【上質リノベ】ポレスター舟入 8階
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【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎全室壁掛けエアコン設置可
◎電気温水器交換済
◎ランニングコストが安い
◎1Fがコンビニ
◎電停が目の前
現地見学会
日時
2025年11月1日 ～ 2025年12月28日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
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【居間・リビング】【約13.4帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは 「グレージュモダン」 やさしい光が差し込むリビングは、 整った空間美と穏やかな時間が感じられる、 心ほどけるようなひとときを過ごすことができます
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市中区舟入町にある「ポレスター舟入」です。
電停が目の前、1階にはコンビニが入る利便性の高い立地。
公園をはさんで天満川を望む、穏やかなニアリバーサイドの住環境です。
今回のリノベーションスタイルは《NOÉRIA Style（ノエリアスタイル）》。
グレージュモダンを基調に、木のぬくもりと柔らかな光が調和した
“静かな祝福”をテーマにした空間に仕上がっています。
玄関を開けた瞬間、やさしい照明と上品な素材感に包まれる心地よさを感じていただけます。
LDKは約13.4帖。南西向きの開口から光が入り、
室内全体が明るく、抜け感のある印象です。
リビングと洋室をつなぐ3枚スライドドアを開けると、
空間がひとつに広がり、光と風が通り抜ける設計です。
キッチンはクリナップ製W2250の壁付けシステムキッチン。
ホーロートップ3口ガスコンロ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓を備え、
給排水管も床スラブから新規交換済み。
マットなグレージュ扉とブラックラインのコントラストが、
グレージュモダンらしい上質さを引き立てます。
浴室はTOTO製1216サイズ。
全周プレミアムパネル・ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥（24時間換気）を採用。
洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）で、
美ルックのツインラインLED照明と3面鏡収納を備えています。
トイレもTOTO製で、着座センサー付きのオート洗浄タイプです。
各洋室には新規クローゼットを設置。
洋室5.7帖の収納は3枚引き戸でワイドに開き、
左はハンガーパイプ＋枕棚、右は可動棚で使い分けしやすい構成。
全室でエアコン設置が可能（先行配管）で、建具はソフトクローズ仕様です。
南西向きバルコニーは風通し・採光ともに良好。
視界を遮りにくいオープン手すりで、洗濯物も一気に干せて乾きやすいのが魅力です。
教会前という落ち着いた環境も、この住まいならではの特長です。
管理会社は日本ハウズイング株式会社。
2015年に大規模修繕工事が完了しており、
エレベーターの更新など日常の維持管理も良好です。
都心に近く、日々の利便を享受しながら、
水辺の穏やかさと静けさを感じる《NOÉRIA Style》。
気になる方は、ぜひ一度現地でこの心地よさをご体感ください。
内覧予約や資料請求はフリーダイヤルまたは公式LINEからお気軽に。
YouTubeやInstagramでも室内動画・写真を公開中です。
ポイント・特徴
フローリング張替 オートバス 山が見える 適合リノベーション 全居室フローリング
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：96897254 情報更新日：2025年11月11日 次回更新予定日：2025年11月25日| 所在地 | 広島県広島市中区舟入町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 13.4帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.5帖 2室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 64.46㎡/8.32㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,590万円 | ||
| 管理費 | 7,600円 | ||
| 修繕積立金 | 10,200円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空無/ 駐車場：空き状況要確認 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1979年 7月 (築46年) | ||
