【上質リノベ】アーバンビュー渚ガーデン・タワーヴィレッジ2番館 9階
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◆R7年5月リノベ済
◆頭金500万円 月々約8.7万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎住宅ローン減税利用OK
◎ペット可
◎広々約22帖LDK！
◎オーシャンフロント＆角部屋
◎全室LAN回線
◎全室壁掛エアコン設置可
◎駐車場空き有
◎R2年大規模修繕工事完了
現地見学会
日時
2026年1月21日 ～ 2026年3月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約22.7帖LDK】 今回のリノベスタイルは「ナチュラルモダン」 無駄をそぎ落としたすっきりとしたラインに、 優しく落ち着いた色調を重ねています。 シンプルでありながら、どこか洗練された空気感も漂う
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市佐伯区海老山南2-1-2にある「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館」です。
オーシャンフロントと水鳥公園に面した立地で、JR五日市駅や商業施設、教育施設も徒歩圏内に揃う、開放感と生活利便性をあわせ持つエリアに位置する3LDK住戸です。
今回のリノベーションは、令和7年5月に完成した《ATMOS（アトモス・スタイル）× ナチュラルモダン》スタイル。
派手に作り替えるのではなく、空間の使われ方と空気の流れを整理し直すことで、タワーマンションでありながら自然体で暮らせる住まいを目指しています。
間取りは既存の3LDKをベースに、和室6帖をLDKへ組み込むリフレームを実施。
約22.7帖のLDKを住まいの中心に据え、洋室約6.0帖・約5.8帖・約5.1帖をバランス良く配置しました。
特にキッチンはウォークスルー動線とし、背面にはキッチンバック収納を設置。
家事動線を整理しながら、LDK全体の見え方や余白を整えることで、数値以上の広がりを感じられる空間に仕上がっています。
設備面では、
クリナップ製システムキッチン、TOTO製1418サイズ（ステップ付き）のバスルーム、LIXIL製コスメカウンター、TOTO製レストルームなど、水回り設備を中心に一新。
給水・給湯・排水管も床スラブから更新されており、ダウンライト増設や建具交換など、目に見えない部分まで丁寧に整えられています。
洋室はそれぞれ独立性を確保しつつ、ライフスタイルに応じた使い分けがしやすい構成。
全室で壁掛けエアコンの設置が可能な点や、全室LAN回線対応といった仕様も、日常の快適さを高めています。
周辺環境では、なぎさ公園小学校が徒歩1分という安心感に加え、
海と公園が日常の風景として広がるロケーションが大きな魅力です。
タワーマンションでありながら、暮らしのスケールが自然に落ち着く点は、この住戸ならではの特徴だと感じています。
ATMOSスタイルが大切にしたのは、
暮らしを主張しすぎず、使うほどに心地よさが積み重なっていく住まい。
オーシャンフロントの開放感と、整え直された空間のバランスを、ぜひ現地で体感してみてください。
内覧をご希望の方は、お気軽にお問合せください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、あわせてご覧いただくと、よりイメージが深まると思います。
ポイント・特徴
節水型トイレ LDK20帖以上 オートバス バイク置場 駅まで平坦
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：95677836 情報更新日：2026年02月18日 次回更新予定日：2026年03月04日| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老山南２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 22.7帖 1室/洋室 6.0帖 1室/洋室 5.8帖 1室/洋室 5.1帖 1室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 90.41㎡/8.73㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,580万円 | ||
| 管理費 | 10,200円 | ||
| 修繕積立金 | 36,160円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) 駐車場:7,000円～9,000円／月 ※空き状況要確認 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
| 築年月（築年数） | 2005年 9月 (築20年) | ||
| 所在階/階建 | 9階/28階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 99戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)穴吹コミュニティ |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 95677836 | 取引条件の有効期限 | 2026年03月04日 |
| リフォーム |
