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過去掲載物件:【上質リノベ】ダイアパレス皆賀

【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 の過去掲載物件情報 現況の確認はお気軽にお問い合わせください。

☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2390万円
◆頭金0円
◆借入額2750万円
(概算諸経費160万円+おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年6月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎平面駐車場2台確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・皆賀バス停徒歩5分(約450m)
・セブンイレブン皆賀3丁目店徒歩7分(約550m)
・ウォンツ皆賀店徒歩7分(約550m)
・五日市東小学校徒歩10分(約700m)
・にじ保育園徒歩10分(約800m)
・セブンイレブン五日市7丁目店徒歩12分(約1000m)
・ひろみ幼稚園徒歩14分(約1000m)
・ゆめタウン五日市徒歩15分(約1200m)
・JR五日市駅徒歩徒歩15分(約1200m)
・広島電鉄五日市電停徒歩15分(約1200m)

今回は、LDKをもっと広い空間にしたい!というところがリノベのポイントだったかもしれませんね。
そんな訳で、当初LDKは15帖弱だったのですが、隣接する和室を洋室に用途変更する際に、サイズダウンをし、リビングの一部に組込みました。
また、その洋室はリビングとガラス戸のスライドドアで仕切りますので、個室としても、リビングの一部としても使用できます!
大型のクローゼットも設置いたしました。

それと、共有部の宅配BOX設置はナイスです!
収納戸数も多く、より沢山の方が利用できるようになっています。
建物前面には敷地の一部かのように遊具を備えた公園もあります!
また、管理費修繕積立金の割合を考えると、非常に親切な料金の設定となっており、
決して高すぎず、安すぎず、安心して大規模修繕のことなど考えていけそうです。


【駐車場関係】
今回は敷地内には無いのですが、建物目の前に大型SUVも停められる区画が1台、
50m先にもう1台確保してあります。
駐車料金:9,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,400円 
修繕積立金:11,740円 
R5年度固都税相当額予想:100,000円

主だったリフォームは、

【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽&お子さんとも入りやすいステップ付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓も装備。
・普通サイズ洗濯機置場

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:750mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー

所在地 交通 建物
広島県広島市佐伯区皆賀4丁目

山陽本線五日市」駅 徒歩17分

広島電鉄宮島線修大協創中高前」駅 徒歩20分

広島電鉄宮島線佐伯区役所前」駅 徒歩21分

築34年
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート

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周辺施設

【展望】 | 【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 | 【四季を感じる】
四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ
自然を愉しめるパノラマビュー。
毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、
遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます

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  • 【外観】 | 【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 | 【耐震性】
耐震性の高さを判断するポイントは、
建築確認申請日が1981年6月1日以降の
新耐震基準に適合しているかどうか。
震度6程度の大地震でも
建物が崩壊しないレベルが基準になりました。
  • 【展望】 | 【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 | 現地(2023年8月19日11:00頃)撮影
  • 【展望】 | 【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 | 現地(2023年8月19日11:00頃)撮影

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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。

情報の見方

【上質リノベ】ダイアパレス皆賀 の物件概要

【中古マンション】

所在地 広島県広島市佐伯区皆賀4丁目
交通
価格 - 管理費 -
専有面積 - 築年月(築年数) 1989年 8月 ( 築34年 )
種別/構造 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート 階建 11階建
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2390万円
◆頭金0円
◆借入額2750万円
(概算諸経費160万円+おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約6.4万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年6月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有り) 
◎住宅ローン減税13年利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎平面駐車場2台確保
◎ディスプレイ家具要相談♪
◎周辺環境
・皆賀バス停徒歩5分(約450m)
・セブンイレブン皆賀3丁目店徒歩7分(約550m)
・ウォンツ皆賀店徒歩7分(約550m)
・五日市東小学校徒歩10分(約700m)
・にじ保育園徒歩10分(約800m)
・セブンイレブン五日市7丁目店徒歩12分(約1000m)
・ひろみ幼稚園徒歩14分(約1000m)
・ゆめタウン五日市徒歩15分(約1200m)
・JR五日市駅徒歩徒歩15分(約1200m)
・広島電鉄五日市電停徒歩15分(約1200m)

今回は、LDKをもっと広い空間にしたい!というところがリノベのポイントだったかもしれませんね。
そんな訳で、当初LDKは15帖弱だったのですが、隣接する和室を洋室に用途変更する際に、サイズダウンをし、リビングの一部に組込みました。
また、その洋室はリビングとガラス戸のスライドドアで仕切りますので、個室としても、リビングの一部としても使用できます!
大型のクローゼットも設置いたしました。

それと、共有部の宅配BOX設置はナイスです!
収納戸数も多く、より沢山の方が利用できるようになっています。
建物前面には敷地の一部かのように遊具を備えた公園もあります!



取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》、公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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0120-04-2050

〒730-0813

広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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