【上質感リフォーム】サンヴェール海老園 2階
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◆R7年10月リノベ済
◆頭金0円 月々約7.8万円～
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ID：@791yviha
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎住宅ローン減税利用OK
◎回遊動線キッチン＆勝手口
◎2重サッシ＆無垢の建具
◎床下収納庫
◎全室壁掛エアコン設置可
◎敷地内平面駐車場確保
◎キッズスペース
◎トランクルーム
現地見学会
- ※事前に必ずお問い合わせください
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・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
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お車の駐車場は店舗に2台ございます。
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※写真や図と実際の現状とが異なる場合は現状を優先させていただきます。
【居間・リビング】【約21.6帖LDK】 今回のリノベテイストは「ヴィンテージ」。 既存の建具を活かしつつ、床材には深みのあるダークトーンを採用。 新しさの中に程よい重厚感が漂う、味わいあるLDKに仕上げています。
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。
- 返済期間
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- 金利
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- ボーナス時の増額(1回分)
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- 借入金額：
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- 頭金：
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- 毎月の返済額：
（※元利均等方式 金利5.00％まで ※返済年数5～50年まで入力できます）
（※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます）
（※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます）
担当者のコメント 西田幸雄
- 【担当者のコメント】
この度ご紹介するのは、広島市佐伯区海老園にある「サンヴェール海老園」です。
電停・バス停・スーパー・区役所が揃う利便性の高いエリアで、
日々の暮らしがコンパクトにまとまる住環境が魅力です。
本物件のリノベーションテーマは《REFLEXA（リフレクサ）》。
“静けさを再編集する” という世界観を軸に、
濃色フローリングと白壁のコントラストで整えた
落ち着きあるヴィンテージテイストに仕上げています。
間取りは2LDK。過去リノベで和室を取り込み、
約21.6帖の広がりあるLDKへ再構成されています。
暮らしの変化に合わせて、2LDK→3LDKへ再編集できる柔軟なプランも魅力です。
設備面では、キッチン・浴室・洗面・トイレを交換済み。
クリナップ製システムキッチンは配管まで交換され、
浴室1317サイズ・TOTO三面鏡・トイレの着座センサーなど、
使い勝手とメンテナンス性にこだわった仕様が整っています。
各室に無垢の建具を採用し、全窓には二重サッシを設置。
外気や音をやわらかく遮り、室内に静かな空気が満ちる空間となっています。
敷地内平面駐車場の確保、トランクルーム、キッズスペースなど、
日常の安心を支える共用設備も充実しています。
周辺環境も魅力のひとつで、海老園1丁目バス停・佐伯区役所前電停が徒歩圏内。
保育園や小学校も近く、ご家族にも暮らしやすい立地です。
JR五日市駅へも歩いてアクセスでき、通勤・通学にも便利です。
静けさと心地よさを大切にした “REFLEXA” の世界観が、
住まいの時間をやさしく整えてくれる一室です。
内覧予約・資料請求は、公式LINEまたはフリーダイヤルよりお気軽にどうぞ。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、
あわせてご覧いただくとイメージが深まります。
ポイント・特徴
前面棟無 対面式キッチン 温水洗浄便座 ＴＶモニタ付インターホン 駐輪場
お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで
0120-04-2050
- 〒730-0813
- 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
09:00～18:00 定休日:不定休
物件概要
【中古マンション】 物件番号：99728409 情報更新日：2026年06月15日 次回更新予定日：2026年06月29日| 所在地 | 広島県広島市佐伯区海老園１丁目 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 間取り/詳細 |
2LDK LDK 21.6帖 1室/洋室 6.5帖 1室/洋室 6.0帖 1室 |
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| 専有面積/バルコニー面積 | 72.76㎡/12.64㎡ | ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 | -/-/- |
