【ラグジュアリーリノベ】ダイアパレス鶴見橋

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【スタッフいち推しポイント】

◎R4年8月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎リビングだけで約25帖！
◎リビング床暖房
◎オール上級Panasonic仕様
◎約8帖ツインキッチン
◎スイートルームみたいな洗面室
◎ジェットバス＆浴室TV
◎エアコン5台設置済
◎間接照明＆シーリングファン
◎ピクチャーレール
◎東南角部屋3バルコニー
◎住宅ローン減税利用OK！
◎リバービュー＆ナイトビュー
◎敷地内駐車場空き有り
◎周辺環境
・鶴見橋バス停徒歩2分（約150m）
・ルーテル保育所徒歩3分（約200m）
・竹屋小学校徒歩3分（約240ｍ）
・セブンイレブン東平塚店徒歩4分（約300ｍ）
・比治山下電停徒歩5分（約400ｍ）
・フジグラン広島店徒歩6分（約450ｍ）
・並木通り入口徒歩12分（約850m）
・ウォンツ 小町店徒歩15分（約1000m）
・広島三育学院幼稚園徒歩15分（約1100m）
・広島赤十字病院車5分（約1.1km）
・広島駅車6分（約1.3km）
・アーバス東千田町車7分（約2km）
・(株)エヴァーホーム車9分（約2.5km）


今回のリノベーションは「ラグジュアリースタイル」
自然素材と都会感を融合させた、大人ナチュラルな住空間に仕上がってます。
無垢調フローリングや木目の質感が、住まいに「ほっとする」空気感をもたらし
素材の優しさが、家族の時間にぬくもりを添えます

自然を感じられる雰囲気のインテリアがよく似合い
天然素材やグリーンを取り入れて、
ナチュラルな雰囲気が作りやすい。
ディスプレイの仕方によっては、
個性的で魅力的なお部屋に。

物件の管理会社は(株)東急コミュニティー中国支店。
詳細な資料が無いので、2014年に大規模修繕工事済としか
申し上げられないのですが、
現地にての感想だと、各種維持管理は
適宜している様子でした。
現在のところ管積金もかなり安く設定がされているので、
長期修繕計画を踏まえて、
今後の値上げや、プール額などは必須のチェック項目です。


【駐車場関係】
機械式駐車場が10台空きがあります（R7年6月22日現在）
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：20,000円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,700円　
修繕積立金：7,000円　
R6年度固都税相当額予想：158,100円

個別リノベポイントは、

【キッチンルーム】
☆Panasonic社製
・ツインキッチン
・メインはL字型キッチン
・ハイブリッドIHガスコンロ
・グローエ・ブルー浄水器一体型水栓
（ 電解水素水整水器）
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・カップボード
・嬉しいワークトップ上下電源コンセント！
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・スリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・スイングタイプ仕切り窓
・勝手口

【パウダールーム】
・ダブルカウンター設計
・高さ調節可能な可動式リネンラック
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・分電盤交換済み
・洗濯機置場約64cm×約74cm
（有効な横幅約70cm）
・給水栓までの高さ約116cm
・スロップシンク
・竹柄クッションフロア千鳥貼り
・壁掛けエアコン設置済み

【コスメカウンター】
美肌に見えると噂の照明や、
汚れがつきにくく、お掃除がし易いのが特徴
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ
・人造大理石一体型カウンター
・両開き3面鏡（ミラくるミラー）
・美ルックラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー
・奥行を抑えた造作棚＆ドレッサーコーナー

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆Panasonic社製
・1620プレミアムサイズ
・スゴピカ浴槽（マウント浴槽・保温浴槽）
・フラットラインLED照明
・グラリオダブルカウンター（スゴピカ素材（有機ガラス系））
・スミピカフロア
・壁が全周高級アクセントパネル
・W水流シャワー
・ささっとキレイ排水口
・スクエアLED照明