【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館

【スタッフいち推しポイント】

◎R7年7月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)
◎花火大会鑑賞
◎ランニングコストが安い
◎約2.3帖WIC
◎浴室壁プレミアムパネル
◎オーシャン＆リバーフロント
◎無料トランクルーム
◎敷地内平面駐車場複数台空き有り
◎エアコン先行配管工事
◎周辺環境
・江波小学校徒歩2分（約200m）
・セブンイレブン広島江波南3丁目店徒歩3分（約260m）
・江波南2丁目バス停徒歩4分（約300m）
・スパーク江波店徒歩7分（約600m）
・育ちの保育園徒歩8分（約700m）
・栄光幼稚園徒歩9分（約750m）
・江波電停徒歩16分（約1200m）
・マックスバリュ舟入南店徒歩22分（約1700m）
・舟入市民病院車8分（約3.4km）
・(株)エヴァーホーム車8分（約3.7km）

今回のリフォームスタイルは「ナチュラルモダン」。
白を基調とした壁と建具に、木目フローリングを合わせ、やわらかな光が映える軽やかな空間に。
水まわり設備もすべて刷新し、清潔感と機能性を兼ね備えた住まいへと生まれ変わりました。
本川の河口に寄り添い、川と海のあわいを望む立地。花火や船の風景とともに、日常が彩られる暮らしを叶えます。
家族の時間をやさしく包み込み、水辺の情景と響き合う住まいがここにあります。

物件の管理は三菱地所コミュニティ(株)
本物件の特長として、壱番館・弐番館・参番館と向きや方向によって
連結される総戸数231戸の大規模集合住宅であるというのが一番の特長で
敷地に余裕があり、平面駐車場が確保しやすい物件です。
また、ランニングコストの安さが際立ちます。
かといって、修繕費のプール金が少ないということはなく、
かなりの金額まで積み上がっている状態です。
2014年10月に前回の大規模修繕工事が行われており
そろそろ、次回の大規模修繕工事をどうするかが気になるところです。
今のところ、管積金の値上げ予定は無く、理事会での討議事項にも
上がっていない模様です。
長期修繕計画とチェックしていきたい部分となります。
その他、日々の維持管理については都度必要部分を行っている
簡易履歴がございます。

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：9,860円　
修繕積立金：1,620円
R8年度固都税予想額：102,500円

個別リノベのポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
　約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントプレミアパネルを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1317サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓

【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
（有効な横幅約79cm）
・給水栓までの高さ約127cm
・入口の幅約70cm

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：1000mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