| 所在階/階建 | 8階/11階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 53戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 巡回 | 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 96897254 | 取引条件の有効期限 | 2025年11月25日 |
| リフォーム |
2025年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 2015年1月 大規模修繕 |
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| リノベーション |
2025年10月 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 令和7年10月にリノベーションが完成した「ポレスター舟入」。 舟入町電停が目の前、1階にはローソンが入る利便性の高い立地。 天満川を望むニアリバーサイドに、 グレージュモダンリノベーション《NOÉRIA Style（ノエリアスタイル）》が誕生しました。 教会前という穏やかな環境にふさわしく、 光と木のぬくもりが調和する“静かな祝福”の空間デザイン。 以前の間取りを大胆に再構築し、和室を取り込んで 約13.4帖のLDKへと生まれ変わりました。 キッチンはクリナップ製W2250の壁付けスタイルを刷新。 浄水器一体型ハンドシャワー水栓やホーロートップ3口コンロなど、 デザインと使いやすさを両立した機能的な仕上がりです。 浴室はTOTO製1216サイズで、 全周プレミアムパネル・ゆるリラ浴槽・カラリ床・浴室暖房乾燥（24時間換気）を完備。 洗面化粧台はPanasonic製C-Line（W900）を採用し、 美ルックツインラインLED照明・3面鏡収納を備えています。 トイレもTOTO製で、着座センサー付きオート洗浄タイプ。 天満川方面に向けて開けた南西向きバルコニーは、 風通しがよく陽当たりも良好。 視界を遮らないオープン手すり仕様で、 洗濯物も一気に干せる実用性の高さも魅力です。 管理会社は日本ハウズイング株式会社。 2015年に大規模修繕工事を実施済みで、 エレベーター更新など維持管理も良好。 修繕積立金滞納もなく、安定した管理体制が保たれています。 【リノベーション内容】 ・間取・用途変更（和室→LDK編入・収納新設） ・システムキッチン交換（クリナップ製W2250） ・システムバス交換（TOTO製1216） ・洗面化粧台交換（Panasonic C-Line W900） ・トイレ交換（TOTO製・着座センサー付） ・クロス・フローリング・クッションフロア貼替 ・建具・クローゼット交換／ダウンライト増設 ・網戸貼替／室内クリーニング／電気温水器交換 【主な設備・仕様】 ・クリナップ製システムキッチン（W2250／浄水器一体型水栓／ホーロートップ3口コンロ） ・TOTO製ユニットバス（1216サイズ／ゆるリラ浴槽／カラリ床／浴室暖房乾燥／全周プレミアムパネル） ・Panasonic製コスメカウンター（C-Line W900／3面鏡収納／美ルックツインラインLED照明） ・TOTO製トイレ（着座センサー／オート洗浄／手洗付） ・全室エアコン設置可（先行配管済） ・照明付きニッチ収納（リビング） ・アフターサービス保証付（部位・設備別期間制限あり） 【間取りの特徴】 ・約13.4帖LDK＋洋室3の3LDK構成 ・和室を取り込みLDKを拡張 ・南西向きバルコニー（天満川ニアリバーサイド） ・収納豊富な廊下可動ラック（照明付） ・全室エアコン設置可／通風・採光良好設計 【周辺環境】 ・ローソン舟入町店（同建物1F） ・舟入町電停 徒歩1分（約56m） ・セブンイレブン広島河原町店 徒歩1分（約58m） ・ウォンツ舟入町店 徒歩1分（約98m） ・神崎小学校 徒歩3分（約180m） ・スーパー山口 徒歩5分（約300m） ・平和記念公園 徒歩11分（約750m） ・舟入市民病院 徒歩10分（約700m） 【管理状況】 ・管理会社：日本ハウズイング株式会社（全部委託・日勤管理） ・2015年：大規模修繕工事完了 ・エレベーターリニューアル済 ・修繕積立金滞納なし／管理体制良好 【費用情報】 ・管理費：月額7,600円 ・修繕積立金：月額10,200円 ・固定資産税・都市計画税（令和7年度相当）：75,200円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・グレージュモダンの落ち着いたリノベ空間をお探しの方 ・電停が目の前、利便性と静けさを両立した立地を求める方 ・教会前の穏やかな環境で心地よく暮らしたい方 ・リバーサイドの開放感と陽当たりを重視する方 ・管理状態の良いマンションを安心して購入したい方 |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
