【上質リノベ】ダイアパレス矢野駅前
【スタッフおすすめポイント】
令和8年10月リノベーション完了予定の「ダイアパレス矢野駅前」。広島市安芸区矢野西5丁目に位置し、JR矢野駅徒歩4分。コンビニ、スーパー、保育園、小学校も徒歩圏にそろう3LDKです。
この住まいが体現するのは、ECHO-SE（エコーズ・スタイル）。
旧3LDKの輪郭を残しながら、閉じ気味だった壁付けキッチンを対面式へ変更。旧LD約10.9帖＋旧キッチン約2.9帖に、旧和室から約1帖を取り込み、LDK約14.8帖へ拡張しています。
旧和室は洋室約5帖へ変更し、押入れをクローゼット化。LDKとの境には2枚連動スライドドアを採用しました。旧洋室約4.7帖も、下駄箱側の壁面ラインを揃えることで約5帖へ拡張しています。
以前の間取りを消し去るのではなく、今の暮らしやすさへ響かせ直す。スモーキーな木目と白・グレー・ベージュを基調にしたシャビースタイルとともに、穏やかに暮らしを更新した住まいです。
【設備】
■リノベーション内容
・間取、用途変更
・システムキッチン、システムバス、コスメカウンター、レストルーム交換
・クロス、フローリング、クッションフロア貼替
・網戸貼替、ダウンライト増設
・新規建具、クローゼット
・室内クリーニング等
■主な設備
・クリナップ製システムキッチン
・約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・給水管、温水管交換
・床スラブからキッチンまでの排水管交換
・間接照明一体型レイヤード天井
・TOTO製1216サイズバスルーム
・カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・壁面全周プレミアムパネル
・Panasonic製C-Lineコスメカウンター
・間口750mm、3面鏡
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・TOTO製レストルーム
・可動式リネンラック2段
・大型シューズBOX
・玄関オートライト
・玄関ドア新規シート施工
・各所引戸ソフトオープン、クローズ仕様
・壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付
・水回りトラブル365日対応
【間取特長】
専有面積66.91㎡の3LDK。東南側バルコニーに面したLDKは約14.8帖です。
リノベーション前は、旧LD約10.9帖と旧キッチン約2.9帖が分かれ、キッチンは北西側の壁付け。冷蔵庫置場も壁で囲われ、カウンターによってLDと仕切られていました。
今回、旧和室から約1帖分をLDK側へ取り込み、旧LD・旧キッチンと合わせて約14.8帖へ拡張。キッチンは対面式へ変更し、LDKとのつながりを高めています。
旧和室約6帖は洋室約5帖へ変更。押入れはクローゼットへ再編し、LDKとの境には2枚連動スライドドアを採用しています。
旧洋室約4.7帖は、壁面を廊下側の下駄箱ラインに揃えるよう移動し、約5帖へ拡張。室内側の壁面形状も整理されています。
【周辺環境】
ローソン矢野駅前店徒歩1分、セブンイレブン矢野西店徒歩3分、JR矢野駅徒歩4分です。
矢野中央保育園とフレスタおかず工房徒歩4分、矢野大浜バス停徒歩5分、フレスタ矢野東店徒歩7分、矢野西小学校徒歩8分。交通、買い物、教育施設が徒歩圏にそろいます。
【管理状況】
管理会社は株式会社東急コミュニティーです。
長期修繕計画は策定されていますが、策定時期は現在調査中です。前回大規模修繕工事の実施時期も確認中です。
管理費、修繕積立金について、現時点で改定はありません。
【費用】
・管理費：9,200円／月
・修繕積立金：7,000円／月
・令和8年度固都税相当額：78,486円／年
・敷地内平面駐車場：6,000円～8,000円／月
※敷地内平面駐車場は空き有り
※空き状況は検討時に最新情報をご確認ください
【おすすめ対象】
・広島市安芸区矢野西でリノベーションマンションを探している方
・JR矢野駅徒歩圏を重視する方
・3LDKを維持した間取りを希望する方
・対面キッチンと約14.8帖LDKを求める方
・LDKと洋室をスライドドアで使い分けたい方
・水回り設備の一新を重視する方
・敷地内平面駐車場を希望する方
・白、グレー、ベージュと淡い木目のシャビーな内装を好む方
・アフターサービス保証や水回り365日対応を重視する方
旧間取りの輪郭を残しながら、キッチンの向き、部屋の広さ、壁面の位置を今の暮らしへ読み替える。
ダイアパレス矢野駅前は、以前の住まいの記憶とこれからの暮らしが穏やかに響き合う、ECHO-SE（エコーズ・スタイル）の住まいです。
物件情報
周辺施設
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます
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コメント【居間・リビング】【約14.8帖LDK】 ※本住戸のリノベーション工事中写真をもとに、完成予想イメージです。実際の間取りや設備配置を参考に再現しておりますが、仕上がりの色味・質感・細部等は実際と異なる場合があります。
【上質リノベ】ダイアパレス矢野駅前 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安芸区矢野西５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,990万円 | 管理費 | 9,200円 |
| 専有面積 | 66.91㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 2月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年10月リノベーション完了予定 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎壁掛エアコン設置可能 ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎敷地内平面駐車場空き有り ◎周辺環境 ・ローソン矢野駅前店徒歩1分（約98m） ・セブンイレブン矢野西店徒歩3分（約180m） ・JR矢野駅徒歩4分（約240m） ・矢野中央保育園徒歩4分（約260m） ・フレスタおかず工房徒歩4分（約300m） ・矢野大浜バス停徒歩5分（約350m） ・フレスタ 矢野東店徒歩7分（約500m） ・矢野西小学校徒歩8分（約500m） ・矢野西幼稚園徒歩8分（約550m） ・済生会広島病院車6分（約2.3km） 今回のリノベーションスタイルはシャビー スモーキーでやわらかな木目と、白・グレー・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、アイアンブラックの繊細なラインで程よく空間を引き締め、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。洗練されたニュアンスカラー、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。 物件の管理会社は(株)東急コミュニティー 前回大規模修繕工事：不明（調査中） 長期修繕計画：有り（いつ策定されたか調査中） 管積金の改定：無し 日々の維持管理についても良好の状態を保ちつつ、 修繕積立金については相当額がプールされており、 改定があったとしても、小幅な改定にとどまると思われます。 【駐車場関係】 敷地内平面駐車場に空きがあります。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金：6,000～8,000円/台 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
