【上質リノベ】グランパル東原リバーステージ 9階
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎リバーフロント
◎アクシス・キッチン採用
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎無料トランクルーム
◎敷地内駐車場承継可
現地見学会
日時
2026年5月1日 ～ 2026年7月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約13.9帖LDK】 新しくなったけれど、どこか懐かしい。整えられたけれど、どこまでも自由。 『Seiryu』で始まるのは、空間も時間も、そして心までもがしなやかに伸びていく、新しい暮らしのカタチ。
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（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市安佐南区東原にある「グランパル東原リバーステージ」です。
フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ふれあい保育園東原徒歩1分、アストラムライン西原駅徒歩7分と、買物利便と交通利便の整った立地にあります。
今回のお部屋は、2026年4月にリノベーションが完了した3LDK住戸。
専有面積69.34㎡、9階部分のお部屋です。
本住戸が体現しているのは、
Reboot（リブート・スタイル）という世界観です。
和室の洋室化と、キッチンまわりの刷新によって、住まいの使い方を今の暮らしへ再起動した住まい。
派手な演出ではなく、毎日の使いやすさや過ごしやすさを丁寧に整えている点が、この住まいの大きな特長だと感じます。
間取りは3LDK。
もともとは洋室約6.3帖、洋室約4.7帖、和室6帖、リビングダイニング約10.5帖、キッチン約3.4帖で構成されていましたが、今回は和室を洋室約6.2帖へ変更し、全体は洋室約6.2帖、洋室約6.2帖、洋室約4.7帖、LDK約13.9帖の構成へ再編されています。今の暮らしによりなじみやすい住まいへ整えられた印象です。
特に印象的なのは、キッチンの見え方とLDKのつながり方です。
もともとは袖壁や吊戸棚で仕切られた独立寄りのキッチンでしたが、今回は対面式でフラット感のあるアクシス・キッチンへ刷新。コンロ前は壁立ち上がり仕様となっており、開放感を持たせながらも空間をきちんと整える構成です。以前よりもリビングとの一体感が高まり、南西向きの光もLDK全体へ届きやすくなっています。
設備はクリナップ製のシステムキッチンを採用。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ下電源コンセント、フラットスリムレンジフードなどを備え、使い勝手にも配慮されています。
また、温水管・給水管に加え、排水管は床スラブからキッチンまで交換。
見える部分だけではなく、見えにくい部分まで手が入っている点も安心材料のひとつです。
浴室はTOTO製1218サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、手摺、お掃除楽々ミラー、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。
洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
750mmサイズ、サイドキャビネット、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きで、すっきりとした見た目と使いやすさの両立が意識されています。
トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチ無し形状、手洗い機能、サニタリーキャビネット付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も、この住戸の魅力のひとつです。
そのほか、全室壁掛エアコン設置可、無料トランクルーム、敷地内駐車場1台承継可、新規交換分電盤、シューズBOX、オートライト、玄関ドアシート施工など、日々の暮らしを支える要素も丁寧に整えられています。
今回のリノベーションスタイルはナチュラル。白と木目を基調にした内装が、室内に明るくやわらかな空気感をつくっています。
立地面では、買物施設や保育施設、駅が徒歩圏にそろい、日々の生活を組み立てやすい環境です。
加えて、リバーフロントならではの開放感も感じやすく、利便性だけで終わらない住環境もこの住まいの魅力だと思います。
管理会社は株式会社ダイヤモンドビル管理。
2013年に大規模修繕工事が行われており、次回に向けて管理組合で検討に入っている様子です。長期修繕計画の有無は不明ですが、修繕積立金のプール額は申し分ない印象です。一方で、修繕積立金の値上げや管理組合全体の管積金滞納額については、事前に把握しておきたいポイントです。
ただ新しくなっただけではない。
ただ今風に見せただけでもない。
和室の洋室化、アクシス・キッチンの採用、LDKの一体感の見直しまで含めて、住まいの使い方を今に合う形へ整え直したこと。
その積み重ねが、この住まいの日々の心地よさにつながっていると感じます。
暮らしを今の感覚へ静かに再起動する住まい。
グランパル東原リバーステージは、Reboot（リブート・スタイル）を体現する一邸です。
内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、アクシス・キッチンの見え方やLDKのつながり、ナチュラルな内装の空気感までぜひご確認ください。
ポイント・特徴
シャワー付洗面台 節水型トイレ 高機能トイレ 前面棟無 山が見える
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：103466096 情報更新日：2026年05月13日 次回更新予定日：2026年05月27日| 所在地 | 広島県広島市安佐南区東原３丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 |
