【上質リノベ】ポレスター広島 7階
広島市中区「ポレスター広島」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R5年10月リノベ済
☆頭金0円 月々約7.9万円～
◆気軽に質問は公式LINEへ！
ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎ディスプレイ家具要相談
現地案内会
日時
2023年12月5日 ～ 2024年1月31日
09:00 ～ 18:00
- ※事前に必ずお問い合わせください
- ＿/＿/＿/＿/ 案内＆相談会開催中 ＿/＿/＿/＿/
〇自己資金０円で物件購入をしたい
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〇お借入をまとめたい
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不動産取得税の軽減処置？？
〇相続のことや土地境界のこと？
●建築士を交えて、追加工事や
リフォームのご相談＆お見積り等
解決方法ございます！
総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
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まとめて月々楽々返済♪♪
住宅ローン控除・すまい給付金等も利用できる
物件もございます！
まずはお気軽にお問合せ下さい♪
☆物件へのご案内方法
・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
☆ご予約方法
・お急ぎの方は担当の携帯
090-1351-9469
まで直接ご連絡下さい♪
・鍵の手配が必要な場合があります
お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。
お車の駐車場は店舗に2台ございます。
資料請求は…
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【公式LINE】@791yviha
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約16.1帖LDK】 今回のリノベテイストは「ボタニカルライフ」 各建材が主張しすぎることなく生活に溶け込み、 安らぎと癒しを与えてくれる空間。 まるで、平和大通りの緑を迎え入れてくれているよう。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- ☆こんなお支払いもできます！
【頭金有り・ボーナス使用支払例】
◆価格3190万円
◆頭金500万円
（概算諸経費180万円込）
◆借入額2870万円
◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年
◆毎月（年12回）約5.7万円
ボーナス時加算（年2回）約5.6万円
ボーナス月合計約11.4万円
【スタッフいち推しポイント】
◎R5年10月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎アフターサービス保証付
(設備・部位別に期間制限有り)
◎水回りトラブル365日対応
◎ペット可
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎ディスプレイ家具要相談
◎周辺環境
・ウォンツ平和大通り店徒歩0分（同建物内）
・ローソン クリスタルプラザ店徒歩1分（約25m）
・袋町小学校徒歩3分（約220m）
・セブンイレブン小町店徒歩3分（約230m）
・袋町電停徒歩4分（約250m）
・ユアーズLIVI広島本通店徒歩4分（約300m）
・中電前バス停徒歩5分（約350m）
・広島中央幼稚園徒歩5分（約400m）
・アストラムライン本通り駅徒歩6分（約450ｍ）
・中島保育園徒歩10分（約750m）
・広島パルコ徒歩10分（約750m）
今回のリノベテイストは「ボタニカルライフ」。
各建材が主張しすぎることなく生活に溶け込み、
安らぎと癒しを与えてくれる空間。
まるで、平和大通りの緑を迎え入れてくれているよう。
更にリノベの内容は凄い！！
今回の造りこみ全てに通じるのは「実際に生活してみてどうか？」
これをポイントとして、スケルトンリノベーションを施しました。
主だったリノベポイントは、
・キッチン向き、位置変更
・パウダールーム位置変更
・バスルーム位置変更
・レストルーム位置変更
・廊下及び、LDKに収納スペース設置
・洋室6帖→洋室5帖へサイズダウン
クローゼットスペースの創出。
・和室4.5帖及び、和室6帖は以下へリノベート
中側洋室5帖とクローゼットスペースの創出。
洋室5.7約帖とクローゼットスペースの創出。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,370円
修繕積立金：8,990円（積立額約18,000万円）
R5年度固都税相当額予想：120,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
対面式へ向きの変更。
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
間口/奥行/高さ
240cm×65cm×85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・作業スペース82cm
・床面から換気扇下端まで170cm
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約123cm
【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見えると噂の照明でメイクがし易い！
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
ポイント・特徴
リノベーション 全居室収納 温水洗浄便座 システムキッチン 節水型トイレ
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：78372061 情報更新日：2023年12月12日 次回更新予定日：2023年12月26日| 所在地 | 広島県広島市中区中町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
3LDK LDK 16.1帖 1室/洋室 5.7帖 1室/洋室 5.0帖 2室 |
||
| 専有面積/バルコニー面積 | 65.03㎡/9.60㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 3,190万円 | ||
| 管理費 | 10,370円 | ||
