【リノベ済】ヴェルポート広島 の過去掲載物件情報 現況の確認はお気軽にお問い合わせください。
【スタッフおすすめポイント】
令和7年3月に実施されたリノベーションにより、
海辺の開放感と、やわらかく整えられた室内を、
無理なくひとつに重ねた住まいへと再編集された
「ヴェルポート広島」。
広島市南区宇品海岸1-10-7。
元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分。
ベイ＆オーシャンフロントの立地に位置しながら、
日常の移動や買い物もしやすい、
宇品海岸らしいバランスを備えたエリアにある、
SRC造12階建・11階部分の2LDK住戸です。
この住まいが体現するのは、
Ujinale（ユジナーレ・スタイル）。
宇品の青をただ眺めるのではなく、
海辺の光や開放感を、
日々の暮らしの中へやわらかく取り込んでいくこと。
南向きバルコニーの先に広がる眺望。
花火大会を最前列で楽しめる特別感。
そしてライトグレージュで整えられた、
やわらかく上品な室内。
和室2室を含む従来型の3LDK系プランを、
約16帖のLDKを中心とした2LDKへ再編し、
対面カウンター型キッチンや約1.8帖WICも備えた、
今の暮らし方に合わせた一邸です。
【主な設備・仕様】
■ リノベーション内容（R7年3月）
・間取、用途変更
・システムキッチン交換
・システムバス交換
・コスメカウンター交換
・レストルーム交換
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
■ キッチン（Housetec／約195cm）
・対面カウンター型キッチン
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・レンジフード幕板面材同色仕上げ
・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済
■ バスルーム（Housetec／1216）
・Cバス浴槽
・スマイルフロア
・すてヘアキャッチャー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
■ コスメカウンター（TOTO／750mm）
・3面鏡キャビネット
・エアインシャワー水栓
・スリムカウンター
・すべり台ボウル
・奥ひろし収納
■ レストルーム（TOTO）
・セフィオンテクトコーティング
・フチなし形状
・手洗い機能付き
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・2重サッシ
・約1.8帖WIC
・バリアフリー
・2LDK→3LDKも可能
・2年間の安心保証付き
・花火大会鑑賞可
・ベイ＆オーシャンフロント
【間取りの特徴】
専有面積60.21㎡。
2LDKの住戸です。
今回のリノベでは、
和室2室を含む従来型の3LDK系プランを、
眺望を活かす2LDKへ再編。
旧和室6帖側をLDKに取り込み、
約16帖の開放的な空間へ組み替えています。
キッチンは、
旧来の壁付け配置から対面カウンター型へ変更。
LDKとの一体感を高めながら、
料理中も空間の広がりを感じやすい構成へ更新されています。
洋室約4.7帖には、
約1.8帖のWICを新設。
収納量をしっかり確保しながら、
居室を使いやすく整えた計画です。
また、洋室約4.2帖を含む現在の2LDK構成は、
将来的には3LDK的な使い方も考えられるベースを残しており、
開放感と可変性の両方を意識した間取りだと感じました。
【周辺環境】
宇品海岸エリアは、
海辺の開放感と、
日常の利便性をあわせ持つ立地です。
元宇品口バス停まで徒歩1分、
元宇品口電停まで徒歩3分。
通勤通学の移動手段を確保しやすく、
市内中心部方面へのアクセスも意識しやすい環境です。
フレスタ宇品店、
スーパードラッグひまわり宇品店、
ゆめタウンみゆきなど、
普段使いしやすい買い物施設も生活圏内。
宇品小学校も徒歩12分にあり、
日常生活のバランスを取りやすい印象です。
海を感じながら暮らせることに加えて、
交通・買い物環境も整っていること。
そこが、この宇品海岸エリアの魅力だと感じます。
【管理状況】
管理会社：(株)広島リバイン
総戸数：174戸
2018年に大規模修繕工事が実施されており、
2011年には給水システム・揚水管改修工事も完了済です。
現地や資料ベースでも、
必要な建物維持管理はしっかり意識されている印象です。
また、本年2月には修繕積立金の改定も実施済。
将来を見据えた修繕への配慮もうかがえます。
一方で、管理組合全体の滞納額は多少あるため、
購入検討時にはその点も確認しておきたいポイントです。
【費用情報】
・管理費：7,380円／月
・修繕積立金：10,440円／月
・R8年度固都税予想：57,470円／年
物件情報
周辺施設
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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。
【リノベ済】ヴェルポート広島 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市南区宇品海岸１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | - | 管理費 | - |
| 専有面積 | - | 築年月（築年数） | 1980年 6月 ( 築45年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 12階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年3月に実施されたリノベーションにより、 海辺の開放感と、やわらかく整えられた室内を、 無理なくひとつに重ねた住まいへと再編集された 「ヴェルポート広島」。 広島市南区宇品海岸1-10-7。 元宇品口バス停徒歩1分、元宇品口電停徒歩3分。 ベイ＆オーシャンフロントの立地に位置しながら、 日常の移動や買い物もしやすい、 宇品海岸らしいバランスを備えたエリアにある、 SRC造12階建・11階部分の2LDK住戸です。 この住まいが体現するのは、 Ujinale（ユジナーレ・スタイル）。 宇品の青をただ眺めるのではなく、 海辺の光や開放感を、 日々の暮らしの中へやわらかく取り込んでいくこと。 南向きバルコニーの先に広がる眺望。 花火大会を最前列で楽しめる特別感。 そしてライトグレージュで整えられた、 やわらかく上品な室内。 和室2室を含む従来型の3LDK系プランを、 約16帖のLDKを中心とした2LDKへ再編し、 対面カウンター型キッチンや約1.8帖WICも備えた、 今の暮らし方に合わせた一邸です。 【主な設備・仕様】 ■ リノベーション内容（R7年3月） ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換 ・システムバス交換 ・コスメカウンター交換 ・レストルーム交換 ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ■ キッチン（Housetec／約195cm） ・対面カウンター型キッチン ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・ワークトップ上電源コンセント ・フラットスリムレンジフード ・レンジフード幕板面材同色仕上げ ・温水管／給水管／排水管（床スラブ～キッチン）交換済 ■ バスルーム（Housetec／1216） ・Cバス浴槽 ・スマイルフロア ・すてヘアキャッチャー ・浴室暖房乾燥24時間換気扇 ・オートバス ■ コスメカウンター（TOTO／750mm） ・3面鏡キャビネット ・エアインシャワー水栓 ・スリムカウンター ・すべり台ボウル ・奥ひろし収納 ■ レストルーム（TOTO） ・セフィオンテクトコーティング ・フチなし形状 ・手洗い機能付き |
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| 取扱会社 |
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 11階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