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| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.9帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 4.7帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 69.34㎡/14.82㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,690万円 | ||
| 管理費 | 4,900円 | ||
| 修繕積立金 | 13,800円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/10,000円 (非課税) 駐車場：機械式No.E-5 継承可能 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1999年 3月 (築27年) | ||
| 所在階/階建 | 9階/14階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 105戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | （株）ダイヤモンドビル管理 |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 103466096 | 取引条件の有効期限 | 2026年05月27日 |
| リフォーム |
2026年4月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2013年8月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2026年4月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和8年4月にリノベーション完了済みの「グランパル東原リバーステージ」。 広島市安佐南区東原3丁目に位置し、フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ふれあい保育園東原徒歩1分、アストラムライン西原駅徒歩7分と、買物利便と交通利便の整った立地です。リバーフロントの開放感も感じやすく、日々の暮らしを無理なく支えてくれる住環境が魅力です。 この住まいが体現するのは、Reboot（リブート・スタイル）。 和室の洋室化と、袖壁や吊戸棚で仕切られていたキッチンの見直しによって、住まいの使い方を今の暮らしへ再起動した世界観です。アクシス・キッチンの採用により、LDKの一体感も高まり、派手さではなく毎日の使いやすさを丁寧に整えたリノベーションに仕上がっています。 専有面積69.34㎡、3LDK。白と木目を基調にしたナチュラルな内装と、南西向きバルコニーの明るさ、そして暮らし方そのものを整え直した再構成型リノベが魅力の一邸です。 【設備】 ■ リノベーション内容 ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン ・クリナップ製 ・アクシス・キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ下電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・温水管、給水管交換 ・排水管は床スラブからキッチンまで交換 ■ バスルーム ・TOTO製1218サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽＆手摺付き ・お掃除楽々ミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ・浴室壁全周プレミアムパネル仕上げ ■ コスメカウンター ・Panasonic C-Line ・750mmサイズ ・サイドキャビネット付き ・3面鏡キャビネット ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー ■ レストルーム ・TOTO製 ・着座センサー付き ・トルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き ・サニタリーキャビネット ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可 ・無料トランクルーム ・敷地内駐車場1台承継可 ・新規交換分電盤 ・シューズBOX設置 ・オートライト仕様 ・玄関ドアシート施工 ・アフターサービス保証付 ・水回りトラブル365日対応 ・住宅ローン減税利用OK 【間取特長】 専有面積69.34㎡の3LDK。 旧間取では洋室約6.3帖、洋室約4.7帖、和室6帖、リビングダイニング約10.5帖、キッチン約3.4帖で構成されていましたが、今回は和室を洋室約6.2帖へ変更し、全体は洋室約6.2帖、洋室約6.2帖、洋室約4.7帖、LDK約13.9帖の構成へ再編されています。 キッチンは、袖壁や吊戸棚で仕切られた独立寄りの形から、対面式でフラット感のあるアクシス・キッチンへ刷新。コンロ前は壁立ち上がり仕様で、開放感と整った見え方の両立が図られています。南西向きバルコニー側の明るさも、よりLDK全体に届きやすい間取りです。 【周辺環境】 東原エリアは、日々の買物利便と通勤通学のしやすさを両立しやすい立地です。 ふれあい保育園東原徒歩1分、フレスタ東原店徒歩3分、セブンイレブン東原1丁目店徒歩3分、ローソン東原二丁目店徒歩6分、アストラムライン西原駅徒歩7分、ウォンツ東原店徒歩9分、東野小学校徒歩10分。生活施設が徒歩圏にそろい、子育て世帯にも日常を組み立てやすい住環境です。 さらに、リバーフロントならではの開放感も感じやすく、利便だけで終わらない立地の魅力があります。 【管理状況】 管理会社は株式会社ダイヤモンドビル管理。 2013年に大規模修繕工事実施済みです。前回の大規模修繕から年数が経過しており、次回に向けて管理組合で検討に入っている様子です。長期修繕計画の有無は不明ですが、修繕積立金のプール額は申し分ない印象です。一方で、修繕積立金の値上げがなされており、将来に向けた運営状況は把握しておきたいところです。管理組合全体の管積金滞納額は多少ありそうです。 【費用】 ・管理費：4,900円／月 ・修繕積立金：13,800円／月 ・R8年度固都税相当額予想：110,119円／年 ・駐車場月額：10,000円／台 ・機械式駐車場1台承継可 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