| 価格 | 2,649万円 | ||
| 管理費 | 6,900円 | ||
| 修繕積立金 | 9,600円 | 修繕積立基金 | - |
| 権利金 | - | 駐車場/月額料金 | 空有(1台)/7,000円 (非課税) 駐車場：1住戸1区画の使用権有 6,000円～7,000円／月 |
| 土地の敷金/保証金 | -/- | 借地料/借地期間 | -/- |
| 土地権利 | 所有権 | 国土法届出要否 | 不要 |
| 用途地域 | 第一種住居 | 地勢 | - |
| 種別/構造 | 中古マンション/鉄筋コンクリート | 向き | 南 |
| 築年月（築年数） | 1997年 5月 (築29年) | ||
| 所在階/階建 | 2階/7階建 | 棟総戸数/販売戸数 | 73戸/1戸 |
| 管理組合有無 | 有 | 管理形態 | 管理会社に全部委託 |
| 管理員の勤務形態 | 日勤 | 管理会社 | (株)東急コミュニティー |
| 取引態様 | 一般媒介 | 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 | 建築確認番号 | - |
| 物件番号 | 99728409 | 取引条件の有効期限 | 2026年06月29日 |
| リフォーム |
2025年10月 キッチン トイレ 壁 床 全室 |
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| 設備条件 |
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| 備考 |
【スタッフおすすめポイント】 サンヴェール海老園は、二重サッシが生み出す静けさと、 濃色フローリングの深みが調和した “REFLEXA（リフレクサ）” 世界観の住まいです。 過去リノベにて和室を取り込み、約21.6帖の広々としたLDKを形成。 暮らしの変化に応じて 2LDK → 3LDK へ再編集できる柔軟性を備えています。 洗面室からキッチン、勝手口へと抜ける回遊動線が家事効率を高め、 キッチン・浴室・洗面・トイレも交換済み。 無垢建具やダウンライトなど、質感にもこだわった空間が魅力です。 敷地内平面駐車場を確保でき、トランクルームやキッズスペースも充実した環境。 日常の安心と住み心地の良さが、静かに整う一室です。 【主な設備・仕様】 ■ システムキッチン（クリナップ／約240cm） ・浄水器一体型ハンドシャワー水栓 ・ホーロートップ3口ガスコンロ ・フラットスリムレンジフード ・後付け食洗機対応 ・ワークトップ上コンセント ・温水管／給水管／排水管を床スラブから交換済 ■ バスルーム（TOTO／1317） ・アクセントパネル ・ラウンド浴槽＋手摺 ・ほっカラリ床 ・お掃除ラクラクミラー ・浴室暖房乾燥24時間換気 ・オートバス ■ パウダールーム（TOTO／750mm） ・エアインスウィング三面鏡 ・スリムカウンター ・ワンタッチ給水栓 ・洗濯機置場：約64×80cm（有効幅約118cm） ・給水栓高さ：約131cm ■ レストルーム（TOTO） ・着座センサー ・トルネード洗浄 ・フチなし形状 ・手洗い付きタンク ・サニタリーラック ■ その他 ・二重サッシ（外：シングル／内：Low-Eペア） ・無垢建具に交換済 ・ダウンライト増設 ・床下収納 ・トランクルーム／キッズスペース 【間取りの特徴】 ・旧和室を取り込み、約21.6帖のLDKを形成した伸びやかなレイアウト。 ・濃色フローリングと白壁のコントラストが映えるヴィンテージテイスト。 ・洋室は6.5帖・6帖の2部屋構成で、用途に応じた使い分けが可能。 ・2LDK → 3LDKへのリフレーム（再構成）が可能な柔軟な間取り。 ・回遊動線キッチン（洗面室→キッチン→勝手口）で家事効率アップ。 【周辺環境】 ・さくらの杜SKY保育園 徒歩1分（約36m） ・セブンイレブン海老園店 徒歩1分（約79m） ・海老園1丁目バス停 徒歩3分（約230m） ・佐伯区役所前電停 徒歩4分（約290m） ・佐伯区役所 徒歩4分（約290m） ・フレスタ海老園店 徒歩8分（約550m） ・五日市南小学校 徒歩8分（約600m） ・JR五日市駅 徒歩13分（約950m） 【管理状況】 ・管理会社：株式会社東急コミュニティー（日勤） ・共用部にトランクルーム、キッズスペースあり ・2026年5月に大規模修繕工事を予定 ・修繕積立金のプール額は十分確保されている見込み ・毎年6月が管理組合決算期 ・長期修繕計画（2020年策定）に基づき適正な修繕を検討中 【費用情報】 ・管理費：6,900円／月 ・修繕積立金：9,600円／月 ・駐車場：敷地内平面区画1台専用使用権 （6,000〜7,000円／月） ・R7年度 固定資産税相当額：88,600円 【この物件はこんな方におすすめ】 ・静けさのある落ち着いた住まいを求める方 ・ヴィンテージテイスト×無垢建具の質感が好きな方 ・家事効率の良い回遊動線キッチンを重視する方 ・2LDK → 3LDKへ柔軟に再構成できる住まいを探している方 ・敷地内平面駐車場を確保したい方 ・通勤・通学に電車やバスを使う方（電停・バス停が徒歩4分以内） ・保育園や小学校が近い環境で、子育てのしやすさを重視する方 |
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| 条件(その他) | トランクルーム月:200円 | ||
| 取扱会社 |
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※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。
