【上質リノベ】ローレルコートアネスト光南
【スタッフおすすめポイント】
令和7年1月にリノベーションが完成した「ローレルコートアネスト光南」。
広島市中区光南1丁目に位置し、吉島通りを軸に市街地と宇品方面をつなぐエリアに佇むマンションです。生活利便施設が徒歩圏に揃いながら、屋根越しに瀬戸内海の気配も感じられる住環境が魅力です。
本住戸は、ハイリノベーションブランド《グレイスビスタ》による改修。
グレージュモダンを基調に、色で主張するのではなく“構え”で魅せる空間設計が施されています。
独立型だったキッチンは、セミフラット対面式へ大胆にリフレーム。
リビングを見渡すステージのような立ち位置と、洗面室へ直接つながる新しい動線計画により、家事の流れが自然に整う住まいへと再構築されています。
間取りは3LDK（専有面積68.32㎡）。
約13.8帖のLDKを住まいの中心に据え、洋室約6.3帖は独立性を高めた個室仕様。
一見オーソドックスながら、実際に暮らすと“動きやすさ”を実感できる設計です。
【主な設備・仕様】
・間取、用途変更
・システムキッチン交換（クリナップ製 約214cm）
・システムバス交換（TOTO製 1418サイズ）
・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line 900mm）
・トイレ交換（TOTO製）
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
・建具新規交換
・ダウンライト増設
・網戸貼替
・室内クリーニング実施
■ キッチン（EDIT KITCHEN）
・セミフラット対面式
・強化ガラス製オイルガード
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機
・Jサイドレンジフード
・ワークトップ下電源コンセント
・給水管／温水管／排水管（床スラブ〜キッチン）交換
■ バスルーム
・TOTO製 1418サイズ
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽（ステップ付）
・浴室暖房乾燥24時間換気
・オートバス機能
■ その他
・全室壁掛エアコン設置可能
・アフターサービス保証付（部位別期間制限有）
・水回りトラブル365日対応
・平面駐車場空き有
【間取りの特徴】
3LDKの構成をベースに、キッチンを起点とした動線再設計。
キッチンから洗面室へ直接出入りできる配置とし、家事動線を短縮。
約13.8帖のLDKは視線が抜ける構成で、生活の中心として機能します。
和室6帖は洋室約6.3帖へ変更し、開き戸で独立性を確保。
用途と動線を整理することで、限られた面積の中に効率と開放感を両立させています。
【周辺環境】
・マルシェー光南店 徒歩3分（約180m）
・セブンイレブン光南1丁目店 徒歩3分（約190m）
・ローソン光南店 徒歩4分（約260m）
・吉島東小学校 徒歩5分（約350m）
・吉島病院入口バス停 徒歩5分（約350m）
・吉島病院 徒歩5分（約400m）
・スパーク光南店 徒歩6分（約450m）
・吉島幼稚園 徒歩7分（約500m）
・リトルメイト保育園 徒歩7分（約500m）
・ドラッグストアコスモス吉島新町店 徒歩8分（約600m）
・吉島保育園 徒歩9分（約600m）
【管理状況】
管理会社は近鉄住宅管理株式会社。
2015年に大規模修繕工事を実施。
2023年にはエレベーターリニューアル工事を完了し、2024年の総会で長期修繕計画も可決。
修繕積立金の見直しも実施され、将来を見据えた管理体制が整っています。
管理組合の滞納額も少なく、安定した運営がうかがえます。
【費用情報】
・管理費：8,920円／月
・修繕積立金：13,050円／月
・R8年度 固都税相当額予想：105,600円
【この物件はこんな方におすすめ】
・家事動線を重視したい方
・中区エリアで利便性を求める方
・グレージュモダンの上質な空間に惹かれる方
・派手さよりも、設計の質を重視する方
・実用性とデザイン性の両立を求める方
色で主張するのではなく、構えで魅せる住まい。
ローレルコートアネスト光南は、
日常の“順番”を整えることで、暮らしの質を静かに引き上げる一室です。
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コメント【キッチン】【キッチンスペース】 キッチンがフラット対面式で豪華設備！ Jサイドフード＆強化ガラスオイルガードを使用で、 アイランドキッチンみたいに一気に開放感爆発！ まるで、ステージからリビングを見渡すよう。
【上質リノベ】ローレルコートアネスト光南 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区光南１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 3,090万円～3,099万円 | 管理費 | 8,920円～9,820円 |
| 専有面積 | 68.32㎡～74.77㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 3月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 |
| 備考 | 【スタッフおすすめポイント】 令和7年1月にリノベーションが完成した「ローレルコートアネスト光南」。 広島市中区光南1丁目に位置し、吉島通りを軸に市街地と宇品方面をつなぐエリアに佇むマンションです。生活利便施設が徒歩圏に揃いながら、屋根越しに瀬戸内海の気配も感じられる住環境が魅力です。 本住戸は、ハイリノベーションブランド《グレイスビスタ》による改修。 グレージュモダンを基調に、色で主張するのではなく“構え”で魅せる空間設計が施されています。 独立型だったキッチンは、セミフラット対面式へ大胆にリフレーム。 リビングを見渡すステージのような立ち位置と、洗面室へ直接つながる新しい動線計画により、家事の流れが自然に整う住まいへと再構築されています。 間取りは3LDK（専有面積68.32㎡）。 約13.8帖のLDKを住まいの中心に据え、洋室約6.3帖は独立性を高めた個室仕様。 一見オーソドックスながら、実際に暮らすと“動きやすさ”を実感できる設計です。 【主な設備・仕様】 ・間取、用途変更 ・システムキッチン交換（クリナップ製 約214cm） ・システムバス交換（TOTO製 1418サイズ） ・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line 900mm） ・トイレ交換（TOTO製） ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ・建具新規交換 ・ダウンライト増設 ・網戸貼替 ・室内クリーニング実施 ■ キッチン（EDIT KITCHEN） ・セミフラット対面式 ・強化ガラス製オイルガード ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・食器洗い乾燥機 ・Jサイドレンジフード ・ワークトップ下電源コンセント ・給水管／温水管／排水管（床スラブ〜キッチン）交換 ■ バスルーム ・TOTO製 1418サイズ ・カラリ床 ・ゆるリラ浴槽（ステップ付） ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス機能 ■ その他 ・全室壁掛エアコン設置可能 ・アフターサービス保証付（部位別期間制限有） ・水回りトラブル365日対応 ・平面駐車場空き有 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
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〒730-0813
広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
| 7階 | *** | *** | *** | 詳細を見る |
