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【上質リノベ】パークヒルズ高陽

【上質リノベ】パークヒルズ高陽

☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2099万円
◆頭金0万円
◆借入額2439万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.7万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に最長2年) 
◎住宅ローン減税利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー&2面採光
◎近隣平面駐車場2台
◎LDKフリー間取
◎周辺環境
・セブンイレブン落合1丁目店徒歩2分(約150m)
・中岩の上バス停徒歩2分(約190m)
・ローソン落合一丁目店徒歩5分(約270m)
・ウォンツ高陽落合店徒歩5分(約300m)
・落合幼稚園徒歩7分(約450m)
・マックスバリュ高陽店徒歩8分(約450m)
・落合小学校徒歩10分(約650m)
・みどりの森ゆめのはこども園徒歩10分(約700m)
・JR玖村駅徒歩23分(約1700m)


リノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」。
床や建具の温かい木の質感や、
リビングと和室の窓から見える豊かな自然が印象的。
すっきりした空間で、ゆったり暮らせ、
お気に入りの家具も映える、こだわりの住まいにできそうです。
また、今回はリビングにフリー設計を導入!
約5.3帖の洋室も創り出せる!
入口は3枚が連動しスライドする引戸としてもよいし、
開き戸のタイプで完全に閉じてしまうことも可能です。

物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
物件自体の維持管理も良好で、2009年に屋上防水工事、2011年に大規模修繕
2019年にインターホン等の入換えも行われています。
また、2022年にはEVのリニューアル工事も終えています。
修繕積立金の額もそこそこありますが、
来年あたりが、次の大規模修繕工事の時期ともなってきていますので、
長期修繕計画や、管積金の値上げ関係に注視していきたいところです。

【駐車場関係】
近隣平面駐車場が引継ぎ可能で
2台分確保が出来ております。
月額駐車料金:8,800円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,300円 
修繕積立金:11,200円 
R6年度固都税相当額:92,993円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【パウダールーム】
・高さ調節可能な2段可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
(有効な横幅約87cm)
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約69m

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

所在地 交通 建物
広島県広島市安佐北区落合南2丁目

芸備線玖村」駅 徒歩21分

芸備線安芸矢口」駅 徒歩24分

可部線梅林」駅 徒歩34分

築28年
9階建
鉄筋コンクリート

物件情報

物件動画

周辺施設

【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【約18.4帖LDK】
今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」
床や建具の温かい木の質感や、
リビングの窓から見える豊かな自然が印象的。
東南角部屋に恩恵を受けたお部屋となっています。

