【上質リノベ】ダイアパレス東海田
【スタッフいち推しポイント】
◎R7年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎リバーフロント
◎近隣平面駐車場確保承継可
◎全室壁掛エアコン設置可
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎海田東駅（仮称）構想
◎周辺環境
・砂走橋バス停徒歩1分（約77m）
・セブンイレブン海田国信店徒歩6分（約290m）
・ユアーズ瀬野川店徒歩8分（約550m）
・エブリイ海田店徒歩8分（約600m）
・スーパードラッグひまわり海田東店海田店徒歩8分（約600m）
・こうわ認定こども園海田徒歩11分（約800m）
・セブンイレブン畑賀２丁目店徒歩13分（約950m）
・JR安芸中野駅徒歩14分（約1000m）
・安芸市民病院徒歩18分（約1400m）
・東海田幼稚園徒歩23分（約1700m）
・海田東小学校徒歩25分（約1700m）
今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」。
木目と白を基調にした内装は、明るくやさしい空気感をまとうデザイン。
自然素材の風合いを大切にしながら、シンプルで清潔感のある空間に仕上げました。
毎日の暮らしにすっとなじむ、整った住まいがここにあります。
物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2015年に大規模修繕工事も終えており、
その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
前回の大規模修繕から10年経過していますので、
次の大規模修繕工事も視野に入ってくる頃です。
長期修繕計画も策定されているようなので、
管積金の値上げ予想などもチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。
※管理人の方、凄く優しそうな方でした
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,360円
修繕積立金：8,290円
R8年度固都税相当額予想：60,800円
【今回のリノベポイント】
今回はタンダードリノベーションとなった。
「部屋数も広さも大きくは変えていない。けれど、基本構成を活かしながら、設備・内装を一新」の好例。
この住まいは、間取りを直したのではなく、暮らしの土台を整えることを大切にしたリノベーションです。
① 和室6帖→洋室7帖の判断について
押入れ → サイズダウンし、配置転換後、クローゼットへ
なんちゃって床の間→完全撤去し、洗面化粧台のスペースへ（洗面所へ組込み）
結果：
・洋室7帖
・無理のない矩形
・洗面所の使い勝手が格段にUP
・リビングとの境が明確化し、個室として使える居室が増えた
結論：一室を広げたのではなく、個室性と水まわり機能を同時に整えた。
②LDKを約13帖から約13.9帖化させたロジック
（サイズアップは「家事動線の整理」を最大化）
・以前は、廊下から入る洗面所だったが、
リビングの開き戸を玄関側に寄せることによって、
キッチン横から引戸で直ぐに入れるようになった。
・リビングにあった物入は廃止
・キッチンの吊戸棚や袖壁は廃止及び撤去したことにより、キッチンからもリビング側からも
開放的な空間となった。
・洋室7帖とは開き戸で入る仕切りとしたことにより、プライべート空間を増やした。
・壁面が増えると家具等も置きやすくなった。
結果
→ キッチンの吊戸棚や袖壁は廃止で開放的な空間となった。
壁面が増えると家具等も置きやすくなった。
結論：動線の再構成によって、LDKの有効面積を最大化した。
③ 洗面所が「狭い場所」から「機能空間」になった
＜リフレーム前＞
・狭い
・動線が詰まる
・家事ストレスが出やすい
一旦、リビングから廊下に出て、洗面所へ入る動線
＜リフレーム後＞
・洗う／干す／準備する が一直線
・朝の同時使用に耐える
・見た目も“設備感”ではなく“空間”として成立
キッチン横に引戸があり、直ぐに移動ができる動線となった
結論：洗面所が、“通過点”から“使い切れる家事拠点”になった
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コメント【居間・リビング】【約13.9帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」 無駄のないシンプルなラインと、落ち着いた色調が特徴ですが、 どこかデザイナーズリノベのような感じにもなっています。
【上質リノベ】ダイアパレス東海田 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県安芸郡海田町砂走 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,190万円 | 管理費 | 10,360円 |
| 専有面積 | 69.06㎡ | 築年月（築年数） | 1991年 1月 ( 築35年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年12月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎リバーフロント ◎近隣平面駐車場確保承継可 ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎海田東駅（仮称）構想 ◎周辺環境 ・砂走橋バス停徒歩1分（約77m） ・セブンイレブン海田国信店徒歩6分（約290m） ・ユアーズ瀬野川店徒歩8分（約550m） ・エブリイ海田店徒歩8分（約600m） ・スーパードラッグひまわり海田東店海田店徒歩8分（約600m） ・こうわ認定こども園海田徒歩11分（約800m） ・セブンイレブン畑賀２丁目店徒歩13分（約950m） ・JR安芸中野駅徒歩14分（約1000m） ・安芸市民病院徒歩18分（約1400m） ・東海田幼稚園徒歩23分（約1700m） ・海田東小学校徒歩25分（約1700m） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラル」。 木目と白を基調にした内装は、明るくやさしい空気感をまとうデザイン。 自然素材の風合いを大切にしながら、シンプルで清潔感のある空間に仕上げました。 毎日の暮らしにすっとなじむ、整った住まいがここにあります。 物件の管理会社は(株)合人社計画研究所 2015年に大規模修繕工事も終えており、 その他、必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。 前回の大規模修繕から10年経過していますので、 次の大規模修繕工事も視野に入ってくる頃です。 長期修繕計画も策定されているようなので、 管積金の値上げ予想などもチェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額も少ないようです。 ※管理人の方、凄く優しそうな方でした 【駐車場関係】 平面駐車場が承継可能で確保されています。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：7,000円/台 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
【上質リノベ】ダイアパレス東海田 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
