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【上質リフォーム】カルム宮島口

【上質リフォーム】カルム宮島口 3階

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◆R7年12月リフォーム済
◆頭金0円　月々約7万円～
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【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎宮島オーシャンビュー
◎階下企業貸し
◎近隣平面駐車場確保
◎ワイドスパン設計

価格
2,690万円
所在地/交通
広島県廿日市市宮島口１丁目
広島電鉄宮島線「広電宮島口」駅 徒歩2分
間取り/専有面積
3階  3LDK
76.26㎡
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現地見学会

日時 2026年1月1日 ～ 2026年2月28日     09:00 ～ 18:00
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）

（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）

（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、廿日市市宮島口1丁目にある「カルム宮島口」です。
JR宮島口駅から徒歩1分、フェリー乗り場も徒歩圏内という、交通利便性に優れた立地に位置する3LDK住戸です。
駅前でありながら、住戸内では落ち着いた時間が流れる環境が整っており、日常と非日常が交差するエリアならではの魅力を感じられます。

今回のお部屋は、令和7年12月にリフォームが完了した住戸。
リノベーションのように大きく作り替えるのではなく、住まいとしての使いやすさを重視しながら、水回り設備や内装を中心に丁寧に整えています。
仕上がりのテイストは「ボタニカルライフテイスト」。
自然素材の家具やグリーンがよく映え、暮らしの中にやわらかな表情を添えてくれる内装です。

間取りは3LDK。
LDKは約16.5帖あり、まず感じるのは空間の素直な広さです。
過度な装飾を抑えた設えのため、家具配置の自由度が高く、住まう方のライフスタイルに合わせて空間を整えていくことができます。
和室はLDKと引き戸でつながっており、開放すれば一体空間として、閉じれば独立した居室として使える構成。
和室とつながることで、暮らし方に自然な“余白”が生まれます。

キッチンは新規交換済のシステムキッチンを採用。
給水管・給湯管・排水管も床スラブから交換されており、見えない部分までしっかりと整えられている点は安心材料です。
収納量も確保されており、日々の調理や片付けがスムーズに行える構成となっています。

浴室はTOTO製1116サイズ。
広すぎず狭すぎないサイズ感で、日常使いにちょうど良く、節水面にも配慮された仕様です。
洗面スペースにはLIXIL製のコスメカウンターを採用し、3面鏡やキレイアップ水栓など、使い勝手に配慮した設備が整っています。

本住戸はペット飼育が可能（規約による制限あり）である点も特徴のひとつ。
また、階下は企業への貸し出し区画となっており、生活音への配慮がしやすい住戸位置となっています。
2022年には大規模修繕工事も実施されており、建物全体の維持管理状況も良好です。

駅前という利便性、宮島を身近に感じる立地、そして落ち着いた住空間。
観光地の玄関口にありながら、住まいとしての快適性をきちんと確保した一室だと感じています。
内覧をご希望の方は、ぜひ現地で実際の空気感をご体感ください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただければ、より具体的な暮らしのイメージが湧くと思います。

ポイント・特徴

整備された歩道　フローリング張替　フラット３５Sに対応　LDK15帖以上　高機能トイレ

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00～18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号：100329927 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日
所在地 広島県廿日市市宮島口１丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 16.5帖 1室/洋室 6.4帖 1室/洋室 6.0帖 1室/和室 6.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 76.26㎡/16.74㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,690万円
管理費 9,200円
修繕積立金 5,000円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(1台)/7,000円 (非課税)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 商業 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート 向き 東
築年月（築年数） 1990年 8月 (築35年)
所在階/階建 3階/12階建 棟総戸数/販売戸数 31戸/1戸
管理組合有無 有 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 巡回 管理会社 （株）合人社計画研究所
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 100329927 取引条件の有効期限 2026年03月04日
リフォーム 2025年12月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
設備条件
  • ペット相談
  • ペット飼育可
  • 陽当り良好
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ２口以上
  • システムキッチン
  • コンロ３口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • TVモニタ付インターホン
  • 宅配ボックス
備考 【スタッフおすすめポイント】

