【上質リノベ】パラッシオ東雲7F
☆こんなお支払いもできます！
【頭金無し・おまとめローン使用支払例】
◆価格1890万円
◆頭金0万円
◆借入額2220万円
（概算諸経130万円・おまとめローン200万円込）
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
（ご年齢によっては35年以下になります）
◆毎月（年12回）約5.2万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年10月スケルトンリノベ済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有)
◎水回りトラブル365日対応
◎大型ウォークインCL
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎リバービュー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近年、外装も大規模修繕済
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m）
・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m）
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約350m）
・東雲2丁目バス停徒歩7分（約600m）
・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m）
・みみょう保育園徒歩10分（約750m）
・フレスタ東雲店徒歩10分（約800m）
・比治山小学校徒歩15分（約1200m）
・清美幼稚園徒歩18分（約1400m）
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分（約1500m）
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分（約1800m）
・JR広島駅車11分（約2.6km）
今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
一旦、既存の物はほぼ全て撤去するスケルトン状態にしてから、
今回の「ヴィンテージテイスト」リノベーションはスタートいたしました。
前と間取りが似ている気もしますが、中身が大違い。
よく、こんなアイデアを思いつくなというのが正直な印象です。
建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約10万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。
ささ！余談ですが、
何と言ってもカープファンには嬉しい、
「宮島さんの神主が おみくじ引いて申すには～♪」でお馴染みの
カープファンには垂涎ものの場所にあるのも本物件です。
MAZDA Zoom-Zoomスタジアム 広島徒歩22分（約1800m）で行けてしまいます。
資金が続く限り、通えますね！！
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：7,300円
修繕積立金：12,330円
R5年度固都税相当額予想：60,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実！
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能！
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【パウダールーム】
浴室が北側に寄った分、洗面室も広がりました。
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを作ることができました。
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約73cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
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コメント【居間・リビング】【約14.1帖LDK】 今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。 全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、 過ごしやすい間取りや設備に変えています。 特に、床の造り方がよい。
【上質リノベ】パラッシオ東雲7F の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区東雲２丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 1,890万円 | 管理費 | 7,300円 |
| 専有面積 | 67.77㎡ | 築年月（築年数） | 1981年 6月 ( 築43年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 11階建 |
| 備考 | ☆こんなお支払いもできます！ 【頭金無し・おまとめローン使用支払例】 ◆価格1890万円 ◆頭金0万円 ◆借入額2220万円 （概算諸経130万円・おまとめローン200万円込） ◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年 （ご年齢によっては35年以下になります） ◆毎月（年12回）約5.2万円 【スタッフいち推しポイント】 ◎R5年10月スケルトンリノベ済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有) ◎水回りトラブル365日対応 ◎大型ウォークインCL ◎全室壁掛けエアコン設置可 ◎リバービュー ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎近年、外装も大規模修繕済 ◎周辺環境 ・ローソン東雲二丁目店徒歩2分（約170m） ・ファミリーマート東雲店徒歩5分（約400m） ・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分（約350m） ・東雲2丁目バス停徒歩7分（約600m） ・ピュアークック東雲店徒歩8分（約600m） ・みみょう保育園徒歩10分（約750m） ・フレスタ東雲店徒歩10分（約800m） ・比治山小学校徒歩15分（約1200m） ・清美幼稚園徒歩18分（約1400m） ・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分（約1500m） ・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分（約1800m） ・JR広島駅車11分（約2.6km） 今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。 全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、 過ごしやすい間取りや設備に変えています。 一旦、既存の物はほぼ全て撤去するスケルトン状態にしてから、 今回の「ヴィンテージテイスト」リノベーションはスタートいたしました。 前と間取りが似ている気もしますが、中身が大違い。 よく、こんなアイデアを思いつくなというのが正直な印象です。 |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
