【上質リノベ】鶴見町マンション
◆ご見学希望やご質問等、
フリーダイヤル又は、
お気軽に公式LINEまで！
ID：@791yviha
◆YouTube・インスタは関連リンクへ
◎R6年12月リノベーション済
【リノベーション内容】
・間取、用途変更
＜水回り＞
・システムキッチン：交換
・システムバス：交換
・コスメカウンター：交換
・レストルーム：交換
＜壁・天井・床＞
・クロス貼替
・フローリング貼替
・クッションフロア貼替
＜その他＞
・網戸貼替
・ダウンライト増設
・新規建具＆クローゼット
・室内クリーニング等
◎住宅ローン減税利用OK！
◎2年間の安心保証付き！
・宅内雨漏り
・給排水管故障等
◎角部屋
◎ドデカキッチンシンク
◎約3.3帖ウォークインクローゼット
◎周辺環境
・フジグラン広島徒歩2分（約170m）
・セブンイレブン宝町店徒歩2分（約170m）
・鶴見橋バス停3分（約200m）
・ルーテル保育所徒歩3分（約230m）
・ヒルトン広島徒歩5分（約350m）
・比治山幼稚園徒歩9分（約600ｍ）
・比治山下電停徒歩9分（約650ｍ）
・ウォンツ小町店徒歩10分（約750m）
・広島PARCO徒歩13分（約900m）
・広島赤十字・原爆病院車7分（約1.7km）
・広島市役所車7分（約2.1km）
・JR広島駅車8分（約1.9km）
今回のリノベーションスタイルは
「ベーシックスタイル」
シンプルでタイムレスなデザインを目指すもので、
機能性と居心地の良さを重視するスタイルです。
白やベージュなどのニュートラルカラーを基調にしており、
どんなインテリアとも調和しやすい。
スペースを効率的に使い、生活動線を考慮したレイアウトが◎
収納も適切に配置され、すっきりとした空間がとなっています。
物件の管理会社は(株)第一ビルサービス。
R7年3月13日現在、屋上の防水工事を施工中とのこと。
また、今年に予定している改修は、共用部の照明をLED化するとのことです。
必要ヶ所に修繕をしてきた経緯ということですが、
今後必要となる大規模修繕に向けて今年の3月に修繕積立金の値上げを行っております。
、
それらを踏まえて、修繕積立金のプール額及び
本年に使用する予算と長期修繕計画をチェックしていきたいところです。
また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。
※物件担当の方、凄く丁寧にご開示いただけました。
【管理費・修繕積立金、固都税関係】
管理費：10,900円
修繕積立金：23,950円
R7年度固都税相当額予想：120,000円
個別リノベポイントは、
【キッチンスルーム】
以前は向きは一緒の壁付けキッチンでしたが、
今回はリビングとは独立したキッチンルームとしております。
新規に設置したシステムキッチンは、配管類も交換済みです。
温水管、給水管は勿論、排水管も床スラブからキッチンまでは交換をしてあります。
☆クリナップ社製
横幅/奥行/高さ
約240cm×約65cm×約85cm
・浄水器一体型ハンドシャワー水栓
・ソープボトルラック等、キッチン小物も充実！
・IHクッキングヒーター
・嬉しいワークトップ上電源コンセント！
・フラットスリムレンジフードで整流板は取り外し可能！
・レンジフード幕板面材が他の面材と同一色
【バスルーム】
壁面はアクセントパネルハイグレードタイプを採用！
また、設備面についても、使い勝手の良い機材や
お手入れのし易い物を採用しております！
☆TOTO社製
・1216サイズ
・お手入れが楽になるカラリ床
・ゆるリラ浴槽
・表面を炭素の幕で覆ったお掃除楽々ミラー
・自動止水機能付きサーモスタット混合栓
【パウダールーム】
・高さ調節可能な可動式リネンラック。
・給止水と装着が楽なワンタッチ給水栓装備。
・洗濯機置場約64cm×約64cm
（有効な横幅約100cm）
・給水栓までの高さ約124cm
・入口の幅約67cm
【コスメカウンター】