令和7年12月にリフォームが完了した「カルム宮島口」。
廿日市市宮島口1丁目、JR宮島口駅から徒歩1分という高い利便性を持つ立地に位置し、
駅・フェリー乗り場・生活利便施設が徒歩圏内に集約された、日常動線の良さが魅力のマンションです。

宮島という特別な場所を間近に感じられる環境でありながら、
住戸内は落ち着いた時間が流れる点がこの物件の特徴。
観光地の賑わいと、住まいとしての静けさが共存する立地です。

今回のリフォームスタイルは「ボタニカルライフテイスト」。
自然素材の家具やカーテンと相性が良く、
アースカラーを取り入れることで、温かみのある空間を演出しやすい内装です。
インテリアファブリックには植物柄や花柄などもよく映え、
ディスプレイ次第で個性を楽しめる住まいとなっています。

LDKは約16.5帖。
まず感じるのは、素直な広さ。
余計な主張を抑えた設えにより、家具配置がしやすく、
暮らしのイメージを自然に描ける空間構成です。

開口部は東南向き。
3連アルミサッシを採用しており、一般的な窓構成に比べて視界が横に広く、
室内にいながら外の景色を意識できる点も、この住戸ならではのポイントです。

LDKと和室は引き戸でつながり、
開け放てば一体空間として、閉じれば独立した居室として使用可能。
和室とつながることで、使い方に“余白”が生まれる間取りです。

ペット飼育が可能（規約による制限あり）である点も、
駅前立地では貴重な条件のひとつ。
また、階下は企業への貸し出し区画となっているため、
生活音に対する配慮がしやすい住戸位置となっています。

【主な設備・仕様】
■ キッチン（クリナップ社製）

・システムキッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ上電源コンセント
・下部スライド収納
・カトラリー収納
・配管類（給水管・給湯管・排水管）を床スラブから交換済

■ バスルーム（TOTO社製）

・1116サイズ
・カラリ床
・ラウンド浴槽
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

■ パウダールーム

・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓を装備
・洗濯機置場 約64cm × 約80cm
　（有効な横幅 約71cm）
・給水栓までの高さ 約124cm
・入口の幅 約72cm

■ コスメカウンター（LIXIL社製）

バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。

・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット
　（鏡裏トレイは5cm刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓（ハンドシャワータイプ）
・エコハンドル
・新てまなし排水口

■ レストルーム（TOTO社製）

・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック

■ その他

・新規建具＆クローゼット
・ダウンライト増設
・網戸貼替
・室内クリーニング等
・全室壁掛けエアコン設置可

【間取りの特徴】

3LDK構成。
LDK約16.5帖、洋室約6.4帖、洋室約6帖、和室6帖で構成されています。

玄関まわりは必要最低限のホール構成とし、
水回りを玄関側に集約した合理的な動線設計。
居室側へ面積を配分することで、
実際の広さ以上に使いやすさを感じられる間取りです。

【周辺環境】

・JR宮島口駅 徒歩1分（約180m）
・セブンイレブンおみやげ街道宮島口店 徒歩1分（約180m）
・広電宮島口 徒歩2分（約170m）
・宮島口フェリー乗り場 徒歩3分（約190m）
・ファミリーマート宮島口店 徒歩6分（約400m）
・ガスト安芸宮島店 徒歩8分（約600m）
・マクドナルド宮島口店 徒歩11分（約750m）
・深江保育園 徒歩13分（約1000m）
・かえで幼稚園 徒歩17分（約1000m）

【管理状況】

管理会社は株式会社合人社計画研究所。
2022年に大規模修繕工事が実施されており、
建物の維持管理は計画的に行われています。

【費用情報】

・管理費：9,200円／月
・修繕積立金：5,000円／月
・固都税（R8年度相当額予想）：89,128円

【この物件はこんな方におすすめ】

・駅前立地を最優先に考えたい方
・海や宮島を身近に感じる環境に魅力を感じる方
・ペットと一緒に暮らしたい方
・生活音への配慮がしやすい住戸を探している方
・利便性と落ち着いた住環境を両立したい方
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (2) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人　広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人　全国宅地建物取引業保証協会　広島本部

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  • 〒730-0813
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  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (2) 第10975号

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