【上級グレードリノベ】サーパス矢口駅前

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【スタッフいち推しポイント】

◎R7年3月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎上級グレードリノベ
「グレイスビスタ」
◎グラビオエッジ採用
◎角部屋2面バルコニー
◎全室壁掛エアコン設置可
◎敷地内平面駐車場空き有
◎浴室壁全周ハイグレードタイプ
◎周辺施設
・フレスタ矢口店徒歩3分（約230m）
・ウォンツ矢口店徒歩3分（約230m）
・JR矢口駅徒歩4分（約300m）
・矢口バス停徒歩4分（約300m）
・はすがおか認定こども園徒歩6分（約400m）
・口田小学校徒歩8分（約550m）
・セブンイレブン口田南店徒歩11分（約700m
・はすがおか幼稚園徒歩17分（約1100m）

今回のリノベーションスタイルは
ハイリノベーションブランドの『グレイスビスタ』
グレージュモダンを基調とし、
日常の中に気品あふれる空間を。そんな想いのこもったブランドは、
日々の営みに、さらなる彩りを添えて暮らしを豊かにする。
また、使いやすくデザイン性の高い設備も選定することによって
優雅な息吹とともに、上質な空間をご提供いたします。

キッチンがフラット対面式となっており、
キッチン前の壁を強化ガラスオイルガードにしたことにより、
アイランドキッチンみたいな雰囲気で、
まるで、ステージからリビングを見渡すようです。

物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
近年にエレベーターのリニューアル工事をはじめ、
工事履歴を見ていると、各種維持管理につとめている様子。
2009年10月に第1回大規模修繕工事を終え、
2025年8月～2026年1月にかけて第2回大規模修繕工事をする予定。
2023年10月に理事会で承認を得られた長期修繕計画となっているのかも
チェックポイントです。、
修繕積立金の値上げが2025年2月分から予定されています。
現行16,300円から18,600円に値上げ予定。
管理組合全体の管積金の滞納額は多少あるようです。
※物件担当の方、凄くよい方でした

【駐車場関係】
平面駐車場に空き区画があるようです（令和6年9月30日現在）
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：7,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：5,400円　
修繕積立金：16,300円
R6年度固都税相当額：96,696円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、フラット対面式のアイランド風。
もちろん配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブから
キッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
　約245cm×約98cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・ワークトップ下電源コンセント！
・食器洗い乾燥機
・整流板は取り外し可能！
・くりんレンジフード
・強化ガラスオイルガード

【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・シングルレバーサーモ水栓

【パウダールーム】
・高さや段数調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約66cm）
・給水栓までの高さ約125cm

【コスメカウンター】
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴の本製品は、
美肌に見え、メイクがし易いと噂のツインラインLED照明が特徴。
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・間口：900mmスリムサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは高さ調節可能）
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー