【上質リノベ】フローレンス緑井ガーデンコート 2階
安佐南区「フローレンス緑井ガーデンコート」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R6年12月リノベ済
☆頭金0円 月々約7.6万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
ID:@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎コスパが良
◎回遊動線
◎敷地内平面駐車場
◎リバーサイド
現地見学会
- ※事前に必ずお問い合わせください
- _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/
〇自己資金0円で物件購入をしたい
●車や他のお借入をまとめたい
〇お借入をまとめたい
●住宅ローン控除??
不動産取得税の軽減処置??
〇相続のことや土地境界のこと?
●建築士を交えて、追加工事や
リフォームのご相談&お見積り等
解決方法ございます!
総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
おまとめする方法等ございます。
まとめて月々楽々返済♪♪
住宅ローン控除等も利用できる
物件もございます!
まずはお気軽にお問合せ下さい♪
☆物件へのご案内方法
・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
☆ご予約方法
・お急ぎの方は担当の携帯
090-1351-9469
まで直接ご連絡下さい♪
・鍵の手配が必要な場合があります
お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。
お車の駐車場は店舗に2台ございます。
資料請求は…
【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
お問い合わせ下さい!!
☆彡他にも物件をご覧になりたい方はコチラ!☆彡
SUUMOに載っていない物件も
多数取り揃えております!
【弊社HP】https://www.h-eva-home.com
【Instagram】https://www.instagram.com/evahome_hiroshima/?hl=ja
【Googleマイビジネス】https://real-estate-agency-17237.business.site/?m=true
【公式LINE】@791yviha
ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
-
- 金利
-
- ボーナス時の増額(1回分)
-
- 借入金額:
-
- 頭金:
-
- 毎月の返済額:
(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)
(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)
(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)
担当者のコメント 西田幸雄
- ☆こんなお支払いもできます!
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格3190万円
◆頭金500万円
(概算諸経費180万円込)
◆借入額2870万円
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
◆毎月(年12回)約5.7万円
ボーナス時加算(年2回)約5.7万円
ボーナス月合計約11.5万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R6年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換
<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎コスパが良
◎回遊動線
◎敷地内平面駐車場
◎リバーサイド
◎周辺環境
・セブンイレブン緑井6丁目店徒歩5分(約350m)
・上緑井バス停徒歩5分(約350m)
・上緑井幼稚園徒歩6分(約400m)
・梅林よつば保育園徒歩8分(約550m)
・ファミリーマート八木二丁目店徒歩8分(約600m)
・エブリイ 緑井店徒歩9分(約650m)
・ラ・ムー八木店徒歩10分(約700m)
・JR七軒茶屋駅徒歩10分(約700m)
・梅林小学校徒歩15分(約1100m)
・共立病院車8分(約3.1km)
・JR緑井駅車11分(約2.8km)
今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」
シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で
どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイル。
やはり特筆点は回遊動線にあり、家事時短のショートカット!
かなり有効です!
大きく間取変更等はしていないのですが、
実は床を全部やり直す徹底ぶり。
おかげで、段差がほとんど感じられないほどよく仕上がっています。
物件の管理会社は章栄管理(株)
建築した会社のグループ会社が管理会社となっている。
大規模修繕積立金等も相当額あり、
必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。
次回の大規模修繕に向けて、管理組合等の議事録や、
長期修繕計画等の動向に注視していきたいところです。
管理組合全体の管積金の滞納額の推移には注視が必要です。
【駐車場関係】
平面駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金:9,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:5,400円
修繕積立金:7,700円
R6年度固都税相当額:104,022円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・勝手口
・回遊動線
【パウダールーム】
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
(有効な横幅約66.5cm)
・給水栓までの高さ約125cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口:1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは高さ調節可能)
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽&手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・窓付
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です!
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね!
