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【上質リノベ】パークヒルズ高陽

【上質リノベ】パークヒルズ高陽 5階

安佐北区「パークヒルズ高陽」
【即日・夜間もご案内可能♪】
☆R6年11月リノベ済
☆頭金0円 月々約5.1万円~
◆気軽に質問は公式LINEへ!
 ID:@791yviha

【スタッフいち推しポイント】

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に最長2年) 
◎住宅ローン減税利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー&2面採光
◎近隣平面駐車場2台

価格
2,099万円
所在地/交通
広島県広島市安佐北区落合南2丁目
芸備線玖村」駅 徒歩21分
間取り/専有面積
5階  3LDK
77.26㎡
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現地見学会

日時 2025年2月1日 ~ 2025年3月31日     09:00 ~ 18:00
  • ※事前に必ずお問い合わせください
  • _/_/_/_/ 案内&相談会開催中 _/_/_/_/

     〇自己資金0円で物件購入をしたい
     ●車や他のお借入をまとめたい
     〇お借入をまとめたい
     ●住宅ローン控除??
      不動産取得税の軽減処置??
     〇相続のことや土地境界のこと?
     ●建築士を交えて、追加工事や
      リフォームのご相談&お見積り等

         解決方法ございます!

    総額500万円までなら、住宅ローンの低い金利に
    おまとめする方法等ございます。

    まとめて月々楽々返済♪♪
    住宅ローン控除等も利用できる
    物件もございます!
    まずはお気軽にお問合せ下さい♪
     
    ☆物件へのご案内方法
     ・最寄駅・物件等でお待ち合わせ
     ・弊社へのご来社 etc…お気軽にご相談下さい
     
    ☆ご予約方法
     ・お急ぎの方は担当の携帯
           090-1351-9469
      まで直接ご連絡下さい♪
     ・鍵の手配が必要な場合があります
      お早目にご連絡頂けるとご案内がスムーズです。

    お車の駐車場は店舗に2台ございます。

            資料請求は…
      【下部のオレンジ色資料請求ボタン】より
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ローンシミュレーションこの物件を購入した場合の、月々の支払い価格の一例です。借り入れを保証するものではございません。

返済期間
  • +
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金利
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ボーナス時の増額(1回分)
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借入金額:
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頭金:
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毎月の返済額:

(※元利均等方式 金利5.00%まで ※返済年数5~50年まで入力できます)

(※ボーナスは年2回で計算しています。1000万円まで入力できます)

(※物件購入時、その他諸費用が発生する場合がございます)

担当者のコメント 西田幸雄

担当者画像
☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2099万円
◆頭金0万円
◆借入額2439万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.7万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に最長2年) 
◎住宅ローン減税利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー&2面採光
◎近隣平面駐車場2台
◎LDKフリー間取
◎周辺環境
・セブンイレブン落合1丁目店徒歩2分(約150m)
・中岩の上バス停徒歩2分(約190m)
・ローソン落合一丁目店徒歩5分(約270m)
・ウォンツ高陽落合店徒歩5分(約300m)
・落合幼稚園徒歩7分(約450m)
・マックスバリュ高陽店徒歩8分(約450m)
・落合小学校徒歩10分(約650m)
・みどりの森ゆめのはこども園徒歩10分(約700m)
・JR玖村駅徒歩23分(約1700m)


リノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」。
床や建具の温かい木の質感や、
リビングと和室の窓から見える豊かな自然が印象的。
すっきりした空間で、ゆったり暮らせ、
お気に入りの家具も映える、こだわりの住まいにできそうです。
また、今回はリビングにフリー設計を導入!
約5.3帖の洋室も創り出せる!
入口は3枚が連動しスライドする引戸としてもよいし、
開き戸のタイプで完全に閉じてしまうことも可能です。

物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
物件自体の維持管理も良好で、2009年に屋上防水工事、2011年に大規模修繕
2019年にインターホン等の入換えも行われています。
また、2022年にはEVのリニューアル工事も終えています。
修繕積立金の額もそこそこありますが、
来年あたりが、次の大規模修繕工事の時期ともなってきていますので、
長期修繕計画や、管積金の値上げ関係に注視していきたいところです。

【駐車場関係】
近隣平面駐車場が引継ぎ可能で
2台分確保が出来ております。
月額駐車料金:8,800円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,300円 
修繕積立金:11,200円 
R6年度固都税相当額:92,993円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【パウダールーム】
・高さ調節可能な2段可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
(有効な横幅約87cm)
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約69m