| 修繕積立金 | 8,990円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 無/- |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 商業 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄骨鉄筋コンクリート | 向き | 南西 |
| 築年月（築年数） | 1979年 9月 (築44年) | ||
| 所在階/階建 | 7階/17階建 地下1階 | 棟総戸数/販売戸数 | 126戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | 日本ハウズイング(株) |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 78372061 | 取引条件の有効期限 | 2023年12月26日 |
| リフォーム |
2023年10月 キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等 |
||
| リノベーション |
2023年10月 システムキッチン交換・システムバス交換・ 洗面化粧台交換・温水洗浄便座付便器交換・ フローリング上張り・壁,天井クロス貼替等など |
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| 設備条件 |
|
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| 備考 |
☆こんなお支払いもできます！ 【頭金有り・ボーナス使用支払例】 ◆価格3190万円 ◆頭金500万円 （概算諸経費180万円込） ◆借入額2870万円 ◆年利0.6％ 変動金利 返済期間40年 ◆毎月（年12回）約5.7万円 ボーナス時加算（年2回）約5.6万円 ボーナス月合計約11.4万円 【スタッフいち推しポイント】 ◎R5年10月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎アフターサービス保証付 (設備・部位別に期間制限有り) ◎水回りトラブル365日対応 ◎ペット可 ◎全室壁掛けエアコン設置可能 ◎浴室壁全周ハイグレードタイプ ◎ディスプレイ家具要相談 ◎周辺環境 ・ウォンツ平和大通り店徒歩0分（同建物内） ・ローソン クリスタルプラザ店徒歩1分（約25m） ・袋町小学校徒歩3分（約220m） ・セブンイレブン小町店徒歩3分（約230m） ・袋町電停徒歩4分（約250m） ・ユアーズLIVI広島本通店徒歩4分（約300m） ・中電前バス停徒歩5分（約350m） ・広島中央幼稚園徒歩5分（約400m） ・アストラムライン本通り駅徒歩6分（約450ｍ） ・中島保育園徒歩10分（約750m） ・広島パルコ徒歩10分（約750m） 今回のリノベテイストは「ボタニカルライフ」。 各建材が主張しすぎることなく生活に溶け込み、 安らぎと癒しを与えてくれる空間。 まるで、平和大通りの緑を迎え入れてくれているよう。 更にリノベの内容は凄い！！ 今回の造りこみ全てに通じるのは「実際に生活してみてどうか？」 これをポイントとして、スケルトンリノベーションを施しました。 主だったリノベポイントは、 ・キッチン向き、位置変更 ・パウダールーム位置変更 ・バスルーム位置変更 ・レストルーム位置変更 ・廊下及び、LDKに収納スペース設置 ・洋室6帖→洋室5帖へサイズダウン クローゼットスペースの創出。 ・和室4.5帖及び、和室6帖は以下へリノベート 中側洋室5帖とクローゼットスペースの創出。 洋室5.7約帖とクローゼットスペースの創出。 【管理費・修繕積立金、固都税関係】 管理費：10,370円 修繕積立金：8,990円（積立額約18,000万円） R5年度固都税相当額予想：120,000円 個別リノベポイントは、 【キッチンスペース】 対面式へ向きの変更。 新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。 温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。 ☆クリナップ社製 間口/奥行/高さ 240cm×65cm×85cm ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！ ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・嬉しいワークトップ上電源コンセント！ ・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！ ・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色 ・作業スペース82cm ・床面から換気扇下端まで170cm 【パウダールーム】 ・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。 ・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。 ・新規交換分電盤 ・洗濯機置場約64cm×約64cm （有効な横幅約70cm） ・給水栓までの高さ約123cm 【コスメカウンター】 汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、 美肌に見えると噂の照明でメイクがし易い！ ☆Panasonic社製C-Lineシリーズ ・間口：900mmサイズ ・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能） ・くもりシャットミラー ・美ルックツインラインLED照明 ・マルチシングルレバーシャワー 【バスルーム】 壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！ また、設備面についても、使い勝手の良い機材や お手入れのし易い物を採用しております！ ☆TOTO社製 ・1216サイズ ・お手入れが楽になるカラリ床 ・ゆるリラ浴槽 ・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー ・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇 【レストルーム】 着座センサー付きのトイレは便利です！ サニタリーキャビネットを設置して頂いているところも 高ポイントですね！ ☆TOTO社製 ・着座センサー付き ・オートで流れるトルネード洗浄 ・掃除が楽なフチ無し形状 ・手洗い機能付き |
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| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