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます

  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【約18.4帖LDK】
今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」
床や建具の温かい木の質感や、
リビングの窓から見える豊かな自然が印象的。
東南角部屋に恩恵を受けたお部屋となっています。
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【約18.4帖LDK】
今回のリビングは、フリーダムプランもご用意いたしました!
洋室約5.3帖を創り出すことも可能です!
間仕切りは3枚が連動する引戸でも良いでしょうし
開き戸でしっかり仕切るのも◎
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【キッチンルーム】
独立型キッチンのメリットは、人目を気にせずに調理に集中できます!
来客時に手元や調理場を見られることなく調理ができ、
隣接するリビングやダイニングまで油や煙が広がりにくくなります。
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | ☆キッチンの特徴☆
・クリナップ社製
・アクリストンワークトップ
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフード
・換気扇幕板が他の面材と同色
  • 【浴室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【バスルーム】
TOTO社製RWシリーズは
「ゆるリラ浴槽」「カラリ床」で独自の技術によりバスタイムを
よりよく演出してくれます!
更に、浴室暖房乾燥機が標準設備!
お手入れが楽なシステムバスです。
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【コスメカウンター】
LIXIL社製!
キレイアップカウンターが特徴の本商品は、
継ぎ目等が少なく、上から吐水の水栓なので、
水がたまりにくくお手入れ楽々です。
3面鏡裏やボウル下の収納も使いやすい!
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【パウダールーム】
嬉しい、タオル掛け付きの2段可動式のリネンラック。
しかも装着が楽なワンタッチ式の給水栓!
洗濯機置場はドラム式の洗濯機も入るサイズですが、
お手持ちのサイズが入るか要確認です!
  • 【トイレ】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【レストルーム】
TOTO社製!
きれいをまもるせいけつトイレ!
お掃除はサッとひとふきで完了!
少ない水で、汚れをしっかり洗い流します。
ツインペーパーホルダーなので、
もしもの時も慌てない!!
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【約18.4帖LDK】
デザインリフォームされた室内は
良い雰囲気になっております。
リノベーションで付加価値をプラスし、
ただの『住まい』ではなく『癒しのある空間』
に仕上がっております♪
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【キッチンルーム】
家族皆でお手伝いが出来る広々キッチン!
キッチン天板は白、収納扉は木調をセレクトし、
優しい雰囲気を醸し出しています。
また、多機能で毎日の家事を手助けしてくれます!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【洋室約6.2帖】
心と体をゆったりと安らげる主寝室。
寝室のゆとりが大きい分だけ、
暮らしの安らぎは深まります。
一日の疲れを癒すだけでなく、
ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【洋室約6.2帖】
どんな家具や敷物でも部屋に馴染みやすく、
コーディネートがし易そうですね。
配置も柔軟に対応できるので身の回りの整理もし易い!
自分好みの空間に出来そうですね!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【洋室約6.1帖】
居室にはクローゼットを完備。
自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。
お子様の成長と人数と共に必要になる
子供部屋にもぴったりの間取りですね。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【洋室約6.1帖】
こども部屋をコーディネート!このぐらいの広さがあれば、 
お子さんの好きな色やモチーフを使ったコーディネートで、
勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね!
  • 【和室】 | 【上質リノベ】パークヒルズ高陽 | 【Japanese-style room】
リビングに隣接した和室。
冬はコタツを置いたり、優しい畳の感触は
赤ちゃんのお昼寝にもぴったり!
居室スペースとしてだけでなく、客間としても活用できます。
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※ご覧になりたい写真をクリックすると
拡大されて表示されます。

コメント【居間・リビング】【約18.4帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」 床や建具の温かい木の質感や、 リビングの窓から見える豊かな自然が印象的。 東南角部屋に恩恵を受けたお部屋となっています。

情報の見方

【上質リノベ】パークヒルズ高陽 の物件概要

【中古マンション】

所在地 広島県広島市安佐北区落合南2丁目
交通
価格 2,099万円 管理費 7,300円
専有面積 77.26㎡ 築年月(築年数) 1996年 9月 ( 築28年 )
種別/構造 中古マンション / 鉄筋コンクリート 階建 9階建
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2099万円
◆頭金0万円
◆借入額2439万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.7万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に最長2年) 
◎住宅ローン減税利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー&2面採光
◎近隣平面駐車場2台
◎LDKフリー間取
◎周辺環境
・セブンイレブン落合1丁目店徒歩2分(約150m)
・中岩の上バス停徒歩2分(約190m)
・ローソン落合一丁目店徒歩5分(約270m)
・ウォンツ高陽落合店徒歩5分(約300m)
・落合幼稚園徒歩7分(約450m)
・マックスバリュ高陽店徒歩8分(約450m)
・落合小学校徒歩10分(約650m)
・みどりの森ゆめのはこども園徒歩10分(約700m)
・JR玖村駅徒歩23分(約1700m)


リノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」。
床や建具の温かい木の質感や、
リビングと和室の窓から見える豊かな自然が印象的。
すっきりした空間で、ゆったり暮らせ、
お気に入りの家具も映える、こだわりの住まいにできそうです。
また、今回はリビングにフリー設計を導入!
約5.3帖の洋室も創り出せる!
入口は3枚が連動しスライドする引戸としてもよいし、
開き戸のタイプで完全に閉じてしまうことも可能です。

物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
物件自体の維持管理も良好で、2009年に屋上防水工事、2011年に大規模修繕
2019年にインターホン等の入換えも行われています。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》、公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

【上質リノベ】パークヒルズ高陽 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

〒730-0813

広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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所在階 価格 管理費・共益費 間取り 専有面積 詳細 検討リスト
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築25年

会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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