【リフォーム済】ライオンズマンション舟入本町 7階
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◎花火大会鑑賞
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約15帖LDK】 今回のお部屋は、ナチュラル寄りの“生活感フィット系” 白と木目で整えられた、気取らないナチュラルテイストのLDK。 窓辺にダイニング、その手前にくつろぎのリビングが自然に収まる配置
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区舟入本町にある「ライオンズマンション舟入本町」です。
本川沿いのニアリバーサイドに位置しながら、都市の中心に近い利便性も備えた立地で、暮らしやすさと落ち着きのバランスが取れたエリアです。
今回のお部屋は、R7年にリフォームが完了した3LDK住戸。
白と木目を基調としたナチュラル寄りの内装で、気取らず、日常に自然と馴染む仕上がりとなっています。
バリアフリー設計のため、室内の移動がしやすく、幅広い世代の方にとって使いやすい点も印象的でした。
間取りは3LDK。
LDKを中心に各居室へアクセスしやすい構成で、動線がシンプルにまとまっています。
窓辺にダイニング、その手前にリビングが収まる配置は、家具レイアウトがしやすく、実際の帖数以上にゆとりを感じられる空間です。
和室を開放すれば、LDKと一体で使える点も暮らしの幅を広げてくれます。
設備面では、水回り設備をすべて交換済。
キッチン・浴室・洗面・トイレはいずれも新しく、給湯器や建具レバーの交換、クロス・床の貼替など、住み始めてからの手間を抑えた内容となっています。
全室にエアコンが設置されており、入居後すぐに快適な生活を始められる点も大きなメリットです。
防音面については、洋室2室に二重サッシを採用。
LDKや和室は二重サッシではありませんが、SRC造ならではの構造的な気密性もあり、体感としては想像以上に静かな印象を受けました。
国道2号線に近い立地でありながら、室内では落ち着いて過ごせる点は、この住戸の特徴のひとつです。
バルコニーからは、本川のきらめきと都市の風景が重なり合う眺め。
花火大会の時期には、暮らしの中で季節を感じられるひとときも楽しめます。
主張しすぎない眺望だからこそ、日常の背景として心地よく受け止められる印象です。
管理は株式会社大京アステージが担当。
2017年6月には大規模修繕工事が実施され、給水ポンプのオーバーホールなど、日々の維持管理も適切に行われています。
長期修繕計画も整備されており、将来を見据えた管理体制が取られている点も安心材料です。
派手さはありませんが、
住んでから「ちょうど良さ」が実感できる住まい。
静けさ、使いやすさ、管理体制、そのバランスを重視される方に、ぜひ一度ご覧いただきたい一室です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくと、より暮らしのイメージが深まると思います。
ポイント・特徴
システムキッチン 駅まで平坦 スーパー 徒歩10分以内 高機能トイレ 温水洗浄便座
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：100872774 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日| 所在地 | 広島県広島市中区舟入本町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 15.0帖 1室/洋室 6.4帖 1室/洋室 5.2帖 1室/和室 6.0帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 73.34㎡/10.69㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,640万円 | ||
| 管理費 | 7,500円 | ||
| 修繕積立金 | 14,670円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 2002年 11月 (築23年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 52戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）大京アステージ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 100872774 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月04日 |
| リフォーム |
2025年11月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
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| 設備条件 |
|
||
| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 R7年にリフォームが完了した「ライオンズマンション舟入本町」。 広島市中区舟入本町に位置し、本川沿いのニアリバーサイド立地と都市機能をあわせ持つエリアです。 国道2号線に近接しながらも、建物構造と住戸配置により、室内では落ち着いた住環境が保たれています。 本住戸は、派手なデザインで印象付けるリフォームではなく、 **「生活のしやすさを一つずつ整える」**ことを重視した改修が施されています。 バリアフリー設計、全室エアコン設置済、二重サッシ（一部居室）など、 実際の暮らしで効いてくるポイントが丁寧に積み重ねられた一室です。 間取りは3LDK。 LDKを中心に各居室へアクセスしやすく、生活動線がシンプルで無理のない構成。 洋室2室と和室1室の組み合わせは、家族構成やライフスタイルの変化にも柔軟に対応できます。 「一見オーソドックスで、使ってみると面白い」――そんな間取りです。 【主な設備・仕様】 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・トイレ交換 ・クロス貼替 ・クッションフロア貼替 ・畳表替え ・給湯器交換 ・建具レバー交換 ・室内クリーニング実施 ■ キッチン ・ハンドシャワー水栓 ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・勝手口付き ・浴室壁アクセントプレミアムパネル ■ バスルーム ・TOTO製／1317サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ■ その他 ・全室エアコン設置（4台） ・二重サッシ（洋室） ・2バルコニー ・床暖房（LDK） ・2年間の安心保証付き（宅内雨漏り・給排水管故障等） ・住宅ローン減税利用OK 【間取りの特徴】 3LDKの基本構成を活かしながら、 動線のわかりやすさと使いやすさを重視した住戸設計。 LDKは家具配置がしやすく、 ダイニング・リビングそれぞれの居場所を自然に分けられる広さを確保。 和室は引き戸で仕切ることで、個室としても一体空間としても活用可能です。 各居室にはエアコンを設置済。 入居後すぐに生活を始められる点も、この住まいの大きな魅力です。 【周辺環境】 ・神崎保育園 徒歩1分（約40m） ・セブンイレブン広島舟入中町店 徒歩3分（約150m） ・マクドナルド舟入店 徒歩3分（約170m） ・舟入本町バス停 徒歩3分（約170m） ・クリニックモール舟入 徒歩3分（約230m） ・舟入本町電停 徒歩5分（約450m） ・神崎小学校 徒歩6分（約350m） ・フレスタ舟入店 徒歩9分（約650m） ・舟入市民病院 徒歩10分（約700m） 日常生活に必要な施設が徒歩圏内に揃い、 都市部でありながら生活のしやすさを実感できる立地です。 【管理状況】 管理会社は株式会社大京アステージ。 2017年6月に大規模修繕工事を実施済。 給水ポンプのオーバーホールなど、日常的な維持管理も適切に行われています。 修繕積立金のプール額は相当額が確保されており、 2025年2月には長期修繕計画も総会で承認済。 将来を見据えた管理体制が整えられたマンションです。 また、 ・共用部のアスベスト調査実施済 ・災害用防災備品を備蓄倉庫に保管 といった点も安心材料のひとつです。 【費用情報】 ・管理費：7,500円／月 ・修繕積立金：14,670円／月 ・R8年度 固都税相当額予想：180,000円 ・機械式駐車場 空きあり ・月額駐車料金：20,000～22,000円／台 【この物件はこんな方におすすめ】 ・バリアフリーで過ごしやすい住まいを探している方 ・エアコン設置など初期費用を抑えて入居したい方 ・都市部でも、室内の静けさを重視したい方 ・管理体制がしっかりしたマンションを選びたい方 ・間取りの“使い勝手”を重視する方 派手さはないけれど、 暮らし始めてから「良さがわかる」住まい。 ライオンズマンション舟入本町は、 そんな価値観にフィットする一室です。 |
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| 取扱会社 |
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