【上質リノベ】ベイサイドパレス宇品
【スタッフいち推しポイント】
◎R8年9月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK！
◎オーシャンフロント
◎アクシスキッチン採用
◎ほぼバリアフリー
◎壁掛エアコン設置可能（一部屋だけウインドエアコン）
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎敷地内平面駐車場承継可能
◎R3年大規模修繕工事済
◎玄関サッシ・窓ガラス交換済み
◎周辺環境
・シーサイド病院入口バス停徒歩6分（約450m）
・ローソン元宇品店徒歩8分（約550m）
・元宇品駅電停徒歩10分（約750m）
・元宇品小学校徒歩7分（約450m）
・フレスタ宇品店徒歩19分（約1300m）
・ディオ 宇品店徒歩21分（約1500m）
・ゆめタウンみゆき店徒歩21分（約1500m）
・出島保育園徒歩24分（約1700m）
・谷の百合幼稚園車8分（約2.1km）
・スーパーたかもり宇品本店車7分（約2.4km）
・イオン宇品店車7分（約2.3km）
・フレーザー幼稚園車7分（約2.5km）
・ゆめタウン広島車10分（約3.9km）
・県立広島病院車11分（約3.5km）
今回のリノベーションスタイルは
ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』
ナチュラルを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、
日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。
また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって
優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。
※
ナチュラル
明るくやわらかな木目と、白・ベージュを基調にした、光のなじみが良いリノベーションスタイルです。空間全体に強い主張を持たせるのではなく、住む人の暮らしや家具、小物が自然に溶け込む“余白”を大切にしているのが特長です。木のぬくもり、やさしい色合い、素直で軽やかな空気感によって、肩の力を抜いて過ごせる住まいをつくります。派手さよりも、毎日を心地よく整えてくれる安心感と清潔感が魅力のスタイルです。
物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティー
前回大規模修繕工事：2021年8月（第二回）
長期修繕計画：有り
管積金の改定：無し
日々の維持管理についても良好の状態を保ちつつ、
修繕積立金については相当額がプールされており、
改定があったとしても、小幅な改定にとどまると思われます。
【駐車場関係】
敷地内平面駐車場が引継ぎ可能で1台確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：8,000円/台
駐車区画によっては料金が変わってまいります。
8,000～18,000円/台
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,200円 / 月
修繕積立金：3,300円 / 月
R8年度固都税相当額：99,926円
【今回のリノベポイント】
築31年の4LDKを、部屋数を減らさず全室洋室の4LDKへ再構成。旧和室2室の壁面線を後退させ、LDKは約15帖から15.9帖へ拡張しました。押入れや物入の配置を見直し、各洋室のクローゼット、LDK収納、廊下収納、洗面所のランドリーラックスペースを確保。吊戸棚と袖壁のあったキッチンはAXIS KITCHENへ変更し、コンロ前の立ち上がり壁の背面にはニッチを新設。玄関側の洋室も一部拡張し、4室の独立性を保ちながら、LDKの開放感と使い勝手を高めたリノベーションです。
【個別のリノベポイント】
■ LDKと居室の再構成
・旧和室2室の壁面線を後退させ、LDKを約15帖から15.9帖へ拡張。
・和室2室を洋室5.3帖と5.8帖へ変更し、LDKとの間にそれぞれ2枚連動スライドドアを設置。
＜まとめ＞
4LDKの部屋数を維持しながら、家族が集まるLDKを拡張。2枚連動スライドドアの開閉によって、隣接する洋室を独立した個室としても、LDKとつながる空間としても使える構成へ変更しました。
■ AXIS KITCHENの採用
・従来の吊戸棚と袖壁を撤去し、コンロ側に立ち上がり壁を設けた対面フラット型キッチンへ変更。
・コンロ前の立ち上がり壁の背面に、フリーラックを用いたニッチスペースを新設。
＜まとめ＞
吊戸棚と袖壁によって仕切られていたキッチンを、LDKに向かって開いた空間へ再構成
物件情報
物件動画
周辺施設
※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます
前へ
次へ
※ご覧になりたい写真をクリックすると
拡大されて表示されます。
コメント【居間・リビング】【約15.9帖LDK】 大きな掃き出し窓からやわらかな光が差し込み、 アクシスキッチンと一体でつながり家具配置もし易い。 隣の洋室までゆるやかに連続し、 明るさと開放感を素直に感じやすい空間です。
【上質リノベ】ベイサイドパレス宇品 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区元宇品町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,190万円 | 管理費 | 10,200円 |
| 専有面積 | 81.70㎡ | 築年月（築年数） | 1995年 2月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | 【スタッフいち推しポイント】 ◎R8年9月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎オーシャンフロント ◎アクシスキッチン採用 ◎ほぼバリアフリー ◎壁掛エアコン設置可能（一部屋だけウインドエアコン） ◎浴室壁全周プレミアムパネル ◎敷地内平面駐車場承継可能 ◎R3年大規模修繕工事済 ◎玄関サッシ・窓ガラス交換済み ◎周辺環境 ・シーサイド病院入口バス停徒歩6分（約450m） ・ローソン元宇品店徒歩8分（約550m） ・元宇品駅電停徒歩10分（約750m） ・元宇品小学校徒歩7分（約450m） ・フレスタ宇品店徒歩19分（約1300m） ・ディオ 宇品店徒歩21分（約1500m） ・ゆめタウンみゆき店徒歩21分（約1500m） ・出島保育園徒歩24分（約1700m） ・谷の百合幼稚園車8分（約2.1km） ・スーパーたかもり宇品本店車7分（約2.4km） ・イオン宇品店車7分（約2.3km） ・フレーザー幼稚園車7分（約2.5km） ・ゆめタウン広島車10分（約3.9km） ・県立広島病院車11分（約3.5km） 今回のリノベーションスタイルは ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』 ナチュラルを基調とし、 日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、 日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。 また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって 優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。 |
||
| 取扱会社 |
|
||
※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
【上質リノベ】ベイサイドパレス宇品 へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
