【上質リノベ】サーパス江波山公園
【スタッフおすすめポイント】
令和8年4月にリノベーション完了済みの「サーパス江波山公園」。
広島市中区江波南エリアに位置し、江波小学校徒歩1分、江波南2丁目バス停徒歩5分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、スパーク江波店徒歩9分と、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住環境です。
この住まいが体現するのは、Tsumugi（ツムギ・スタイル）。
もともとあった間取りや収納の良さを受け継ぎながら、今の暮らしに必要な心地よさへやさしく編み直した世界観です。和室2室を洋室2室へ変更し、収納・動線・キッチンまわりまで丁寧に再構成。派手さよりも、毎日の使いやすさと整った住み心地を大切にしたリノベーションに仕上がっています。
専有面積66.71㎡、3LDK。南南西向きバルコニーからはオーシャンビューも楽しめ、季節によっては花火大会の景色も暮らしに重なります。ナチュラルテイストのやわらかな内装と、住まい全体を見直した再編型リノベが魅力の一邸です。
【設備】
■ リノベーション内容（R8年4月完了済）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（クリナップ／約210cm）
・壁付けI型キッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・温水管／給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
■ バスルーム（TOTO／1216）
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ
・シングルレバーサーモ水栓
■ コスメカウンター（Panasonic C-Line／900mm）
・サイドキャビネット付き
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
■ レストルーム（TOTO）
・着座センサー付き
・トルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可
・廊下収納新設（電源付き）
・LDK収納あり
・新規交換分電盤
・大型フローティングタイプシューズBOX設置
・オートライト仕様
・玄関ドアシート施工
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
・住宅ローン減税利用OK
【間取特長】
専有面積66.71㎡の3LDK。
旧間取では和室6帖が2室ある構成でしたが、今回はその2室を洋室5.1帖・洋室5.4帖へ変更し、今の暮らしに合う洋室中心の間取りへ再編されています。
LDKは13.3帖。キッチンまわりの壁を撤去し、冷蔵庫スペースやニッチも創出。壁付けI型キッチンとすることで、家具配置や生活動線も素直に整えやすい構成です。
また、中側和室の押入れや洋服入れスペースを活かして、洋室5.1帖のクローゼットと廊下収納を新設。洋室5.4帖側のクローゼットとLDK収納も絡めながら2室を間仕切ることで、それぞれの個室性と収納性を高めています。
【周辺環境】
江波南エリアは、穏やかな住環境の中で日常利便を確保しやすい立地です。
江波小学校徒歩1分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、江波南2丁目バス停徒歩5分、育ちの保育園徒歩6分、スパーク江波店徒歩9分。さらにマックスバリュ江波店徒歩16分、江波電停徒歩16分と、生活施設も徒歩圏にそろいます。
江波山公園の名を冠する立地らしく、水辺の気配や開放感を感じやすいロケーションで、オーシャンビューや花火大会鑑賞もこの住戸ならではの魅力です。
【管理状況】
管理会社：(株)合人社計画研究所
2018年に大規模修繕工事実施済みです。長期修繕計画の有無や、今後の管積金改定見込みについてはあわせて確認しておきたいポイントです。また、管理組合全体の管積金滞納額は少ないようです。
【費用】
・管理費：5,800円／月
・修繕積立金：5,300円／月
・R8年度固都税相当額予想：80,682円／年
・駐車場月額：9,000～12,000円／台
・敷地内駐車場または管理組合借上げ平面駐車場は承継可の仕組みあり
・今回は駐車場確保なし
【おすすめ対象】
・江波南エリアで穏やかな住環境と生活利便の両方を重視したい方
・オーシャンビューや花火大会鑑賞といった景色の魅力も求める方
・和室中心の旧来型間取りを、今の暮らしに合う形へ再編した住まいに魅力を感じる方
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コメント【居間・リビング】【約13.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】サーパス江波山公園 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区江波南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,090万円 | 管理費 | 5,800円 |
| 専有面積 | 66.70㎡ | 築年月（築年数） | 1987年 3月 ( 築39年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 9階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーション完了済みの「サーパス江波山公園」。 広島市中区江波南エリアに位置し、江波小学校徒歩1分、江波南2丁目バス停徒歩5分、セブンイレブン江波南3丁目店徒歩5分、スパーク江波店徒歩9分と、日々の暮らしに必要な施設が身近にそろう住環境です。 この住まいが体現するのは、Tsumugi（ツムギ・スタイル）。 もともとあった間取りや収納の良さを受け継ぎながら、今の暮らしに必要な心地よさへやさしく編み直した世界観です。和室2室を洋室2室へ変更し、収納・動線・キッチンまわりまで丁寧に再構成。派手さよりも、毎日の使いやすさと整った住み心地を大切にしたリノベーションに仕上がっています。 専有面積66.71㎡、3LDK。南南西向きバルコニーからはオーシャンビューも楽しめ、季節によっては花火大会の景色も暮らしに重なります。ナチュラルテイストのやわらかな内装と、住まい全体を見直した再編型リノベが魅力の一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容（R8年4月完了済） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（クリナップ／約210cm） ・壁付けI型キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機は後付け可能 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管／給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム（TOTO／1216） ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ・シングルレバーサーモ水栓 |
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| 取扱会社 |
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09:00～18:00 定休日:不定休