バックガードと上から吐水が特徴の本製品は、
お手入れするのが楽になるように設計されています。
☆LIXIL社製
・間口：750mmサイズ
・3面鏡キャビネット（鏡裏トレイは5センチ刻みで高さ調節可能）
・キレイアップカウンター
・キレイアップ水栓ハンドシャワータイプ
・エコハンドル
・新てまなし排水口
【レストルーム】
着座センサー付きのトイレは便利です！
サニタリーラックを設置して頂いているところも
高ポイントですね！
☆TOTO社製
・着座センサー付き
・掃除が楽なフチ無し形状
・手洗い機能付き
・もしもの時も安心♪ツインペーパーホルダー
・サニタリーラック
・新規交換分電盤
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コメント【居間・リビング】【約14.3帖LDK】 今回のリノベーションスタイルは「ベーシックスタイル」 シンプルでタイムレスなデザインを目指すもので、 機能性と居心地の良さを重視するスタイルです！ シングル＆DINKS向き！
【上質リノベ】鶴見町マンション の物件概要
【中古マンション】| 所在地 | 広島県広島市中区鶴見町 | ||
|---|---|---|---|
| 交通 | |||
| 価格 | 2,880万円 | 管理費 | 10,900円 |
| 専有面積 | 61.42㎡ | 築年月（築年数） | 1994年 2月 ( 築31年 ) |
| 種別/構造 | 中古マンション / 鉄筋コンクリート | 階建 | 10階建 |
| 備考 | ◆ご見学希望やご質問等、 フリーダイヤル又は、 お気軽に公式LINEまで！ ID：@791yviha ◆YouTube・インスタは関連リンクへ ◎R6年12月リノベーション済 【リノベーション内容】 ・間取、用途変更 ＜水回り＞ ・システムキッチン：交換 ・システムバス：交換 ・コスメカウンター：交換 ・レストルーム：交換 ＜壁・天井・床＞ ・クロス貼替 ・フローリング貼替 ・クッションフロア貼替 ＜その他＞ ・網戸貼替 ・ダウンライト増設 ・新規建具＆クローゼット ・室内クリーニング等 ◎住宅ローン減税利用OK！ ◎2年間の安心保証付き！ ・宅内雨漏り ・給排水管故障等 ◎角部屋 ◎ドデカキッチンシンク ◎約3.3帖ウォークインクローゼット ◎周辺環境 ・フジグラン広島徒歩2分（約170m） ・セブンイレブン宝町店徒歩2分（約170m） ・鶴見橋バス停3分（約200m） ・ルーテル保育所徒歩3分（約230m） ・ヒルトン広島徒歩5分（約350m） ・比治山幼稚園徒歩9分（約600ｍ） ・比治山下電停徒歩9分（約650ｍ） ・ウォンツ小町店徒歩10分（約750m） ・広島PARCO徒歩13分（約900m） ・広島赤十字・原爆病院車7分（約1.7km） ・広島市役所車7分（約2.1km） ・JR広島駅車8分（約1.9km） 今回のリノベーションスタイルは 「ベーシックスタイル」 シンプルでタイムレスなデザインを目指すもので、 機能性と居心地の良さを重視するスタイルです。 白やベージュなどのニュートラルカラーを基調にしており、 どんなインテリアとも調和しやすい。 スペースを効率的に使い、生活動線を考慮したレイアウトが◎ 収納も適切に配置され、すっきりとした空間がとなっています。 物件の管理会社は(株)第一ビルサービス。 R7年3月13日現在、屋上の防水工事を施工中とのこと。 また、今年に予定している改修は、共用部の照明をLED化するとのことです。 必要ヶ所に修繕をしてきた経緯ということですが、 今後必要となる大規模修繕に向けて今年の3月に修繕積立金の値上げを行っております。 、 それらを踏まえて、修繕積立金のプール額及び 本年に使用する予算と長期修繕計画をチェックしていきたいところです。 また、管理組合全体の管積金の滞納額は無いようです。 |
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