【上質リノベ】サーパス海老園

【スタッフいち推しポイント】

◎R8年11月リノベーション完了予定

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換

＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替　

＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
　(設備・部位別に期間制限有)　
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用OK
◎オーシャンビュー
◎浴室壁全周プレミアムパネル
◎全室壁掛エアコン設置OK！
◎ランニングコストが安い！
◎周辺環境
・五日市南保育園徒歩1分（約10m）
・フレスタ海老園店徒歩2分（約160m）
・ウォンツ 海老園店徒歩2分（約160m）
・五日市南小学校徒歩4分（約300m）
・楽々園ルンビニ幼稚園徒歩6分（約400m）
・塩屋天然温泉ほの湯楽々園徒歩6分（約450m）
・マックスバリュ楽々園店徒歩10分（約700m）
・セブンイレブン五日市海老園店徒歩10分（約750m）
・佐伯区役所徒歩12分（約850m）
・楽々園電停徒歩13分（約900m）
・佐伯区役所前駅電停徒歩13分（約950m）
・JR五日市駅車5分（約1.7km）
・ゆめタウン廿日市車9分（約3.2km）
・レクト車13分（約5.7km）
・ジ アウトレット広島車18分（約9.2km）

今回のリノベーションテイストがどのように仕上がるのか、
完成が大変楽しみな一室です。和室は洋室へ変更し、
今の暮らしになじむよう、間取りや内装を
現代的にアップデートしていく予定です。

物件の管理会社は(株)合人社計画研究所
2014年に大規模修繕を終えてる他、排水管の洗浄等をはじめとして、
物件の維持管理にはかなり細かく手が入っているようです。
また、2018年には全戸一斉に玄関ドアと網戸を交換しております。
管理費・修繕積立金等のランニングコストがかなり安いのですが、
修繕積立金の総額も次回の大規模修繕には余裕を持ってのぞめる
金額がプールされているようです。
管理組合全体の管積金の滞納額は微々たる金額となっています。

余談ですが、住民の皆さんの建物維持管理の意識が高く、
アプローチ部分に花を植えたり、雑草の手入れをしたりと
協力しあってより良い環境を作られています。
挨拶も自然と出来る、良い方々だなと思いました。

【駐車場関係】
敷地内駐車場に現在空き区画無し。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：8,640円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：6,500円　
修繕積立金：6,400円　
R8年度固都税相当額予想：100,000円

＜各設備等、その他のポイント＞

【システムキッチン】

☆クリナップ社製予定
横幅/奥行/高さ
　約210cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・食器洗い乾燥機は後付け可能
・ワークトップ上電源コンセント
・フラットスリムレンジフード
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
・温水管、給水管交換
・排水管は床スラブからキッチンまで交換
・間接照明一体型のレイヤード天井

【バスルーム】
☆TOTO社製ユニットバス
・1216サイズ
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・お掃除楽々ミラー
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
・壁面全周プレミアムパネル仕上げ
・シングルレバーサーモ水栓

【バスルーム】
☆TOTO社製ユニットバス予定
・1418サイズ
・絶景ビューバス
・カラリ床
・ゆるリラ浴槽＆手摺付き
・浴室暖房乾燥24時間換気扇
・壁面全周プレミアムパネル仕上げ
・シングルレバーサーモ水栓

【パウダールーム】
・可動式リネンラック2段タオル掛け付き予定。
・ランドリーラック：幅◎◎cm
・ワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約◎◎cm）
・給水栓までの高さ約◎◎cm
・ 新規交換分電盤

【コスメカウンター】
☆Panasonic社製C-Lineシリーズ予定
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット
・くもりシャットミラー
・美ルックツインラインLED照明
・マルチシングルレバーシャワー

【レストルーム】
☆TOTO社製予定
・着座センサー付き
・オートで流れるトルネード洗浄
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・サニタリーキャビネット

【玄関及びホール】
・玄関土間部分：新規フロアタイルを施工
・シューズBOX：大型フローティングタイプ設置予定
・オートライト仕様