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【上質リノベ】パラッシオ東雲7F

【上質リノベ】パラッシオ東雲7F

☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2190万円
◆頭金0万円
◆借入額2530万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年10月スケルトンリノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎水回りトラブル365日対応
◎大型ウォークインCL
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎リバービュー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近年、外装も大規模修繕済
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)


今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
一旦、既存の物はほぼ全て撤去するスケルトン状態にしてから、
今回の「ヴィンテージテイスト」リノベーションはスタートいたしました。
前と間取りが似ている気もしますが、中身が大違い。
よく、こんなアイデアを思いつくなというのが正直な印象です。

建物の大規模修繕も近年になされており、外観等も非常に綺麗に保たれております。
昭和56年6月の築42年ですが、建築の確認申請の時期が、旧耐震の時期となりますので、
本物件については、住宅ローン減税の制度は利用できません。
また、住宅を取得してから6か月程度で、約10万円程度の取得税が発生いたします。
管理会社は「日本ハウズイング(株)」で、管理費より修繕積立金の方が高い設定の良心的な
ランニングコストとなっております。

ささ!余談ですが、
何と言ってもカープファンには嬉しい、
「宮島さんの神主が おみくじ引いて申すには~♪」でお馴染みの
カープファンには垂涎ものの場所にあるのも本物件です。
MAZDA Zoom-Zoomスタジアム 広島徒歩22分(約1800m)で行けてしまいます。
資金が続く限り、通えますね!!

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,300円 
修繕積立金:12,330円 
R5年度固都税相当額予想:60,000円

個別リノベポイントは、

【キッチンルーム】
今回設置したシステムキッチンですが、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
・サイズ
 間口/奥行/高さ 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・まな板ラック等、キッチン小物も充実!
・食器洗い乾燥機は配線、配管済みなので後付け可能!
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【パウダールーム】
浴室が北側に寄った分、洗面室も広がりました。
地味な変更ですが、キッチン側へ少しスペースを作ることができました。
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
(有効な横幅約73cm)
・給水栓までの高さ約123cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明や、小さなお子さんが、台を使わずとも
鏡を見れるように工夫がされいます。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口:1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは高さ調節可能)
・くもりシャットミラー

所在地 交通 建物
広島県広島市南区東雲2丁目

山陽本線向洋」駅 徒歩23分

広島電鉄皆実線段原一丁目」駅 徒歩29分

広島電鉄本線的場町」駅 徒歩30分

築43年
11階建
鉄骨鉄筋コンクリート

物件情報

物件動画

周辺施設

【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【約14.1帖LDK】
今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
特に、床の造り方がよい。

