【上質リノベ】ファミール江波公園リバーサイド弐番館

【担当者のコメント】

この度ご紹介するのは、広島市中区江波南2-12-10にある「ファミール江波公園リバーサイド弐番館」です。
瀬戸内海と本川河口が入り混じるような水辺の広がりを感じられ、バスや生活施設も使いやすい、開放感と実用性の両方を意識しやすい立地だと感じました。

今回のお部屋は、令和7年3月にリノベーションが完了した3LDK＋WIC住戸。
専有面積89.62㎡、SRC造13階建の3階部分です。

本住戸が体現しているのは、
DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）という世界観です。

海と川が重なる景色を眺めるだけで終わらせず、
その開放感を、日々の暮らしやすさへまでつなげていくこと。
それが、この住まいのリノベーションで目指されたかたちだと感じます。

間取りは3LDK。
既存の骨格を活かしながら、和室約6.0帖を洋室約6.3帖へ変更し、リビングと3枚スライドドアでつながる構成へ再編されています。
開けばLDKと一体的に使いやすく、閉じれば独立性も確保しやすい、今の暮らし方に寄り添った間取りです。

今回のリノベでは、押入をクローゼット化し、一部をリビング収納へ再編。
洋室4.5帖の物入の一部も廊下収納へ変更され、廊下収納は2ヶ所に再構成されています。
各居室の収納や物入もクローゼット化・フリーラック化されており、収納計画まで丁寧に見直された印象です。

また、旧間取で段差があった洋室4.5帖、洋室5.9帖、リビングの床レベル差を解消し、水回り以外はバリアフリー化。
トイレ入口と洗面所入口のみ約10～12cmの段差が残りますが、日常動線のなめらかさはしっかり意識されています。

キッチンは北側を向いた壁付け配置を活かしたまま、クリナップ製のシステムキッチンへ交換。
浄水器一体型ハンドシャワー水栓、ホーロートップ3口ガスコンロ、食器洗い乾燥機、ワークトップ上電源コンセントを備えています。
温水管・給水管に加え、排水管も床スラブからキッチンまで交換されており、見えない部分への配慮も感じます。

浴室はTOTO製1416サイズ。
カラリ床、ゆるリラ浴槽、浴室暖房乾燥24時間換気扇、オートバスを備え、壁面は全周プレミアムパネル仕上げです。

洗面はPanasonic製C-Lineシリーズ。
1000mmサイズ、3面鏡キャビネット、くもりシャットミラー、美ルックツインラインLED照明付きです。

トイレもTOTO製で、着座センサー、トルネード洗浄、フチなし形状、手洗い機能付き。
水回り全体がしっかり更新されている点も安心材料のひとつです。

さらに、約2.3帖のWICは広さを維持したまま内部をきれいに改修。
洋室4.5帖と洋室5.9帖は、バルコニーまでエアコン隠蔽配管済みとなっており、設備面でも実用性が意識されています。

建物管理は三菱地所コミュニティ(株)。
総戸数は231戸です。
2015年には大規模修繕工事が実施されており、長期修繕計画も策定されているようです。
前回修繕から10年が経過しているため、今後の修繕計画や管積金の動向は確認しておきたいところですが、管理組合全体の滞納額は少ないようです。

ただ景色がいいだけではない。
ただ新しくなっただけでもない。

瀬戸内海と本川河口が重なる水辺の広がり。
宇品の花火大会を楽しみにできるロケーション。
約15.5帖LDKと3枚スライドドアでつながる洋室。
そして、段差解消や収納再編まで含めて整えられた日常性。

水辺の開放感と、整え直された暮らしやすさを無理なく重ねていく住まい。
ファミール江波公園リバーサイド弐番館は、
DELACRUSE（デラクルーズ・スタイル）を体現する一邸です。

内覧のご希望やご質問がございましたら、お気軽にお問い合わせください。
YouTubeやInstagramでも室内動画を公開しておりますので、バルコニーからの眺望や、室内のつながり方もぜひご確認ください。