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【スタッフいち推しポイント】
◎R7年3月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
【スタッフいち推しポイント】
◎アフターサービス保証付
◎水回りトラブル365日対応
◎住宅ローン減税利用可
◎約0.8帖パントリー
◎Jタイプフード
◎強化ガラス製オイルガード
◎全室壁掛エアコン設置可
◎敷地内駐車場引継可
◎最上階
◎周辺施設
・セブンイレブン天満町店徒歩0分（同じ建物内m）
・天満町電停徒歩1分（約80m）
・ユアーズ 天満店徒歩1分（約89m）
・ファミリーマート天満町店徒歩2分（約140m）
・天満小学校停徒歩3分（約190m）
・ひかり保育園徒歩3分（約240m）
・暁の星幼稚園徒歩5分（約350m）
・フレスタ上天満店徒歩6分（約400m）
・ウォンツ 西観音店徒歩10分（約700m）
・西区役所徒歩10分（約700m）
・ダイレックス福島店徒歩15分（約1100m）
・土谷総合病院車5分（約1.4km）
・LECT レクト車13分（約5.2km）
・THE OUTLETS HIROSHIMA車15分（約7.2km）
今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」
リビングの窓がこれまでに見たことの無い大きさ！
（横幅：3m10cm×高さ1m86cm）
この窓を活かすには、このナチュラルモダンスタイルが一番似合う。
ナチュラルな素材感とモダンなシルエットが組合さり
温かみと洗練された印象に。
また、キッチンスペースとはシームレスなデザインとすることで
キッチンに立つ人が主役となれるそんなレイアウトとなっていて
家族やゲストとのコミュニケーションが自然に生まれる
物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ
2014年頃に大規模修繕をしており、2029年に第2回目の大規模修繕を
計画しているとのこと。
2025年2月に修繕積立金を値上げしており、今までのプールしたものとで
次回の施工費は十分といったところになろうかと思います。
その他、エレベーターのリニューアル工事や維持管理もよく
築31年とは思えないぐらい綺麗な状態を保っています。
長期修繕計画については、チェックしておきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は少ないようです。
【駐車場関係】
本物件には敷地内駐車場が承継可能で確保されています。
駐車料金は次の通りです。
月額駐車料金：11,000円/台
注意事項として、駐車場は別管理組合にて管理されていて
それぞれの区画にオーナーが居るようです。
ですので、管理組合との契約ではなく個々のオーナーとの契約となります。
区画の購入することも出来るみたいですが、現在販売されているのか
幾らなのかは不明です。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：8,800円
修繕積立金：14,500円
R7年度固都税相当額予想：114,364円
個別リノベポイントは、
【キッチンスペース】
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・ホーロートップ3口ガスコンロ
・一度に5人分食器洗い乾燥機
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・Jタイプサイドフード
・強化ガラス製オイルガード
・約0.8帖パントリー
【バスルーム】
壁面は全周アクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1418サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽＆お子さんとも入りやすいステップ付き＆手摺付き
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・いつでも物干し！浴室暖房乾燥24時間換気扇
・オートバス
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック2段タオル掛け付き。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・新規交換分電盤
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約74cm）
物件情報
物件動画
周辺施設
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コメント【展望】【四季を感じる】 四季の移ろい・爽やかな青空や風を感じられ 自然を愉しめるパノラマビュー。 毎日の暮らしに余裕を感じさせてくれる、 遮る物の無い開放的な眺望を是非、ご堪能ください。
【上質リノベ】コムズ天満 の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市西区天満町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | - | 管理費 | - |
| 専有面積 | - | 築年月（築年数） | 1994年 1月 ( 築32年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄骨鉄筋コンクリート | 階建 | 14階建 地下1階 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ 【スタッフいち推しポイント】 ◎R7年3月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 【スタッフいち推しポイント】 ◎アフターサービス保証付 ◎水回りトラブル365日対応 ◎住宅ローン減税利用可 ◎約0.8帖パントリー ◎Jタイプフード ◎強化ガラス製オイルガード ◎全室壁掛エアコン設置可 ◎敷地内駐車場引継可 ◎最上階 ◎周辺施設 ・セブンイレブン天満町店徒歩0分（同じ建物内m） ・天満町電停徒歩1分（約80m） ・ユアーズ 天満店徒歩1分（約89m） ・ファミリーマート天満町店徒歩2分（約140m） ・天満小学校停徒歩3分（約190m） ・ひかり保育園徒歩3分（約240m） ・暁の星幼稚園徒歩5分（約350m） ・フレスタ上天満店徒歩6分（約400m） ・ウォンツ 西観音店徒歩10分（約700m） ・西区役所徒歩10分（約700m） ・ダイレックス福島店徒歩15分（約1100m） ・土谷総合病院車5分（約1.4km） ・LECT レクト車13分（約5.2km） ・THE OUTLETS HIROSHIMA車15分（約7.2km） 今回のリノベーションスタイルは「ナチュラルモダン」 リビングの窓がこれまでに見たことの無い大きさ！ （横幅：3m10cm×高さ1m86cm） この窓を活かすには、このナチュラルモダンスタイルが一番似合う。 ナチュラルな素材感とモダンなシルエットが組合さり 温かみと洗練された印象に。 また、キッチンスペースとはシームレスなデザインとすることで キッチンに立つ人が主役となれるそんなレイアウトとなっていて 家族やゲストとのコミュニケーションが自然に生まれる 物件の管理会社は(株)穴吹コミュニティ 2014年頃に大規模修繕をしており、2029年に第2回目の大規模修繕を 計画 |
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| 取扱会社 |
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| 所在階 | 間取り | 専有面積 | 方位 | 詳細 |
|---|---|---|---|---|
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