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口

ポイント・特徴

2沿線利用可 宅配ボックス 南向き エレベーター バイク置場

お問い合わせは 株式会社エヴァーホームまで

0120-04-2050

  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101

09:00~18:00  定休日:不定休

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情報の見方

物件概要

【中古マンション】 物件番号:91275767 情報更新日:2025年02月10日 次回更新予定日:2025年02月24日
所在地 広島県広島市安佐北区落合南2丁目
交通
間取り/詳細 3LDK
LDK 18.4帖 1室/洋室 6.2帖 1室/洋室 6.1帖 1室/和室 6.0帖 1室
専有面積/バルコニー面積 77.26㎡/19.53㎡ ルーフバルコニー面積/テラス面積/専用庭面積 -/-/-
価格 2,099万円
管理費 7,300円
修繕積立金 11,200円 修繕積立基金 -
権利金 - 駐車場/月額料金 近隣(2台)/8,800円 (非課税)
土地の敷金/保証金 -/- 借地料/借地期間 -/-
土地権利 所有権 国土法届出要否 不要
用途地域 第一種住居 地勢 -
種別/構造 中古マンション/鉄筋コンクリート 向き
築年月(築年数) 1996年 9月 (築28年)
所在階/階建 5階/9階建 棟総戸数/販売戸数 40戸/1戸
管理組合有無 管理形態 管理会社に全部委託
管理員の勤務形態 日勤 管理会社 (株)ロウジュウコミュニティー
取引態様 一般媒介 現況 空家
引渡し 即時 建築確認番号 -
物件番号 91275767 取引条件の有効期限 2025年02月24日
リフォーム 2024年11月
キッチン 浴室 トイレ 壁 床 全室 洗面化粧台等
設備条件
  • 陽当り良好
  • 現地見学会
  • 室内洗濯機置場
  • 都市ガス
  • 公営水道
  • 公共下水
  • エレベーター
  • 駐輪場
  • バイク置場あり
  • ガスコンロ
  • コンロ2口以上
  • システムキッチン
  • コンロ3口
  • 浴室乾燥機
  • 温水洗浄便座
  • 宅配ボックス
備考 ☆こんなお支払いもできます!

【頭金無し・おまとめローン使用支払例】

◆価格2099万円
◆頭金0万円
◆借入額2439万円
(概算諸経140万円・おまとめローン200万円込)
◆年利0.6% 変動金利 返済期間40年
(ご年齢によっては35年以下になります)
◆毎月(年12回)約5.7万円

【スタッフいち推しポイント】

◎R6年11月リノベーション済

【リノベーション内容】

・間取、用途変更

<水回り>
・システムキッチン:交換
・システムバス:交換
・コスメカウンター:交換
・レストルーム:交換

<壁・天井・床>
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替 

<その他>
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・瑕疵保険検査
・新規建具&クローゼット
・室内クリーニング等

◎アフターサービス保証付
 (設備・部位別に最長2年) 
◎住宅ローン減税利用OK!
◎全室壁掛けエアコン設置可能
◎2WAYワイドスパンバルコニー&2面採光
◎近隣平面駐車場2台
◎LDKフリー間取
◎周辺環境
・セブンイレブン落合1丁目店徒歩2分(約150m)
・中岩の上バス停徒歩2分(約190m)
・ローソン落合一丁目店徒歩5分(約270m)
・ウォンツ高陽落合店徒歩5分(約300m)
・落合幼稚園徒歩7分(約450m)
・マックスバリュ高陽店徒歩8分(約450m)
・落合小学校徒歩10分(約650m)
・みどりの森ゆめのはこども園徒歩10分(約700m)
・JR玖村駅徒歩23分(約1700m)


リノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」。
床や建具の温かい木の質感や、
リビングと和室の窓から見える豊かな自然が印象的。
すっきりした空間で、ゆったり暮らせ、
お気に入りの家具も映える、こだわりの住まいにできそうです。
また、今回はリビングにフリー設計を導入!
約5.3帖の洋室も創り出せる!
入口は3枚が連動しスライドする引戸としてもよいし、
開き戸のタイプで完全に閉じてしまうことも可能です。

物件の管理会社は(株)ロウジュウコミュニティ。
管理費よりも、修繕積立金の方が高い良心的な価格設定。
物件自体の維持管理も良好で、2009年に屋上防水工事、2011年に大規模修繕
2019年にインターホン等の入換えも行われています。
また、2022年にはEVのリニューアル工事も終えています。
修繕積立金の額もそこそこありますが、
来年あたりが、次の大規模修繕工事の時期ともなってきていますので、
長期修繕計画や、管積金の値上げ関係に注視していきたいところです。

【駐車場関係】
近隣平面駐車場が引継ぎ可能で
2台分確保が出来ております。
月額駐車料金:8,800円/台

【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費:7,300円 
修繕積立金:11,200円 
R6年度固都税相当額:92,993円

個別リノベポイントは、

【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
 約225cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実!
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・嬉しいワークトップ上電源コンセント!
・一度に5人分食器洗い乾燥機は後付け可能
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能!
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色

【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用!
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております!
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し!浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス

【パウダールーム】
・高さ調節可能な2段可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約80cm
(有効な横幅約87cm)
・給水栓までの高さ約125cm
・入口の幅約69m

【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口:900mmサイズ
・3面鏡キャビネット(鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能)
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
取扱会社
  • 株式会社エヴァーホーム
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • TEL:0120-04-2050
  • 広島県知事 (1) 第10975号
  • 《加盟団体》
    公益社団法人 広島県宅地建物取引業協会
    公益社団法人 全国宅地建物取引業保証協会 広島本部

※地図上に表示される物件の位置は付近住所に所在することを表すものであり、実際の物件所在地とは異なる場合がございます。

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会社概要

会社画像
株式会社エヴァーホーム
  • 〒730-0813
  • 広島県広島市中区住吉町15-30 住吉ビル101
  • 0120-04-2050
  • TEL/082-248-7878
  • FAX/082-248-7877
  • 広島県知事 (1) 第10975号

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