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
ポイント・特徴
物件概要
【中古マンション】 物件番号:89025810 情報更新日:2025年02月10日 次回更新予定日:2025年02月24日所在地 | 広島県広島市安佐南区緑井6丁目 | ||
---|---|---|---|
交通 | |||
間取り/詳細 |
3LDK LDK 14.2帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.0帖 1室 |
||
専有面積/バルコニー面積 | 70.06㎡/14.90㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
価格 | 3,190万円 | ||
管理費 | 5,400円 | ||
修繕積立金 | 7,700円 | 修繕積立基金 | - |
権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/9,000円 (非課税) 駐車場:敷地内平面駐車場58番継承可能 |
土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
用途地域 | 準工業 | 地勢 | - |
種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南東 |
築年月(築年数) | 2000年 11月 (築24年) | ||
所在階/階建 | 2階/10階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 110戸/1戸 |
管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 章栄管理(株) |
取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
物件番号 | 89025810 | 取引条件の有効期限 | 2025年02月24日 |
リフォーム |
2024年12月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
||
リノベーション |
2024年12月 <水回り> ・システムキッチン:交換 ・システムバス:交換 ・コスメカウンター:交換 ・レストルーム:交換 <壁・天井・床> ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 <その他> ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具&クローゼット ・室内クリーニング等 |
||
設備条件 |
|
||
備考 |
☆こんなお支払いもできます! 【頭金有り・ボーナス使用支払例】 ◆価格3190万円 ◆頭金500万円 (概算諸経費180万円込) ◆借入額2870万円 ◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年 ◆毎月(年12回)約5.7万円 ボーナス時加算(年2回)約5.7万円 ボーナス月合計約11.5万円 【スタッフいち推しポイント】 ◎R6年12月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 <水回り> ・システムキッチン:交換 ・システムバス:交換 ・コスメカウンター:交換 ・レストルーム:交換 <壁・天井・床> ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 <その他> ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具&クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK ◎コスパが良 ◎回遊動線 ◎敷地内平面駐車場 ◎リバーサイド ◎周辺環境 ・セブンイレブン緑井6丁目店徒歩5分(約350m) ・上緑井バス停徒歩5分(約350m) ・上緑井幼稚園徒歩6分(約400m) ・梅林よつば保育園徒歩8分(約550m) ・ファミリーマート八木二丁目店徒歩8分(約600m) ・エブリイ 緑井店徒歩9分(約650m) ・ラ・ムー八木店徒歩10分(約700m) ・JR七軒茶屋駅徒歩10分(約700m) ・梅林小学校徒歩15分(約1100m) ・共立病院車8分(約3.1km) ・JR緑井駅車11分(約2.8km) 今回のリノベーションスタイルは「グレージュモダン」 シンプルでありながらも、洗練されたエレガンスを感じさせる空間で どんな色とも相性が良く、季節を問わず楽しめるスタイル。 やはり特筆点は回遊動線にあり、家事時短のショートカット! かなり有効です! 大きく間取変更等はしていないのですが、 実は床を全部やり直す徹底ぶり。 おかげで、段差がほとんど感じられないほどよく仕上がっています。 物件の管理会社は章栄管理(株) 建築した会社のグループ会社が管理会社となっている。 大規模修繕積立金等も相当額あり、 必要な建物の維持管理はしっかりされてそうです。 次回の大規模修繕に向けて、管理組合等の議事録や、 長期修繕計画等の動向に注視していきたいところです。 管理組合全体の管積金の滞納額の推移には注視が必要です。 【駐車場関係】 平面駐車場が承継可能で確保されています。 駐車料金は次の通りです。 月額駐車料金:9,000円/台 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費:5,400円 修繕積立金:7,700円 R6年度固都税相当額:104,022円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 横幅/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実! ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント! ・一度に5人分食器洗い乾燥機 ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能! ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・勝手口 ・回遊動線 【パウダールーム】 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・新規交換分電盤 ・洗濯機置場約64cm×約64cm (有効な横幅約66.5cm) ・給水栓までの高さ約125cm 【コスメカウンター】 汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、 美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。 ☆Panasonic社製C-Lineシリーズ ・間口:1000mmサイズ ・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは高さ調節可能) ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用! また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております! ☆TOTO社製 ・1317サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽&手摺付き ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・窓付 【レストルーム】 着座センサー付きのトイレは便利です! サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも 高ポイントですね! ☆TOTO社製 ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 |
||
取扱会社 |
|
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。