2025年5月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2020年2月 大規模修繕 2017年建物診断 |
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| リノベーション |
2025年5月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・瑕疵保険検査 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年5月にリノベーションが完了した「アーバンビュー渚ガーデンタワーヴィレッジ2番館」。 広島市佐伯区海老山南2-1-2に位置し、JR五日市駅や商業施設、教育施設が徒歩圏内に整う、生活利便性の高いエリアです。オーシャンフロントと水鳥公園に面した立地は、開放感と落ち着きの両立が図られた住環境となっています。 今回のリノベーションスタイルは、ナチュラルモダンを基調とした「ATMOS（アトモス・スタイル）」。 木目と白をベースに、素材感と余白を大切にしながら、空間全体の“空気感”が整うことを重視した設計です。タワーマンションでありながら、暮らしが浮かない、自然体の住まいを目指しています。 間取りは既存の3LDKをベースに、南側に配置されていた和室6帖をLDKへ組み込み、用途と配置を整理し直すリフレームを実施。 約22.7帖のLDKを住まいの中心に据え、洋室約6.0帖・約5.8帖・約5.1帖をバランス良く配置しました。 視線と動線が自然につながり、数値以上の広がりと開放感を感じられる構成となっています。 キッチンはウォークスルー動線を採用。 背面にはキッチンバック収納を設け、生活感を裏側に逃がすことで、LDKには常にすっきりとした空気が保たれます。 家事効率だけでなく、空間の印象まで整えるキッチン計画です。 水回り設備はすべて交換済。 浴室は1418サイズ・ステップ付き浴槽を採用し、洗面・トイレも新品交換。 配管類（給水・給湯・排水）も床スラブから更新されており、見えない部分まで丁寧に整えられた、安心して住み始められる一室です。 【主な設備・仕様】 ■ キッチン（クリナップ社製） ・ウォークスルーキッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・ワークトップ上電源コンセント ・食器洗い乾燥機 後付け可能 ・フラットスリムレンジフード（整流板着脱可） ・レンジフード幕板 面材同色仕上げ ・キッチンバック収納 ・給水管／給湯管／排水管を床スラブから交換済 ■ バスルーム（TOTO／1418サイズ） ・アクセントプレミアパネル ・ゆるリラ浴槽（ステップ付き） ・カラリ床 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス ■ コスメカウンター（LIXIL） ・間口1200mm ・3面鏡キャビネット ・キレイアップカウンター ・キレイアップ水栓（ハンドシャワー） ・エコハンドル ・新てまなし排水口 ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い機能付き ・ツインペーパーホルダー ・サニタリーラック ■ その他 ・新規建具／クローゼット造作 ・ダウンライト増設 ・網戸貼替 ・全室LAN回線 ・全室壁掛エアコン設置可 ・室内クリーニング済 【間取りの特徴】 既存の3LDK構成を活かしながら、 “暮らしの中心を再設計する”ことに重点を置いたリフレームを実施。 和室6帖をLDKへ取り込み、約22.7帖のLDKを南側に集約。 洋室約6.0帖・約5.8帖・約5.1帖を独立性の高い配置とし、 家族構成やライフスタイルに応じて使い分けしやすい構成としています。 広さを誇るためではなく、 “空気が巡り、使い方が自然に決まる”間取りが特徴です。 【周辺環境】 ・なぎさ公園小学校 徒歩1分（約110m） ・吉見園保育園 徒歩6分（約450m） ・おおぞら保育園五日市 徒歩9分（約650m） ・スパーク五日市駅前店 徒歩11分（約850m） ・五日市駅 徒歩11分（約850m） ・ダイレックス広島商工センター店 徒歩12分（約900m） ・マックスバリュ藤垂園店 徒歩13分（約950m） ・水鳥公園 徒歩すぐ 【管理状況】 管理会社は株式会社穴吹コミュニティ。 2020年に大規模修繕工事が完了しており、建物の維持管理は計画的に行われています。 タワーマンションならではの規模感はありますが、管理体制は整っており、長期的な視点での検討が進められています。 【費用情報】 ・管理費：10,200円／月 ・修繕積立金：36,160円／月 ・R8年度 固都税相当額予想：159,263円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・タワーマンションでも落ち着いた暮らしを求める方 ・海と公園、どちらも身近に感じたい方 ・90㎡超のゆとりある住空間を重視したいご家族 ・派手さよりも“空間の空気感”を大切にしたい方 ATMOS（アトモス・スタイル）が目指したのは、 暮らしの中で自然と整っていく住まい。 日々の時間を重ねるほど、その良さが実感できる一室です。 |
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| 条件(その他) | 全体管理費月:786円 修繕積立金全体共用月:900円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
