【上質リノベ】ヴィラ祇園
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【スタッフいち推しポイント】
◎R6年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎住宅ローン減税利用OK
◎バリアフリー
◎全てのお部屋にバルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎平面近隣駐車場2台確保
◎周辺施設
・ウォンツ 西原店徒歩1分（約23m）
・安佐南警察署前バス停徒歩2分（約140m）
・ドン・キホーテ 広島祗園店徒歩2分（約140m）
・ファミリーマート西原八丁目店徒歩3分（約220m）
・祇園保育園徒歩5分（約350m）
・ローソン 広島祇園二丁目店徒歩6分（約400m）
・祇園法輪幼稚園徒歩8分（約550m）
・JR古市橋駅徒歩10分（約700m）
・イオンモール広島祇園店徒歩10分（約700m）
・原小学校徒歩10分（約750m）
・ゆめテラス祇園徒歩10分（約750m）
・アストラムライン西原駅徒歩10分（約750m）
・フレスタ 祇園店徒歩14分（約1000m）
・広島市民病院車14分（約6.4km）
今回のリノベーションテイストは 「グレージュミニマルVer.」
シンプルかつすっきりした上質感のある空間で
ご家族でコミュニケーションしながらお料理を楽しめる家事動線が可能！
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで
特にホワイトやブラックと組合せると、よりシンプルで上品な印象に。
3LDKから2LDKにワイドアップ！
ライフスタイルや家族構成によっては、元の3LDKに戻すことも可能。
バリアフリーにして生活はし易くなりましたが、
天井の高さが低く感じられるかもしれません。
管理会社は(株)第一ビルサービス
建物の大規模修繕も2014年にされており、2020年にエレベーターの
リニューアル工事も終わっている様子です。
少し気を付けておかなければならないのが、何かしらの修繕工事時費用を
2017年に借入を行ってまかなっていますので、
2028年1月に完済予定ですが、借入金が残っているので
長期修繕計画や修繕積立金のプール計画などはチェックポイントかも
しれません。
【駐車場関係】
近隣に平面駐車場を2台確保しております。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：9,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,840円
修繕積立金：12,180円
R7年度固都税相当額：64,957円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・平型レンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約96cm）
・給水栓までの高さ約111cm
・入口の幅約68.5cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
| 所在地 | 交通 | 建物 |
|---|---|---|
| 広島県広島市安佐南区西原５丁目 |
広島高速交通アストラムライン「西原」駅 徒歩12分 |
築38年 7階建 鉄筋コンクリート |
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コメント【居間・リビング】【約15.5帖LDK】 今回のリノベーションテイストは 「グレージュミニマルVer.」 シンプルかつすっきりした上質感のある空間で ご家族でコミュニケーションしながらお料理を楽しめる家事動線が可能！
【上質リノベ】ヴィラ祇園 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市安佐南区西原５丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,799万円 | 管理費 | 10,840円 |
| 専有面積 | 57.56㎡ | 築年月（築年数） | 1987年 3月 ( 築38年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 7階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年10月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎住宅ローン減税利用OK ◎バリアフリー ◎全てのお部屋にバルコニー ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎平面近隣駐車場2台確保 ◎周辺施設 ・ウォンツ 西原店徒歩1分（約23m） ・安佐南警察署前バス停徒歩2分（約140m） ・ドン・キホーテ 広島祗園店徒歩2分（約140m） ・ファミリーマート西原八丁目店徒歩3分（約220m） ・祇園保育園徒歩5分（約350m） ・ローソン 広島祇園二丁目店徒歩6分（約400m） ・祇園法輪幼稚園徒歩8分（約550m） ・JR古市橋駅徒歩10分（約700m） ・イオンモール広島祇園店徒歩10分（約700m） ・原小学校徒歩10分（約750m） ・ゆめテラス祇園徒歩10分（約750m） ・アストラムライン西原駅徒歩10分（約750m） ・フレスタ 祇園店徒歩14分（約1000m） ・広島市民病院車14分（約6.4km） 今回のリノベーションテイストは 「グレージュミニマルVer.」 シンプルかつすっきりした上質感のある空間で ご家族でコミュニケーションしながらお料理を楽しめる家事動線が可能！ どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイルで 特にホワイトやブラックと組合せると、よりシンプルで上品な印象に。 3LDKから2LDKにワイドアップ！ ライフスタイルや家族構成によっては、元の3LDKに戻すことも可能。 バリアフリーにして生活はし易くなりましたが、 天井の高さが低く感じられるかもしれません。 管理会社は(株)第一ビルサービス 建物の大規模修繕も2014年にされており、2020年にエレベーターの リニューアル工事も終わっている様子 |
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| 取扱会社 |
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