ◎敷地内平面駐車場複数台空き有り ◎エアコン先行配管工事 ◎周辺環境 ・江波小学校徒歩2分（約200m） ・セブンイレブン広島江波南3丁目店徒歩3分（約260m） ・江波南2丁目バス停徒歩4分（約300m） ・スパーク江波店徒歩7分（約600m） ・育ちの保育園徒歩8分（約700m） ・栄光幼稚園徒歩9分（約750m） ・江波電停徒歩16分（約1200m） ・マックスバリュ舟入南店徒歩22分（約1700m） ・舟入市民病院車8分（約3.4km） ・(株)エヴァーホーム車8分（約3.7km） 今回のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」。 白を基調とした壁と建具に、木目フローリングを合わせ、やわらかな光が映える軽やかな空間に。 水まわり設備もすべて刷新し、清潔感と機能性を兼ね備えた住まいへと生まれ変わりました。 本川の河口に寄り添い、川と海のあわいを望む立地。花火や船の風景とともに、日常が彩られる暮らしを叶えます。 家族の時間をやさしく包み込み、水辺の情景と響き合う住まいがここにあります。 物件の管理は三菱地所コミュニティ(株) 本物件の特長として、壱番館・弐番館・参番館と向きや方向によって 連結される総戸数231戸の大規模集合住宅であるというのが一番の特長で 敷地に余裕があり、平面駐車場が確保しやすい物件です。 また、ランニングコストの安さが際立ちます。 かといって、修繕費のプール金が少ないということはなく、 かなりの金額まで積み上がっている状態です。 2014年10月に前回の大規模修繕工事が行われており そろそろ、次回の大規模修繕工事をどうするかが気になるところです。 今のところ、管積金の値上げ予定は無く、理事会での討議事項にも 上がっていない模様です。 長期修繕計画とチェックしていきたい部分となります。 その他、日々の維持管理については都度必要部分を行っている 簡易履歴がございます。 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：9,860円 修繕積立金：1,620円 R8年度固都税予想額：102,500円 個別リノベのポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約240cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能 ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 【バスルーム】 壁面はアクセントプレミアパネルを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1317サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・自動止水機能付きサーモスタット混合栓 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・洗濯機置場約64cm×約80cm （有効な横幅約79cm） ・給水栓までの高さ約127cm ・入口の幅約70cm 【コスメカウンター】 バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、 お手入れするのが楽になるように設計されています。 ☆LIXIL社製 ・間口：1000mmサイズ ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能） ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ ・エコハンドル ・新てまなし排水口 【レストルーム】 着座センサー付きのトイレは便利です！ サニタリーラックを設置して頂いているところも 高ポイントですね！ ☆TOTO社製 ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