※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます

  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【約14.1帖LDK】
今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
特に、床の造り方がよい。
  • 【居間・リビング】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【約14.1帖LDK】
今回のリノベーションテイストは「ヴィンテージ」。
すべてを新しくピカピカにしながら、この感じを出すのは難しいのですが、
床材等にダークトーンを用いて、雰囲気作りをしています。
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【キッチンスペース】
対面キッチンへと思うところですが、段差を造ってまでするより、
敢えての壁付けキッチンといたしました。
手前の出隅になっている部分は、カウンターが置ける
スペースとなっています。
  • 【キッチン】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | ☆キッチンの特徴☆
・クリナップ社製
・アクリストンワークトップ
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフード
・換気扇幕板が他の面材と同色
  • 【浴室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【バスルーム】
TOTO社製RWシリーズは
「ゆるリラ浴槽」「カラリ床」で独自の技術によりバスタイムを
よりよく演出してくれます!
更に、浴室暖房乾燥機が標準設備!
お手入れが楽なシステムバスです。
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【コスメカウンター】
Panasonic社製!
「美ルックツインラインLED照明」は、
従来の照明より自然な肌の色に見える照明。
肌の色味を美しく引き立て、
洗面ボウルも広くメイクの時間をより素敵に。
  • 【独立洗面台】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【パウダールーム】
嬉しい、タオル掛け付きの2段可動式のリネンラック。
しかも装着が楽なワンタッチ式の給水栓!
洗濯機置場はドラム式の洗濯機も入るサイズですが、
お手持ちのサイズが入るか要確認です!
  • 【トイレ】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【レストルーム】
TOTO社製!
きれいをまもるせいけつトイレ!
お掃除はサッとひとふきで完了!
少ない水で、汚れをしっかり洗い流します。
ツインペーパーホルダーなので、
もしもの時も慌てない!!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約6.3帖】
心と体をゆったりと安らげる主寝室。
寝室のゆとりが大きい分だけ、
暮らしの安らぎは深まります。
一日の疲れを癒すだけでなく、
ご夫婦の親密な語らいを紡ぎ出します。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約6.3帖】
どんな家具や敷物でも部屋に馴染みやすく、
コーディネートがし易そうですね。
配置も柔軟に対応できるので身の回りの整理もし易い!
自分好みの空間に出来そうですね!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約6帖】
居室にはクローゼットを完備。
自由度の高い家具の配置が叶うシンプルな空間です。
お子様の成長と人数と共に必要になる
子供部屋にもぴったりの間取りですね。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約6帖】
こども部屋をコーディネート!このぐらいの広さがあれば、 
お子さんの好きな色やモチーフを使ったコーディネートで、
勉強もお片付けも全部楽しいお気に入りの空間にしていけそうですね!
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約5帖】
在宅勤務・リモートワークの書斎や、
趣味やくつろぎのスペースとしても。
家族と一緒に楽しい時間を過ごす中にも、
一人でくつろげる時間と場所は特に良いですね。
  • 【洋室】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【洋室約5帖】
将来、家族構成が変わった時等、第2子供部屋としても活用できそうですね!
勿論、エアコンの先行配管もしてあるので、壁付けのエアコン設置OKです!
快適な居室環境で過ごせそうです!
  • 【収納】 | 【上質リノベ】パラッシオ東雲7F | 【ファミリークローゼット】
両サイドに振り分けられた、約1帖ほどの収納スペース。
日用品から、非常時の常備品までタップリ収納することができます。
ダウンライトも2か所点灯なのが嬉しい配慮ですね。
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コメント【居間・リビング】【約14.1帖LDK】 今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。 全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、 過ごしやすい間取りや設備に変えています。 特に、床の造り方がよい。

情報の見方

【上質リノベ】パラッシオ東雲7F の物件概要

【中古マンション】

所在地 広島県広島市南区東雲2丁目
交通
価格 2,190万円 管理費 7,300円
専有面積 67.77㎡ 築年月(築年数) 1981年 6月 ( 築43年 )
種別/構造 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート 階建 11階建
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2190万円
◆頭金0万円
◆借入額2530万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.9万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R5年10月スケルトンリノベ済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に期間制限有) 
◎水回りトラブル365日対応
◎大型ウォークインCL
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎リバービュー
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎近年、外装も大規模修繕済
◎周辺環境
・ローソン東雲二丁目店徒歩2分(約170m)
・ファミリーマート東雲店徒歩5分(約400m)
・広島大学付属東雲小・中学校徒歩4分(約350m)
・東雲2丁目バス停徒歩7分(約600m)
・ピュアークック東雲店徒歩8分(約600m)
・みみょう保育園徒歩10分(約750m)
・フレスタ東雲店徒歩10分(約800m)
・比治山小学校徒歩15分(約1200m)
・清美幼稚園徒歩18分(約1400m)
・コストコホールセール 広島倉庫店徒歩19分(約1500m)
・MAZDA Zoom-Zoom スタジアム 広島徒歩22分(約1800m)
・JR広島駅車11分(約2.6km)

今の生活に合わせリノベしていく、お手本となるような本物件。
全体の位置関係を少しづつ変えつつ、使いやすく、
過ごしやすい間取りや設備に変えています。
一旦、既存の物はほぼ全て撤去するスケルトン状態にしてから、
今回の「ヴィンテージテイスト」リノベーションはスタートいたしました。
前と間取りが似ている気もしますが、中身が大違い。
よく、こんなアイデアを思いつくなというのが正直な印象です。
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》、公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会、公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

【上質リノベ】パラッシオ東雲7F へのお問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

〒730-0813

広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

お問い合わせ

【上質リノベ】パラッシオ東雲7Fの販売物件情報

所在階 価格 管理費・共益費 間取り 専有面積 詳細 検討リスト
7階 2,190万円 7,300円 3LDK
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会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
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  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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